婚前婚后
房产登记写谁的名字
除了法律因素、感情因素
往往还会因父母的介入
变得异常复杂
让一些年轻的新人感到困惑。
可是登记你的名字
房子就是你的了吗？
请随小编往下看！
买房是件大事，很多人也想当然的觉得房产证上有自己的名字就能高枕无忧了，其实买房后还有几个点是必须注意的，这可关系到房子是不是属于你。
现在人把房子看得很重要，很多人觉得房子是安全感的来源，只要自己有了房子，就能在这个城市有立足之地，也能活得更加有底气，所以不管自己生活，还是结婚组建家庭，房子都是非常重要的，房子是两人结婚时必不可少的物质基础，男女双方都会要求在房产证上写上自己的名字，这样才能确保以后不论发生什么变数自己都能有一份保障在。
这也导致很多人觉得，只要房产证上有夫妻两个人的名字，那么这就属于夫妻共同财产，不管是以后发生了什么样的变数，那么房子就能有自己的一份，但事实真的是这样吗?
其实有可能房产证上写了你的名字，房子也不属于你，甘熠敏律师提醒：“它”比房产证重要，只有不动产登记簿上有你的名字，那么你才能有权分割房子。
我们都知道房子属于不动产，而房产证是能够证明房子属于你的凭证，但是根据国家的相关法律规定“房屋所有权的最高权力是房产登记”，这也就意味着房子的登记、变更产权以及转让产权和注销房产都需要依法登记，只有登记了才具有法律效益，能够进行合法的买卖、转让或者赠与等等，而且不动产登记簿上的产权人才是最合法标准的房屋所有人，除非有证据证明不动产登记簿有错误，不管是需要用房子做什么事情，不动产登记簿上的名字才是最合法有效的。
所以大家需要进行财产的公平分割的话，还是在不动产登记簿上写上夫妻双方的名字才是最有效的保障，而且房产证上加名字也是需要交税的，名字越多税费也就越多，所以如果房产证上有太多人的名字，那么就算是交税也是一笔很大的开支，所以房产证上的名字有没有夫妻两个人无所谓，但是不动产登记簿上有双方的名字才是最有效的。
从一纸公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。
房产登记，这五种署名如何处理？
第一、登记“准夫妻”二人的名字
这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写双方的名字。
如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。
第二、登记父母的名字
这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。
如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
第三、登记男方及其父母的名字
这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。
若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。
而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的婚姻法，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。
第四、登记双方父母和“准夫妻”的名字
很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记上，这样大家都有权利，公平合理。
此种情况下，房产为家庭共有财产。在离婚诉讼中，不宜作为夫妻共同财产进行分割，应在离婚后另行诉讼进行分割。
第五、登记男方或女方的名字
1、在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。这种情况需要从两个角度进行分析：
其一：一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新婚姻法的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人;
其二：一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，应按照双方约定判断房屋所属。
2、在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭承担首付，婚后夫妻双方共同还贷的，也应该从两个角度分析：
其一：一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，由夫妻双方共同还贷的，视作该方子女婚前财产，如若离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并进行分割；
其二：一方或一方的父母出资，登记在未出资的另一方名下，由夫妻双方共同还贷的，视作男女双方共同财产。
现在都清楚了吧
不是房本上有你名字
房子就是你的
还要分情况来看的
如果您还有什么疑问
欢迎咨询甘熠敏律师
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