沉寂了一年多的房地产再次在朋友圈里引爆了,这次不是因为房价,而是关于取消”公摊”面积的讨论,这个消息已经发布,迅速占据了各大新闻头条,微博头条热度也是居高不下,充分说明公众对于公摊面积的关注度之高。
无奈的公摊面积发明
一般说中国的发明，大家都充满自豪感，但有些发明却让人厌恶，比如——公摊面积。公摊面积说到底是上个世纪李嘉诚在香港房地产率先提出的，98年内地住房市场化之后，公摊面积这一做法也被开发商引进。事实上，公摊面积支队地产商、物业公司有利，对于业主来说是利益受损方。常见的分摊面积在20%左右，也有在70%的，公摊面积长久以来在社会上饱受诟病，想想看100平方的产权面积，实得面积只有80平方，甚至只有70.这种明显不公平的条款换谁都不愿意接受，但又不得不接受，大环境如此，无法改变。补充一下，这种饱受争议的做法，香港在2003年便被取消了。
近期的取消公摊面积像是我们要告别买100得80的历史，那么事实真的是如我们所盼，如我们所愿？先别高兴那么早，甚至说看完你可能一点也高兴不起来。
意见稿，实施时间不定
要知道，这次住建部发出的只是《征求意见稿》，说白了就是一个草稿和想法，先发出来听听广大人民群众对这个草稿的想法和意见，没有形成法律条文，即使形成法律法规以条文的形式公布尚需要一个时间。这个时间是多久目前没有定义，或许一年或许更久。好比社会上出现多年的房产税，从十几年前就有风声和消息，至今仍未实施，跟房产有关的事都是大事，既要保证民生诉求，也要保证总体稳定。所以这个草案，没有执行之前，大家还是该干嘛干嘛，刚需的该买还是要买。
只是技术标准，不要期待能降价
不少人之所以期待取消公摊，无疑又回到了理想愿景——降房价。看到微博下面的不少评论说，公摊面积取消，意味着同样价格实际得到的面积多了，也就是平均单价降低了，听上去很合理。然而，理想很丰满，现实很骨感啊。大家忽略了一个事实，那就是公摊面积是开发商先提出来的，是对他们有利益的策略，也对地方创收有很大的帮助，所以政策上才会允许公摊面积的存在。那么既然公摊面积要取消了，开发商可能会损害掉自己的这部分利益么？一定不会，羊毛出在羊身上，面积拿的虽然多了，但开发商要想赚钱只能提供单价，客观上消费者购房的成本也上升了。
已经购房的人群将面临难题
如果说后续政策的实施只是时间问题，那么现在已经买房的人就是现实问题了，比如房产证变更怎么办？房东购房的时候是有公摊面积的，但房产证上是购房总面积，取消公摊后按理要以套内面积为准，那么房产证必须要改成实际面积，问题来了，房东一定不会按照市场单价卖掉房产，毕竟不可能因此损害自己的利益。再者，房屋面积需要重新测量，必然带来房产交易过程的繁杂甚至纠纷。
另外，以套内面积交易完成，房产证也拿到了就完了么？没有。很多城市的升学条件对房产面积均有要求，如苏州是最低54平方，如果以套内面积计算可能很多人会面临无学可上的困境，需要教育系统重新考量。再者，后续房屋被征收或涉及拆迁时，如何补偿？如果以目前的房屋面积为基础，意味着很多人都要损失数额较大的补偿费，谁会愿意？
所以，取消公摊既是一个技术问题，也是一个复杂的社会问题，牵扯到太多的层面，但，我们相信伟大的政府一定可以平衡出合理的方案，大家拭目以待吧。
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