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议价、斡旋中,遇到困难如何解决!?(史上最全实战解析)

议价、斡旋中,遇到困难如何解决!?(史上最全实战解析)

作者: 女公子的剑庐 | 来源:发表于2019-11-28 23:44 被阅读0次

    来自:58经纪人进阶课·第四讲《逆转服务策略》

    主讲老师:王薪乔

    整理人:女公子的剑

    (本文未经同意,不得转载)


    房地产没有淡季的市场,只有淡季的思想。旺市赚钱多,淡季赚钱要更多。很多人认为淡季市场不好,就离开了,所以淡季竞争者少了。因此无所谓旺季和淡季,要保持平常心。

    逆势:

    不顺利,折单比较多,不知道怎么干,总是在价格上纠缠、僵持不下,非常不顺利,局势不乐观,就叫逆势。

    那么逆转服务策略讲的就是:在谈判非常不乐观的情况下,如何应对,如何展开破冰,就要有不同一般的策略。

    比如:见过客户,没见过业主。约客户和业主面谈,结果客户来了,业主没有,打电话给业主,业主说要考虑考虑去哪一家,最后好说歹说都没来,落了客户埋怨(你都没跟业主说好,你就让我来)。这种情况下:不了解业主,就把客户找来,把握不了业主,就是一种不顺利的情况,即“逆势”。

    逆势而上(图片来自网络,侵删)

    逆转服务策略主要围绕“议价”和“斡旋”展开

    比如,

    业主:我就300万卖(您看,大哥,您不差这5万,差不多了,都谈到这样了,要不都再让让)

    客户:我就295万买(您看,大姐,您也不差这5万,咱都这么有缘份坐这儿了,都谈到这个份上了)

    但是双方就是不让,就僵在这里了,那就放弃了吗?不可以!没有谈不了的单,只有放弃不谈。关键就在于怎么处理关系。


    实战案例:

    房东要450万卖

    客户要440万买

    房东、客户面谈,房东降了8万到442万,客户就必须让把这2万谈下来,非要440万买,一点都不加

    业主:我都降了这么多了,你还让我降,我降不了,你涨点吧,你就涨这2万吧

    客户:别442万了,440万就行了,我今天就把钱交给你了

    业主:不行,非440万 那我就不卖了(这时站起来就要走)

    业务员:您看,业主都着急了,您就442万买吧

    客户:不行不行,他不行就算了,那今天就谈成这样吧,我还得再考虑考虑 

    业务员:行,大哥,要不我就送送你吧(跟同事说:你们帮我陪一下客户,我去送送大哥)

    稳住客户

    客户就不高兴了,就抱怨:你看,就这么走了,也不给谈,就再谈谈嘛,2万块肯定可以谈下来了

    同事1:能不能谈下来,您也看到了,人家就不谈了。如果您能加2万,人家说不定还可以

    同事2:加2万他也不能卖给你,他明显是生气了嘛

    客户:既然不卖,那我走了

    同事:别走别走,你看这业务员还没回来,他回来一看我们把他客户放走了,我们怎么交待呀

    客户:那你们也不能把我扣这儿啊,我还得回家做饭啊

    同事:您再坐会,我们打电话催他,赶快回来,我们给您买饭吃【哄着客户,说一千道一万,说死了就是不能让客户走

    稳住业主

    业主出来去找车。

    业务员:大哥,咱们到咖啡厅坐会,这个客户不要,我可以帮您卖给别人,但是这一下午呀,挺叨扰您的,这样您给我个机会,我请您喝杯咖啡。(业主一看这个点走也堵车,就同意了)

    这一喝咖啡,业务员就点了薯条、开心果。然后说:我饿了,我点个意大利面,大哥您吃吗?

