不知道是不是毕业季的原因，这两天已经有四个读者咨询我“租房退租时，房东不退押金”的问题。说真的，遇到这种事情，就跟我买房遇到恶心房东一样，比较拼运气。
遇到善良的房东，比如我这种，一般不会刁难租客。但遇到“社会”房东，大家就要交点学费了。特别是刚入社会的大学生，简直是黑心房东最爱的羔羊，一宰一个准。
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租房拿不回押金，一般分成两种情况：
一、乱签租房合同，自己入坑签了不合理条款。然后不按协议办事儿，出现提前退租等情况。
有两个读者给我看了他们的租房合同，真的是太不公平。完全就是房东或者小中介自行“修订”的各种协议条款，对房客极为不利，谁签谁入坑。
比如租房合同上有这样一条“若房东未找到下一任租客，那么现有房客必须续租，否则不退押金”。
像这种不合理的条款，你们能签字吗？难不成不帮房东找到下家，你还不搬家了？
这也能签字，那你怪不得别人。
白纸黑字自己签了字，吃了亏你也要认。虽然你明知道条款不合理，但你如果急着要走，耗不起，那一点办法也没有。
大多数情况你只能跟房东好好商量，押金能退多少退多少。如果实在觉得吃亏，又不愿意放手。那么在不着急搬出去的情况下，可以试着不给房东下一个房租，接着再住一个月。等押金的钱抵扣的差不多，再自行搬离。当然了，房东肯定会上门骚扰甚至报警的，做好迎战的准备。如果房东报警，那么正中我们下怀，让警察上门协调此事儿。
如果大家缺少跟房东周旋的勇气，那还是及时止损，权当买了个教训。
其实作为一个房东，我自己也非常厌恶房客提前退租。明明合同签了一年，你提前退租了，那我的房子肯定会有空档期。空档期这部分损失，也是房东的收入啊。租客的钱是钱，房东的钱就不是钱了？
所以我出租房子，签订租房合同时，一定会加这一条“倘若租客未按约定期限承租，出现提前退租情况。至少提前一个月通知本人，并积极配合下一任租客上门看房。如果未尽到通知义务或配合看房义务，押金一概不退”。
可能站在租客的角度，我想退房，你房东凭什么不退押金，这很无耻。但站在房东的立场上，房东何尝没有损失？谁不想省心的出租屋子，按时拿到房租。空关的每一天，都是实实在在的现金流。
作为一个既做房东，又做租客的过来人，希望大家遇到退租纠纷的时候，多一点同理心。这样可能双方交流的顺畅一点，事情或许也不会那么糟心。
二、当然了，还有另一种情况。房东就是无赖，想扣押金。
房客老老实实的租房，一直都按照合同办事儿，按时交水电费等各种费用，搬家末了，还帮房东收拾干净家里，最后房东耍无赖不退押金。
遇到这种渣滓房东，那没什么好说的。有些房东就是欺负那些看上去老实的，没什么能力跟他作对的外地租客。所以该强硬的时候就需要强硬，不能软弱。
大家应该做的是，先找房东协商解决，可以打电话给物业、警察、税务（举报房东没有申报扣税）等部门寻求协助。在协商解决的过程中，做好证据的收集工作。如果最后协商无果，房东就是耍赖。那么自己先权衡起诉的成本，不行只能向法院起诉。
房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。
起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：
1、确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束
2、没有需要赔偿房东的事项
3、房东确实有扣押押金的证据
为了取证方便、及时，平时对租房合同、转账记录、水电费缴费记录等相关信息一定要妥善保管，否则即便向法院起诉，也不一定有胜诉的可能。
最后，我再次提醒大家，特别是刚出社会的“大学生”。租房时，请一定要仔细的阅读租房合同上面的条款，不要随随便便的签字。这个社会好人虽多，但也有不少坏人，还是小心谨慎一点为好。
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