【卡片写作营】第二周作业

2023-03-12

行动指引：

近几年来，家庭一直处于一种收支平衡的状态，既没有多余的结余，也没有增加额外的负债。主要的收入是工资收入，副业收入不多，且基本用于继续扩大经营，并未进入结余储蓄。

初步估算，家庭工资总收入20万，房贷5万，基本没有结余，故家庭年度总花销15万，月均1.25万。

考虑通胀及留足一定的冗余度，每年大概有20万被动收入，月均1.66万，即可实现初步的财务自由。爱人转业逐月领取退役金每月大概有0.66万，另外还需要有1万元被动收入。

如果有120万闲置资金用于投资，回报率10%，即可实现。

以10年为期，做一个基金定投计划，回报率仍为10%，每月需要投入5800元。

那么，每个月的5800元从哪里来呢？

既然工资收入都已经用于日常花销，除了节流部分资金外，只能开源了。好在爱人转业以后，已经有了充足的时间进行再创业。

目前的11套长租公寓及民宿，如果能够继续改善经营状况，按照2013年的整体经济状况好转的预期来看，应该是能够有更高的溢价。包租6*400+民宿5*1000=8400。

8400元的收益每个月留出5800用于基金定投，剩余2600可以用于杠杆资金，用于包租民宿的扩大规模。