    业主:我得回家吃饭

    业务员:少吃点吧,您喜欢吃什么,我给您点个热汤面吧,先垫吧垫吧

    这一吃饭就放松了

    业主:我不是不让这2万,我觉得客户有点得寸进尺,我已经让了8万了,他一分也不涨,而且还让我再降2万,假如我降了2万,他还让我降,我降不降呢【这话一出,业务员知道火候到了】

    业务员:您说的对,咱呀,就440万卖给他,如果他再降,咱就不卖了

    业主:话不是这么说的,我能多卖2万我就多卖2万,我为什么非要440万卖给他呢

    业务员:您说的是对的,我看他走没走,如果要是没走,咱就440万卖给他,如果他要是走了,咱442万也不卖给他了,咱445万卖给他

    业主:行,那你问问吧

    业务员打电话给同事(当着业主面):走了吗

    同事:刚要走,但是你没回来,人家说不跟你见面,没告别不太好,所以人家还在这儿

    业务员:那太好了,那让他别走

    再对客户说:您稍坐一下,我出去打个电话,我不回去小孩没人接,我让别人给我接下小孩

    出去接通同事电话,对客户说:大姐,440万我给你叫回去,您要不要,您如果要要,您现在就把钱(整理人感觉这个钱应该是介于意向金和订金之间的某种东东......)交到我们手里,合同签一半,您等着我把业主带回去 。如果您不签、不交,我就让业主走了。我跟业主聊着聊着发现中间有个朋友认识,我也是托我这个朋友又跟他讲了讲,我现在不知道他440万能不以卖你,但是我觉得我这个朋友出面,差不多。

    【这个单子就这样签了。所以说单子没有失败的,只有放弃的。在这个案例中,硬拉着房东不让走,也不行,就是用方法把房东拉回来。不在于多会说,而是在于怎么处理关系。】


    举例:3280万跟3000万,差200万,去谈吧,怎么谈?

    首先要讲关系,中介是两边生意,要先想好房东和客户你先做谁的工作?

    先找到容易做工作的那个人!

    怎么叫容易做?在下面四种关系中最好做工作的是 一>二>三>四

    在议价过程中,有四种关系:

    一、听你说、信你说、跟你走

    二、听你说、信你说、但不跟你走(就是不见面、不看房)

    三、不听你说(老跟你抬杠,跟你抵触)、不信你(总告诉你别的中介怎么说、市场专家怎么说)、但跟你走(跟你看房)

    四、不听你说、不信你、不跟你走

    能把这四种关系搞懂,议价基本不是问题。


    此处借用一下鸟儿来表达忠诚度~(图片来自网络,侵删)

    一、邀约成功:听你说 信你说 跟你走

    要想邀约成功、议价成功,就要找到这种客户,这种客户的忠诚度很高,如何提高客户忠诚度?就要时时刻刻提高客户的满意度

    顾客满意度 = 顾客体验 - 顾客期望

    顾客体验:感知 比较(要比同行做得好一点) 高兴  失望

    顾客期望:高一点的要求(顾客的期望永远是高一点的要求,) 不尽情理的要求。没期望、尽情理的,不是客户。

    举例,客户:这个房子很贵,要1800万,能不能便宜点?

    如何回答?看下面三种

    业务员1:1800万是底价,便宜不了了(体验50分)

    业务员2:我给您问问吧,您想多少钱?

    客户:你给我谈1750万吧  

    业务员2:您不能还这么多呀,一套房子还个几万还有可能,您还几十万太不可能了

    客户:还50万还多,还几百万的都有,我朋友买的房还了100多万呢(体验50分)

    业务员3:您说的太对了,买东西不能不还价,您还价证明您有诚意,证明您有自己的想法,我帮您问问,看看行不行。不过我跟您说,这人跟我还真挺熟,您要是问别人还不行(然后就不说话了)。

    客户:这我明白,你问问吧,合适我就买,不合适就算了。

    业务员3:别呀,什么叫合适不合适,合适!咱往成了说,咱不能说不合适,我愿意给你去谈,能谈我去给你谈,不能谈我也给你谈,咱尽量谈,想尽办法我也要把这件事给您谈成了。 (60分)

