一、一方婚前购房，登记在另一方名下或登记在双方名下、一方婚前房屋婚后加另一方名字的情形
1．以结婚为目的，夫妻一方婚前个人出资购买的房屋登记在另一方名下，房屋在离婚时怎么处理？
答：如果夫妻一方婚前个人出资购买的房屋登记在另一方名下，其购房是以结婚为目的，若无证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有，离婚时对该房屋一般应按夫妻共同财产处理。
但值得注意的是出资方的证明义务较重，其要能够证明是以结婚为目的，比如从结婚、购房的时间节点，出资方限购、中介证明等方面进行举证，这是出资方的举证义务。若非登记一方能够证实当事出资方明确表示归登记一方所有，则可能属于赠予后的婚前个人财产。
2．一方婚前出资购房，产权登记在双方名下，房屋在离婚时怎么处理？
答：房屋应认定为夫妻共同财产予以分割。
3．一方婚前出资购房，婚后在产权登记证书上加另一方名字，房屋在离婚时怎么处理？
答：房屋产权登记证书上加上另一方名字之后，该房屋就应认定为夫妻双方共同财产予以分割。
二、一方婚前购买房屋婚后出租的租金问题
一方婚前以个人财产购买房屋，婚后用来出租，所得的租金在离婚时怎么处理？
答：婚前个人财产婚后出租所得租金，根据最高人民法院目前倾向性意见，应认定为夫妻共同财产予以分割。
三、农村宅基地所建房屋问题
1.离婚时，已取得产权证的农村宅基地所建房屋应如何处理？
答：对于婚姻关系存续期间在农村宅基地上所建房屋，在离婚时作为夫妻共同财产处理。由于宅基地房流转困难，司法实践中房屋多数由宅基地登记方所有，并由取得房屋一方补偿另一方相应价款。若一方已经将户籍迁移至该农村落户。在分割农村宅基地上房屋时，建议为另一方保留一定面积的房屋，并及时办理分户事宜。因为目前拆迁政策中，有房户与无房户补偿标准有显著差异。
2.离婚时，未取得产权证的农村宅基地所建房屋应如何处理？
答：实务中处理有一定争议，未见统一规定。多数法院认为，人民法院在离婚案件中，对当事人在宅基地上合法建造的没有领取产权证的农村房屋的归属是可以处理的。当事人请求对违法建筑进行分割的，不予支持，但可以根据实际情况对建筑物的使用或收益、残值作出处理。
四、一方婚前承租，婚后用共同财产购买房屋，产权登记在一方名下，离婚时房屋怎么处理？
答：房屋应当认定为夫妻共同财产予以分割。
五、小产权房、房改房、经济适用房以及承租公房的问题
1．婚姻关系存续期间购买的小产权房，在离婚时怎么处理？
答：根据我国土地管理法和有关政策，购买小产权房无法取得房屋所有权证。离婚时双方对尚未取得所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不会判决房屋所有权的归属，但会根据实际情况判决由当事人使用。
2．职工按照房改政策购买的房改房，在离婚时怎么处理？
答：婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
婚姻关系存续期间，依据政策购买房改房取得房屋产权的，属于夫妻共同财产，在进行分割时，一般根据双方的职工身份，将房屋判给与房改政策身份关系密切的一方，取得房屋的一方对另一方给付相当于该房屋市场价值一半的补偿。
未取得房屋产权的，人民法院不直接判决房屋所有权的归属，会根据实际情况判决由当事人使用。当事人就房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
3．婚姻关系存续期间购买的经济适用房，在离婚时怎么处理？
答：根据国家有关政策，对于夫妻双方婚姻存续期间购买的经济适用房，只有在购房满五年才可以进行交易或分割。未满五年的，如果必须分割，只能先按照政府所定的标准交纳土地出让金等相关价款以取得房屋完全产权后，才能进行分割。
4．对于婚姻关系存续期间承租的公房，离婚时可否主张继续承租？
答：根据《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题规定的解答》在以下几种情况下，当事人在离婚时可以主张继续承租公房：
（一）婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；
（二）婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的；
（三）一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的；
（四）婚后一方或双方申请取得公房承租权的；
（五）婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的；
（六）夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的；
（七）一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的；
（八）婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的。
5．婚姻关系存续期间申请的廉租房（或公租房），离婚时如何处理？
答：根据廉租房的相关政策规定，廉租房是针对具备申请廉租房的家庭给予的优惠政策。因此，廉租房只是租给符合廉租房租住条件的家庭，并不是买卖关系。住户对于廉租房没有处分的权利。实务中，法院如何判决由哪方继续居住廉租房具体要看家庭成员的实际情况。如，收入水平、身体状况、有无抚养子女、政策规定等等情况。从处理方式上看，夫妻双方还可以通过竞价获得。若夫妻双方申请获得的是公租房，操作方式基本同上。
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