一直以来，许多外籍的房客来中国读书或工作，除了少数学校或公司有提供宿舍外，大多需要自行租房。如果有外籍房客想承租你的房子，应该注意哪些事项？

1. 要影印并核对护照：

由于外籍房客大多没有国内的身份，签约时记得影印房客的护照，核对房客的资料，并跟合约装订在一起。

2. 要影印他在国内的工作证或学生证：

如果房客来国内是工作或读书，会有政府核发的工作签证或学生签证，请一并影列，了解他停留中国的目的，与工作、读书的单位。

查看证件时应特别注意签证到期时间，以防止在租赁期间因签证到期被遣返，造成违约。

一方面，房东要二次出租房子，浪费时间。

另一方面，若有拖欠租金的情况，房东也难以追回钱财，带来经济损失。

3. 确认公司性质和职位、收入水准：

如果房客停留中国的原因是为了工作，政府会核发公文给公司单位，上面会载明外籍员工姓名、公司名、职位和月薪。如果可以，请房客出示这份资料，作为筛选房客的考量之一。

签完合同后，房东应带上房本和身份证，陪同租客去当地派出所备案，办理《临时住宿登记表》，以防租客为外国间谍或犯罪分子。

外国人在旅馆以外的其他住所居住或者住宿的，必须在入住后24小时内向住宿地公安机关办理登记，否则会被判定为“违反外国人住宿登记规定”，根据《中华人民共和国出境入境管理法》第七十六条第一款第六项规定，违反住宿登记规定，给予外国人或留宿人警告，可以并处二千元以下罚款。

4. 要留同事或朋友的联络：

外籍房客不管语言是否沟通无碍，最好还是请他多提供一位国内的同事或朋友作为联络。当然，如果他能在合约中作为外籍房客租约的保证人就更好了！

租客英语不好或为小语种国家，还应留下翻译人员电话，以备不时之需。

5. 生活型态与风土民情：

不同的国家，通常有不同的生活习惯，例如：欧美的年轻房客热爱交友聚会，常在住家办party，东南亚裔的房客有些特别喜欢烤肉，没特别交代的话，可能会到顶楼平台烤肉，对邻居造成困扰。对于不同国家的生活型态和风土民情最好事先能有多一些了解，并事前沟通，避免对左邻右舍造成困扰。

我遇过许多可爱的外籍房客，在退房点交的时候，把房子打扫得一尘不染，原来在他们的国家里，房东交给他什么样的房子，他们就要交回一样的房子给房东。

在出租房子时，如能透过事先的了解、筛选和沟通，降低事后的误解和纠纷，同时可以交国际朋友，顺便做国民外交，也是一桩美事。

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