作为一名房产投资者，你是如何跟踪你下了订单的房子的？
你是如何查看房子的？
我以我的昨天的工作日常，跟你谈谈这两方面的问题。
我们的故事
我在以前的文章中谈过，我们有一个大型的买房数据库。数据库里记录着跟房产投资有关的数据。周末的时候，我会看一下数据库，主要是追踪我们下的订单。在实践中，我们的许多房子，并不是我们第一次递offer的时候拿到的。都是因为我们不停地追踪，最后买下来的。
今天我就碰到这样的情况。上周合伙人看了一个房子， 在很好的区， 四卧三卫，差不多有240多平米（270 多平方尺）, 银行屋， 上周二我们给出了购房意向(offer)。 当时经纪人告诉我们说：
你就在指定的网站上，递交offer好了，银行回复可能会很慢。
周日我看了一下，还没有回复。周一决定给卖房中介发短信。
很快， 卖房中介回复，说：
你们的offer已经被接受。合同已经发给你了。
我说：
我查了我的email，里面没有合同啊。
中介查了一下，说了一个我很久没有用的email名字。我才意识到，这是我刚刚拿到买卖房产执照时用的email，现在基本上不用了。在递交offer的时候，网站根据我的执照号码，自动地加上了我的email。
如果我们没有数据库，我不去持续跟进, 我可能就会丢掉这份合同。这可是有可能挣5-6万美元的合同啊。
房子的offer接受了，那下面要干些什么？直接签合同，发过去吗？
不是。
我先去数据库里，核查各类数据。保证从数据上看，这个房子是可以挣钱的，这个房子是符合要求的。
因为这个房子只有合伙人看过，我还没有看过。对于即将生效的合同，我们还是比较审慎的。在发材料前，我决定让合伙人晚上的时候，跟我一起去查看一下这个房子。
晚上7点多，去看了这个房子。区很好，邻居的房子很不错。房子的结构非常地合理。而且里外的墙居然是新粉刷过的。这还真是奇怪了。银行卖一个破房子，有必要找人重新粉刷一下房子吗？
进到主卧室，我突然感觉，地好像不太平。仔细看了新粉刷过的窗子，发现了隐藏在新漆下面的裂缝。再仔细查看房子里里外外，从外墙的裂缝，窗子的高低中，我可以100%地确定，这个房子的地基有问题。
因为银行的刻意掩饰，如果不仔细看，还真看不出来。
很明显，在我们给出的12万美元的offer里，没有考虑修复地基的钱。以这个价钱买，我们可能会亏钱。
回来后，我马上给卖房的中介发短信，写email。实事求是地告知她原因，告诉她，我们没法签合同，递交保证金了。
对方的卖房中介很友善地回复：
No worries. We have so many offers.
投资经验
- 作为专业的房产投资者，建议你有一个数据库。 这样，你可以及时地查看和跟进你感兴趣的房子。如果没有数据库，用EXCEL 也可以。
- 对于感兴趣的房子，要及时地追踪跟进。
- 看房子的时候，要 听从内心的感觉，也就是直觉。感觉不对劲的地方，持续跟进。
- 对于银行屋，如果是新粉刷过的，一定要仔细查看。看看新粉刷的墙后面，隐藏着什么， 会不会地基有问题？
- 房产投资是一个people business。 要学着维护自己在该领域的声誉。 如果不打算买房子了，要及时告诉对方。
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