    客户心理:谈得成谈不成没关系,你必须想尽办法去谈、去完成我交给你的任务

    客户:你们也就是说说,实际上你们也不愿意房东降价,你们收中介费不是收的成交价的嘛

    业务员3:您怎么这么清楚底细哪,您怎么什么都知道,您是走了(找了)很多中介吧

    客户:那到没有,这我还不会分析嘛

    业务员3:没事,您放心,您就告诉我,您想让我做什么,我是站在您这头的,您说吧,您让我咋办我就咋办(又加20分)

    很多业务员只是盲目议价,他不讲关系,不处朋友

    顾客体验:

    1、感知(要会说话,让别人听着心里熨帖)

    错误示范:你买东西,又想东西好,又想便宜。鱼和熊掌不可兼得

    会让客户觉得:你瞧不起我;另外,谁买东西不想少花钱

    2、比较(客户的体验是会对比的)

    客户会不自然地把中介进行比较,在客户体验上,要想获得忠诚,就要比同行做得更好一点

    3、高兴 

    4、失望(不看了,不用不用,行了,没事了)

    顾客期望:

    房东:我不着急卖,别给我卖低了。卖得上价就价,卖不上价就不卖了

    客户:不要楼顶、不要一楼,最好便宜点,而且家具都留给我。

    顾客的要求永远会高一点的,别老觉得顾客不讲道理,讲道理的不叫客户,尽情理的要求不叫顾客。

    先交朋友,让顾客满意,让顾客听你说、信你说,跟你走。


    二、邀约失败:听你说  信你说  但不跟你走

    不跟你走的原因是什么?顾客的心理活动包括:

    1、对你公司、品牌、你所推荐的商品,是否感觉比你的对手强;

    他觉得别的公司又大又正规,你推荐的房子,他都要先问问别的公司,别的公司有就不找你了,别的公司没有再找你。

    对策:先处理关系 

    您老觉得我们公司小,其实我们公司不小。就算我们公司小,小也有小的好处, 正因为我们公司是创业期,我们每个人都有干劲,服务热情都很高(很多人宁可去淘宝、不去京东)。

    2、对价格变化的敏感度与价格承受的区间性认识;

    客户:120万有点贵

    业务员:没事,您看中了,我们给你谈

    客户:算了,不谈了

    客户心理:120万谈到100万太难了,而且就算谈到100万我也不一定满意

    对策:先处理关系 

    这样吧,这个房子我也不跟你说价了,因为这个房子一您可以看装修、有收获;二您可以看楼层、采光。三你可以看一下,如果确实想要,我可以去给您谈。不能谈没关系,最起码这个户型您了解了。

    避开他的敏感度,避开他的价格承受区间,这个关系就处理好了。

    3、从旁人处了解的一些负面新闻与消息:

    有朋友跟客户说:谁买这个房子,我这边的房子都早卖了,我是来我姐姐家,我姐姐家早晚也得卖了。

    客户:要不先不去了吧,我再考虑考虑

    业务员:哎呀,你别听他的,吃不着葡萄就说葡萄酸,这个院里都没有几个房东卖房子的,你让他姐姐卖,咱买他姐姐的。

    但是,再怎么说客户也不去了。挽回不了了,因为客户的心理活动产生了偏差。关系没有建立起来。

    对策:先处理关系 

    客户碰到熟人了,作为业务员不能不说话,要参与进去:这是您?

    客户:这是我老同学

    业务员:在这能够遇到同学,太好了,太有缘分了。这要不是我带您来看房,还遇不到你同学

    同学:你怎么买这儿的房子,这儿的房子我早卖了,它****不好

    业务员:要不你别买了,你同学这给你出谋划策。你同学说这个房子不好是吧,那我也不好硬说好了

    这话说出来,客户心理会想“我为什么要听他的呀”。(人都是逆反的)


    三、不听你说、不信你、但跟你走

    为什么许多顾客明明很不满意与认可,但也还是会做出想购买的表现?

