黑哥木头，我一个老友。
我觉得他这个名字取得特别好。
一来，他很黑，所以叫黑哥；
二来，人看起来比较木讷，不善言辞，所以叫木头。
单叫任何一个，比如黑哥，或者木头，都缺少那么一点感觉。
两者一结合呢？
黑哥木头。
顿时，就有了那么点味道，一股艺术家的气息袭面而来。
黑哥木头是高材生，名校硕士，毕业后直接去了北京工作，这一晃，在北京工作已有三年多了。
时间过的的确是快。
昨晚，饭后我出去散步。
散步的时候我喜欢打电话，就是和好朋友们打打电话。
于是，我就拨通了黑哥木头的电话。
正好，他在和老婆孩子视频。
简单拉了拉家常，比如北京最近疫情咋样呀？路上人气开始多了起来没呀？单位复工了没呀？
聊着聊着，聊到了房子。
可能是我最近关注房子比较多，总是会把话题带到房子这一块。
北京？买房？
在我和黑哥木头提到这一点时，黑哥木头显然有点受惊了。
他可能会想，就俺这样的，能在北京买得起房吗？（北方人喜欢称我为俺）
黑哥木头家里条件一般，别说买房了，就是读大学都是自己贷款读出来的。
怎么说呢，这是我们的优势也是我们的劣势。
出身贫穷不要紧，穷人的孩子早当家嘛。
但有时我们会因为我们的出身贫穷，而限制了我们的想象力。
就好比黑哥木头，一提到在北京买房，首先是持很怀疑的态度，觉得这是一件不可能的事情。
不仅是他，就是我们生活中的大多数人都是如此。
会把买房看的很复杂。
其实，作为过来人来说，没那么复杂，可以这么说，当你决定买房了，那这件事等于就完成了，怕的是你连买房的心都没有。
我也是农村出来的，家里条件也不是多么富裕，退一步来说，在我没买房之前，我的想法和黑哥木头是一样一样的，我也会觉得买房很难。
但是，跨过去就跨过去了。
你可以观察下身边的亲朋好友，这十几年来，有谁因为买房买破产的？
没有。
大多是因为买房买的越来越有钱了。
这就是我想说的第二点，买房，是一件很有利好的事情。
如果一个人很有钱，年薪几百万，那他没必要去买房，一套普通房子不过几百万嘛，一年就赚上来了，早买晚买区别不大。
但是对于一个工薪阶层而言呢，一个月拿个几万块工资，一年的工资可能还不够房价涨的。
就好比上海，拿现在买房的一个最低门槛，一套五百万吧，每年按照百分之七的增值空间来算，一年上涨幅度就是三十五万。
如果你每年的工资都是在三十五万以下的话，那意味着你再怎么干，再怎么等，你都无法跑赢房价。
最好的方式就是，马上下手。
那你可能会问了，我手里就三十万块钱，你如何让我凑到一百万的首付呢？
我昨天下午在网上听了一个讲座，关于房产的。
这个老师讲的很有意思。
她说，你觉得你买房买的就是房价上涨吗？错了，买的是负债和通货膨胀。
这句话很多人会不理解。
因为很多人会害怕负债，不敢负债。
正因如此，那些敢负债的人们就能收获到红利了。
再举个例子，一套五百万的房子，你拿了一百五十万把它撬动了，剩余三百五十万是负债。
看起来你只有一百五十万，其实，这五百万都是你的。
这就是房产杠杆。
负债，是你的利益点。
只是我们看不到这些，也看不懂这些。
但是，正因如此，才能验证一点，财富是掌握在少数人的手里。
如果每个人都这样搞，那银行还吃不消呢？！
老师还说了一句，我觉得更经典。
她说，我觉得买房很简单，无非就两点，选房，借钱。
为什么用“借”这个字眼，而没有用“攒”这个字眼？
因为，“攒”这个字比较复杂。
一提到借钱，很多人会想到向身边的亲朋好友们借。
这是常规思维。
但这是临时的，就是临时用一下可以，长期则不行。
你可以这么理解，你把买房当作是创业。
创业需要成本投入吧？
而你借的钱的利息就是成本。
提到借钱时，老师用了一个词眼，多核，比如，资产抵押变现、信用贷、信用卡、微粒贷、支付宝借呗等网贷，再比如，你的，你姐的，你哥的。
这么一汇聚后你会发现，一百万有了。
只是这个一百万是有成本的，按照百分之六的年化利息算的话，一年的成本是六万。
说实话，这一笔成本还不小。
意味着你得把这个钱用在实处，让它去赚钱，否则就是亏的。
这一点对个人的要求很高。
如果这个人的心智不达到一定层级，很容易反过来，就是不再是你去驾驭这笔钱，而是这笔钱驾驭了你。
最近几天没事我就会捣鼓捣鼓这些，从而让我坚信了一点，就是房哥、房姐、房叔、房婶的存在。
其实像他们并不一定就出身在很有钱的家庭里，只是找到了这个窍门，从而让一套房变成三套房，再变成五套房。
所以我就在想了，要不是我想做一点事情的话，我就专门炒房，一边炒房一边写日记，日子也能过的很潇洒，至少不会缺钱。
但是，有一点要切记。
炒房有风险，投资需谨慎。
（完）
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旦旦，一个走在创业路上的90后青年、有点书生气的生意人、“一周一山”IP打造者、同进群创始人。
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