据央视6月17日报道，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入全面运行阶段。
当这个消息放出来时，各种解读铺天盖地。有的说可以查贪官房产了，有的说楼市泡沫要崩盘了。反正只要和楼市沾边的大新闻，一炒作肯定能吸引眼球。
如果我们理性地去分析这件事，会发现这其实只是“靴子落地”，对楼市的短期影响几乎没有，我这里指的是短期。
不动产登记是从2013年开始的。登记的对象为土地、房屋、草原、林地、海域等多个领域。当时的大背景是，为了推动产权制度改革，要把全国的不动产家底摸清楚。而房屋登记只是不动产登记的一部分。所以，不动产登记，不是一开始就瞄准着楼市调控和房地产税的。
这项工作启动以后，就一直牵动着许多人的神经，这其中包括许多希望楼市下跌的老百姓，他们的逻辑是，这下贪官和炒房客手中的房子藏不住了，但事实真的如此吗？
我们认真分析新闻背后的细节。这次新闻中说的是，不动产登记的信息管理平台联网，而不是指整个不动产登记工作完成。
我们知道，各省市的不动产登记系统独立运行是早就开始的，但把这些系统联网整整花了五年时间，联网难度真的有那么大吗？
2017年3月份，国tu部曾表示，力争年底前所有市县全部接入国家级信息平台。我记得这种表态不止一次了，但全国联网仍是一拖再拖。
所以我们不得无奈地承认，不动产登记系统联网，涉及到地方和中秧的博弈。从2013年开始，到2018年才宣布全国联网，这其中长达五年的时间，有足够的时间让绝大多数官袁抛房。不要忘记，2016年开启的大牛市，才是某些官袁高位套现的最佳时机。如果把自己人搞得太狠，上面的也下不了台，你懂的。
那不动产登记联网，对那些炒房的影响大吗？目前影响也不大，因为没有征税。有能力炒房的，手中有十几二十套房子的，甚至可以炒楼的，早就突破各种限制了，这些人玩“上有政策，下有对策”最在行，不动产登记hold不住这些人。
否则不动产登记，加上那些“认人又认贷”的限售措施出来，应该能够遏制住炒房。事实证明，然并卵。
所以，不管哪个国家，永远都是既得利益者占据主导权，因为他们攫取和占有着社会的稀缺资源，并利用这些资源，不断地谋求自身利益最大化。
没有绝对好与坏、绝对公平的社会制度。区别在于，能否有效地阻止财富向少数的既得利益者手中集中，能否让底层百姓感觉到“相对的幸福”。
从上面这个逻辑看，国家在这个时候宣布不动产登记系统联网，其实包含着一个重大转变信号：既得利益者已经悄然完成了财富从房产的转移，中国未来财富分配模式开始转变，这种转变就是加快推进房地产税立法。
房地产税改革的目的之一，是增加持有环节的税收。而不动产登记的一个效果，就是理清这些“持有环节”，准确地搞清楚每个家庭持有房产的数量。
此前，全国政协经济委员会副主任杨伟民在2018陆家嘴论坛上表示，通过用电量对全国住宅的空置情况摸底调查，结果显示我国无论是城镇还是乡村住宅的空置率都相当高。这也是高层官员首次承认我国房屋空置率高的问题。
不动产登记全国联网的制度，打破了长期以来房地产交易的地域壁垒，让数据变得透明和可查。
否则，我们对房地产市场的信息和数据两眼一抹黑，仓促推出房地产税，就起不到应有的效果。重庆和上海的房产税试点处于空转，就是很好的证明。
加快推进房地产税立法是大势所趋，也是板上钉钉的事。深圳的二次房改，打响了地方政府摆脱土地财政依赖的第一枪，虽然这种转型对地方政府而言很痛苦，但是长痛不如短痛。
不动产登记系统联网，就像一张撒下的大网，最终打击的是那些执迷不悟、炒房不改的人。除非有更高明的手段避开不动产登记核查，但即使有投机办法，成本也会越来越高。
从政府利益最大化的角度看，在房地产税开征之前，楼市调控不会放松，也不会让房价大跌。在这个时间窗口内，是炒房者抛房套现的最后时机。时间越往后，想找接盘侠越难。
炒房的千万不要想着把最后一个铜板都赚走，贪心不足蛇吞象，最后只能害自己。
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