    利用心理

    侥幸心理

    节省成本心理

    懒省事心理(你给我谈吧,谈成我就来,谈不成我就不来)

    策略:要让他充分感受到他的做法是对的

    您放心吧,我去给您谈,谈完了以后我找别的同事继续谈,我们都谈完了您再去谈,咱们三番五次地跟他谈,您要是自己谈可费劲了,您带上我,起码我跟您一起谈。【满足他利用你的心理】

    咱们多给他谈点,万一谈成了呢?万一谈不成再说,怎么也得先谈谈 【满足他的侥幸心理】

    你说咱少跑一趟是一趟,你在微信里面把价格写一下,到3000万就要了,家具什么的给我留下,咱节省一点时间,省点成本,我截图给他【满足他节省成本的心理】 

    您都买这么大房子了,哪有那么多时间来回跑,有那么多事您要管要考虑,这件事您就交给我,您就放心吧,我来给你办【满足他懒省事的心理】 


    四、不听你说、不信你、不跟你走

    你跟这种客户暂时不同频,这种顾客就转介绍自己同事就可以了。两人一起带,胜算机会更大。


    如何提升客户忠诚度?

    如果客户不开心、不高兴,觉得你不行,未来你就会被淘汰。因为现在这个时代,不是只凭有房有客就能成交的时代,服务水平有多高,业绩就有多高。没有业绩的公司都是服务水平不够高的公司。

    很多公司逼着员量化工作,但实际上量化这个东西就是“服务”!就是每一天每一天地去创造跟客户交流和面访的机会!

    平时公司业务员打电话情景再现:

    喂,你是李先生吗?您的房子还在卖吗?还是以前那个价格吗?哦,我有个客户问这个房子。还卖是吧,好,那我跟他说一下。

    您这个价格还能便宜点吗?哦还是那价吼。看房能随时看吗?行,那我到时给您打电话。打扰你了,再见啊

    这种方式是,非常落伍的!

    而正确的交流方式就要体现服务,拿起电话的时候,或者见到面了,永远都是满脸微笑,因为是有服务了嘛~

    您好,我是**地产,我是***,感谢感谢,感谢您选择我们公司,选择我为您服务。

    您怎么称呼?西贝贾是吧,哦,贾宝玉的贾,那您是 贾?哦,贾先生,哎 贾大哥您好,哦哦,叫您胡方就行是吧,好的好的。

    是这样的,有个客户问您这个房子,因为我有段时间没给您打电话,我真的很抱歉,我确实没太敢打扰您,因为我觉得您平时挺忙的,时间都是很宝贵的,但是我在做工作。我给您发信息了,您看到了吗?对对,那就是我发的。我去拿了钥匙带客户看了房子。

    不用谢不用谢,这是我们应该做的,我们是搞服务的嘛,让您的满意是我们终生的追求嘛,我们公司就是这么要求我们的。

    您看您要是有时间,我们见个面,我拜访您一下, 我给您说说,就现在这个市场,您怎么卖这个房子更合适。

    好好好,那咱们微信说,咱们再打电话。好好好,祝您工作愉快哈,再见再见

    不算最先进的,但是就把很多人比下去了。

    (整理人心里话:在这里真的很想知道,最先进的沟通方式是什么!)

    服务是什么?服务就是每一天每一天的去创造与顾客交流、面访的机会。要创造、要争取,而不是每次“那我回头再联系您”,每一天都要争取机会。不能临时抱佛脚,因为议价要忠诚度很高才行。

    服务,要了解顾客有心理活动

    你可以不录房、不录客,不跟进、不带看,但一定要会看客户的神情和脸色

    服务,是要做好假谈工作

    假谈,不是骗人,只是把一种场景、一种想象摆在这里,让业主能够展开想象

    服务,就是要做好斡旋工作

    不会斡旋的:

    第一次看房,看上了,就开始逼客户定,说今天不定就没有了。客户就拼命挣扎,说不能定

    会斡旋的:

    你别逼大哥,买东西还不得考虑考虑。大哥,您是第一次看房,您还不知道这套是最便宜的、最好的,因为您没做市场调查。

    对,咱再看看,您接下来有时间吗?我们带您再看看

    只有不断的去做,就提高了客户忠诚度,这样在议价的时候就会有机会。


    如何做好议价辅垫?

