一、使用权资产折旧时间：当月或下月，剩余或孰短
通常应自租赁期开始日起（当月）对使用权资产计提折旧，当月计提确有困难的，可以选择自租赁期开始的下月计提折旧，但应对同类使用权资产采取相同的折旧政策。
能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧，无法合理确定租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
二、出租人对融资租赁的会计处理
在租赁期开始日，出租人应当对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。出租人对应收融资租赁款进行初始计量时，应以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。
租赁投资净额＝未担保余值＋租赁期开始日尚未收到的租赁收款额＝租赁资产公允价值＋出租人的初始直接费用。
租赁投资总额＝租赁收款额＋未担保余值
三、租金的处理
在租赁期内各个期间，出租人应采用直线法或者其他系统合理的方法将经营租赁收款额确认为租金收入。首先帮直线法，更好用其他。
出租人提供免租期的，出租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理方法进行分配，免租期应当确认收入。
出租人承担了承租人某些费用的，出租人应将该费用自租金收入总额中扣除，按扣除后的租金收入在租赁期内进行分配。
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