2019年1月1日，国务院正式公布了《个人所得税专项附加扣除暂行办法》条例。根据《暂行办法》条例中的规定，个人所得税项附加项扣除的内容包括：个人所得税法规定的子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等6项专项。
虽然这个政策是去年十月份已经颁布出台，但如今终于把实施细则敲定并公布，也算是政府在推行减税降费征程上的一个标志性事件，理当为一个利好！然而，条例发布之后，似乎舆论的导向并没有太多往积极一面发酵，反而是专项中的住房租金抵税这项在近期掀起热议浪潮。
按照《暂行办法》规定的住房租金扣除方式，以一线城市的房租抵扣标准来测算，租客大概可以抵扣个税100元左右。能够节省个百来块，也算是件好事，但真的如此吗？很多租客还没开始填抵扣申报，就已经收到房东的电话提醒，告知如果要申报房租抵扣税，那么额外产生的税负需由租客承担，不然就不租了。这还高兴不到半天，就被拍了一场冷冷的冰雨。
为什么会出现这种大家都不爽的情况？首先，这次专项抵扣个税的操作，纳税者先要进行自行申报，近期由国家税务总局开发的个人所得税APP也已经上线。很多租客如果要用住房租金抵扣个税，需要在其中填写相关的租房信息，如住房地址、租赁合同、房东信息等，这操作并没有什么问题，毕竟减税多少还是得提交点相关信息。然而，现实生活中，除了公租房和廉租房以外，大家所租的房子大多是私房，也就是所谓的个人房产。像这类房产，房东很多是私下跟你签约租给你的，国家并不知道，因此也就没有缴纳相应的租房税款，更有甚至是很多房东自己都不知道需要缴纳这笔税款。于是问题就来了，当你填报租房信息的时候，无形中就把房东的房产及租售信息暴露了，所以房东也担心未来会被征收租房税款。
按照中国的税收规定，个人房屋出租所取得的租金收入应按12%的税率缴纳房产税、5%的税率缴纳营业按税、按20%的税率缴纳财产租赁个人所得税。在缴纳营业税时还应缴纳相应的附加税费个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除800元；4000元以上的，减除20%的费用。也就是说，你申请住房租金专项附加扣除能省100元，但房东至少要垫进去500元。这样的话，房东当然不干啦，要么涨租金，要么就干脆不租给你了。
当然，如果从博弈角度分析，最终未必会是不欢而散的局面。以国内租赁市场的房东、租客地位来看，最大的可能应该是租客放弃申报抵扣，用小幅度的个税损失换来与房东的关系改善，而房东则以不加租或者今后加租幅度较小予以回馈。总之，立即涨房租的概率应该不大，毕竟双方都没啥好处。
虽然政府出台房租抵扣个税这一惠民政策，但在实施过程中我们也看到了其中的各种波折。从这件事里，也更体现了当下我们的住房租赁方面还是有很多需要进行改善整顿的，就比如税收这方面。但是，改善整顿又不能一刀切，不然会引起整个租赁市场的动荡，影响民生。未来的住房租赁应该是更多地引入政府或者大型房地产商平台进驻，规模化运营，这样才能更加方便规范管理。可惜，当前的住房租赁平台资金回报率太低，各方面的管控还是一片空白，这也不行那也不行，没有个成熟的指导体系，敢进驻的往往还是那些资本大咖，能扛得住寒冬的。此次个税申报，对这些平台化运营的租赁公司也会有一定的冲击，所以政府未来在调整个税抵扣政策的时候，还是得全方面考虑，切勿这边减了税，那边却让百姓承受更大的负担！对于此次租金抵扣个税的事情，不知您又是怎么看待的呢？评论区说出来，多交流交流。
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