    议价包括哪四价

    1、议成交价:夕日成交价格

    前景1:房东A刚成交一套房子220万,现在房东B卖226万,客户要220万买:

    业务员:现在这套220万房东不卖的

    客户 :他不卖我不买(这就僵住了,所以要有铺垫)  

    铺垫:前期要告诉房东A“有人问你卖了多少钱,你就说高点”

    //////////////////////////////////////////////////

    业务员:您知道这小区的房子卖多少钱吗

    客户:我知道,前两天有个220万卖的

    业务员:您听谁说的,如果您照着昨天的价格买房子,不太好买。这个房子昨天220万,今天218万你买吗?你肯定不买,买涨不买跌嘛

    情景2:昨天成交的200万,今天这一套180万

    客户:那我可不敢买,万一我买了,明天160万了

    铺垫:这个便宜是因为这个房东着急卖(注意:不着急也得说着急),不然明天又会有140万的出来

    2、议评估价:首付款

    两个房子价格都是100万,A首付30万,B首付只要20万

    3、议市场价:顾客期望的价值

    市场价500万,顾客期望400万。顾客就是要低于市场价买,就是要多省钱的

    议市场价,要议房东:我们也知道500万您可能也不赚钱,但是顾客的市场期望值就是400万。如果您想要达到目的,就要考虑一下,假如你这房子放一年,你这100万能不能保住,能保住的话,您就别卖了;

    您为什么要卖呀?(房东说急用钱)

    用钱干什么去呀?如果房东卖了400万,少卖了100万,但是这400万拿去干了别的生意,拿房东赚了300万,那是更划算

    4、议底价:业主愿意出售的价格和希望业主答应的价格


    为什么要议价?

    业主的思维我们根本是不知道的,业主的想法是多变的。不要不敢议价,要理直气壮地议价:议价是对的,无论谁买都想买便宜点,谁卖都想多卖一点。 

    1、买卖双方都很精明,讲价、守价的意愿都很强烈

    2、楼市成交萎缩与不景气,导致双方心理不对等

    这个市场不景气,更是要把价格讲下来。

    3、报价过高,导致客户想议价

    4、房源没有对比性,心里没底,所以要议价

    5、对行情不了解,怕买贵、怕买错、怕卖便宜、怕卖亏

    6、讲价守价是买卖双方的习惯性思维,不讲价不是买卖

    买衣服:哪有不讲价的,不让讲价,就不买,淘宝上都有

    7、手里钱有数、预算确实很低、钱不够


    议价的策略

    1、人和价要分开

    阿姨,您750万买的,又装修,又有贷款。现在700万卖,实际您挺不容易的,我们就不说700万贵、便宜, 所以这700万卖多少都不值、都是卖少了。

    所以,这个房子您能不卖,就不卖了,我给您租。

    2、不要一次反复议价

    您再便宜点(我不便宜了)

    您更降降,降降就成了(我不降了)

    一会再让人家降

    对一个人反复议价,他会对你失望透顶,那怎么办?

    换地点(吃饭、喝茶、吃甜点、玩、看电话)、换人来劝

    3、先顺应再守价 不能先守价再顺应

    好的,明白明白,我去给您谈。但是假如人家不答应,我该怎么说?

