山川网：房租收入比的概念本身很好理解，就是个人租房租金费用与个人可支配收入的比值，它等于人均住房租金除以城镇居民可支配收入。
但是为什么过去各家平台统计得出的全国主要城市房价收入比，不仅都不一样，而且差异往往还十分巨大呢？
首先是自然是就是关于城市房租的数据选择，目前市面上一些平台关于城市房租的数据，多选择城市平均租金水平。也就是说，哪怕你在远郊区合租的一间10平米的单间，其房租也会被当作是对应城市平均租金的组成部分。这样一来，得出的城市房租数据就会明显偏低些。
其次则是关于城市人均收入的数据选择，这个数据事实上可选择性比较强。统计局数据是一个版本，各家招聘平台是另一个版本，其他各类机构版本更是数不胜数。其中，招聘平台给出的城市人均收入一般会大幅领先统计局数据，常呈现倍数关系。比如关于北上深的人均收入，招聘平台给出的数据是三城月薪早已全部过万，而国家统计局的数据则只有这一水平的一半左右。
进入六月，高考近在眼前。而此后不久，一年一度的高校毕业季，显然也近在眼前。所以我今天也想简单和大家聊聊全国代表性城市的租金收入比。
这里我选择的相关版本，来自诸葛找房数据研究中心。之所以选择这一版本，是因为该版本的房租数据和收入数据或许更接近各位应届毕业生。此处所指房租为2019年4月数据，收入则来源于统计局公布的2018年城镇居民人均收入。
按照先前国家统计局的相关数据显示：2018年，全国居民人均可支配收入28228元（月均2352元），其中城镇居民人均可支配收入39251元（月均3271元）。
而分城市来看，城镇居民人均收入排名前五的城市依次是：上海64183元（月均5349元），北京62361元（月均5197元），深圳57544元（月均4795元），苏州55476元（月均4623元），广州55099元（月均4592元），杭州54348元（月均4529元）。
实话讲，对于90%以上的普通高校应届毕业生而言，能够拿到城市平均薪资水平，已是不易。以上统计局版本的收入水平，真实性和参考性要远胜于各家招聘平台。另外在一些相对比较冷门的专业，毕业生能够拿到的工资还要明显低于上述城市平均水平。
招聘平台的城市平均收入，因为被大量工作年限较久，岗位级别较高的岗位薪资大幅提升，对于应届刚毕业的学生而言，自然参考性较弱。
按照以上两种数据结合后，我们能发现什么？
在租金最高的北京、上海、深圳三城，如果毕业生想要独自租住一套一居室的房子，几乎需要用尽所有的收入（超过九成）。
如果不是家里有矿，绝大多数的应届毕业生显然无法接受这样的居住支出。所以合租，几乎是刚毕业的大学生们走入社会后的第一堂课。而在北上深，与人合租，租金水平占比依旧能够达到收入的四成到五成之间。
按照相关机构的研究显示，租房收入比在低于30%甚至25%时，居民的生活幸福感指数才会明显有所提升。换而言之，租房支出只有控制在收入水平的三分之一甚至四分之一以下时，居民在其他方面的消费才能真正被释放。
而按照2018年统计局的全国主要城市平均收入，目前50城中还没有城市能够达标。情况比较乐观的，依旧是常州、无锡、淮安、南通、中山、宁波、惠州、温州、佛山、东莞为代表的长三角、珠三角两大城市群中的二三线城市。
这些城市由于出色的区位优势，产业结构明显优于中西部地区同级别城市，收入水平又明显受城市群整体影响，综合优势自然较为明显。
对于追求安逸生活，渴望“小确幸”的一些毕业生们，以上城市或许是可供关注的目标城市。
时间原因，这里不再对50座代表城市的相关数据进行更多的解读，图表数据很清楚，感兴趣自行参阅即可。
网友评论