    4、不能总说贵,而是说清楚为什么贵

    5、你的精神面貌很重要

    不要自己就失望了,不要叹气说不好谈,要一个劲一个劲地谈,要一环扣一环。用这精神面貌折服他(不谈下来不善罢甘休)

    6、不急不燥、不卑不亢

    不急:不说话你也不要说,不着急,谈不下来就不下班

    不卑:不要怕他

    业务员说您这房子(房东让业务员出去)您这岁数也不小了,怎么张嘴就让我出去。我出去干什么呀,这话是客户说的,也不是我说的,我给您带客户,您不谢谢我,还让我出去。您不愿意就不愿意嘛,但是您别,您别吓唬我,我都要哭了。

    不亢:不要拍桌子骂娘,不要说“您不要就没有了、爱要不要”

    7、话术:直截了当、听说、别人挑毛病

    直截了当:您就给个痛快话吧,都这时候了,咱也别遮遮掩掩了。你就说多少钱买吧,实在不行也不给你谈了,我也不费这个劲了

    听说:听说您原来卖的可不是这个价,听说客户看了您的房子都不要

    别人挑毛病:我们这客户可没挑您毛病,可是他家里的参谋没一个想要的,都说买的不值,是我们想跟您谈

    8、比较:楼层、哭穷、诱惑(您便宜卖、便宜买)

    哭穷:没钱、现金流不够用了,这不孩子要上学嘛,没办法才要买房子

    9、议价心理学

    要会看脸色,懂得适可而止


    错怪了斡旋的真谛

    什么叫斡旋?就是站在双方各自立场上谈利益。

    卖(买)3000万房东的人:

    有3000万房子的人,绝不是一般人,对他要客气、要尊重。

    贷款手里也有1500万,还款说明收入能力可观,社会地位不低。

    卖3000万的房子,一定是有什么事,不然不会卖这个房,要关心他到底发生了什么事情,要考虑他的利利益

    他的感情成本,他的装修成本,他的居住利益,他用了这么长时间,其中的利益,必须都考虑到,站在他的立场上去考虑。去斡旋。

    现在业主说:爱买不买(这句话就不能传给买方)

    应该给客户说:他生意做得还不错,他之所以要卖,是为了要买更大的房子。还有就是当时他装修的挺用心,自己、还有爸爸妈妈老婆孩子都在里边住,都有感情。所以咱谈这个价格要有点策略

    业务员:您买这么大房子一点不谈也不太好,所以房东后悔了,当时没有多报点,说当初要是报3300万...

    客户:他要是报3300万,我看都不看的

    业务员:对呀,所以咱还要感谢他报了3000万,让您跟这个房子产生缘分,对吧,我也能理解,您也是能少就少,要是到最后钱真不以少了,您是不是也得接受了,毕竟这样的房子不好找。

    有的业务员说:您这么大房子,谈您20万都不多(这就错了)

    我们只是个中间人,并不是当事人(业主的房子降个20万、降了100万也正常,但是不能由你说,你要说是***有这个房子、谁谁谁说的)

    谈判:先判断再谈

    不要上去直接就说:您降降价吧(这样不行,要看人说话)

    大哥,一看您就不是一般人,本来我还想跟您谈谈价格的事情,一看您这气场,我都不敢张嘴了。

    等客户一会来,您可得想好了,咱最低多少钱卖,您告诉兄弟(and 妹妹?),我帮您一起斡旋一下这个事。


    斡旋的八大真行动

    1、让彼此信任你-进入恋爱阶段

    每天给房东打个电话、每天给房东找个客户、每天跟进一下、每天约房东跟客户见面

    不断的给客户找房子、不断的坚持去跟进他、不断的约客户出来面访          

    您好,今天忙吗?不忙咱出来坐坐呀(先交朋友)

    (图片来自网络,侵删)

    2、保持中立

    我们保持中立,您说了算,我们只是帮您了解情况。不是我们说,是业主说(对客户:房东说现在最低就3000万)

    客户凑这3000多万也不容易。而且客户不是3000万买您的,他是3300万买您的,他还得装修、还得搬家,还得交税呢

    3、卖方市场应为创新高、买方市场应为创新低!!!

    卖方市场拉高客户价格才能赢得房东,买方市场打压房东价格才能赢得客户

    4、拣“软柿子”捏

    通话对话和试探找到“软柿子”,方法如下:

    对房东:您降点吧;说 不降

    对客户:您涨点吧;说 不涨

    (都强,强中更有强中手,再来一轮 )

    对房东:您来都来了,不能降点吗,哪怕一分钱哪;说:一分不降

    对客户: 您来都来了,不能涨点吗,哪怕一分钱哪;说:我不是不能涨,他不能就3000万吧,总得给我便宜点吧(软的)

    //////////////////////////////////////

    房东:我不是不给你降,是家里边不愿意

    业务员:要不您给家里人打电话,咱们视频一起说

    房东:不用,跟我说就行

    客户:我不是不给你涨,是家里边都不愿意 

    业务员:要不您给家里人打电话,咱们视频一起说

    客户:行,那我打一个(软的)

    斡旋一定要找到能让步的一方,就能成功;找不到弱的一方,就失败了

    5、斡旋中的沟通是“听”的技能

    斡旋的沟通是“听”

    先听,听的过程中要听音识人。在心里先打腹稿,该怎么说跟两方说,应该先说谁,谁是软柿子

    房东:不急不急,明白明白;我也不着急

    业务员:客户就在旁边呢,您别不着急呀

    (开玩笑的说:哎呀,您都不认真,我们怎么办呢)

    不能过三要求对方

    房东已经降了两次了,客户不加,还让房东降:

    对客户说,既然您这么坚定,我们借一步到一边谈一下:你不买,我们也有别的客户,今天先给你谈,您别着急

    6、把握热度,不能让双方无限期的内耗

    (1)来谈判要拿出做持久战的准备(休息好,补给好)

    零食、水果、餐饮都准备好,能唱歌、看电视更好,到点就上。让双方在这个地方很好、很舒服。没有热度了,就给他充电。

    (2)趁执打铁

    (3)先了解,再询问(先一方到一方不到,到了先分开两边,两边想法都对了,再见面)

    找空破口

    假如是您同学买能便宜吗?说:问题不是同学呀

    假如说是同学呢?说:同学,同学那能给降2万(这就是突破口)

    7、和谐

    你:今天谈成这样,也挺对不起你们的,不行咱们再找个时间再谈吧,买卖不成仁义在

    房东、客户:行吧,那就换个时间吧

    (这个时候你又坐下了)

    你:不行,咱们今天都谈了这么多了,如果走了,会不会前功尽弃,会不会又要重谈,费了半天劲了,咱还是坐下吧,还是接着谈吧

    要让买卖双方真实的感受到你的诚意,让对方知道你确实是在为大家着想,想做成这个事。不要偏向任何一方。

    8、注意流程

    (1)当发现有危机的时候,要适当分开

    价格已经谈得差不多了,这个时候,房东或客户有问到,中介费多少钱?(危机来了:中介费不适合一起说)

    你的回应:咱们价格先谈好,中介费咱们单独说,中介费不适合一起说

    (2)当发现有机会成交的时候,要快速的促单

    客户:3000万我不买,假如2900万我还能考虑

    2900万,您确定不能降了是吧

    拿合同,签一半。收定金,不能收,今天这个客户就别要了,不要有侥幸心理(今天不行,明天谈谈,你谈,就让客户侥幸想法,他就觉得肯定能再谈)


    薪乔老师寄语:说学习没用,是因为你没用,用了才有用,没用是没用;用到习惯出结果,用到极致出奇迹!学到要用,说到做到!


    整理者想起一段诗,很适合今天“逆势”的主题,给大家分享下:

    (图片来自网络,侵删)

    是谁说蓝色就等于忧伤

    你看看天空和海洋

    顺风时就展翅飞翔

    逆风时就全当冲浪

    没有风的时候 那就让我开开天窗


    作者简介:偏偏女公子,中国传统武术梅花桩拳第18代传人、商业地产物业顾问、007不写就出局践行者,7天写一篇,7年之后一起去南极。微信:251269871

    输出倒逼输入!人至践则无敌!如果你也想写作,007er就是你的战友!

    (文章如对您有用,请帮忙点赞,感谢!)

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