全国房价高企直上20多年，住宅居住属性决定了其生活必需品特殊价值。刘全认为，住宅作为生活必需品实施市场配置资源，必然产生一定程度上垄断和行业暴利等市场经济负面作用。社会发展市场经济是大势所趋，但要分行业和区分不同社会领域，正如任何事物都具有两面性一样，市场经济也有两面性特征。市场经济一切向钱看，金钱是衡量人成功与否的主要标准，有钱就可以任意购买或投资社会稀缺品，导致社会公共资源分配不公和稀缺资源价格上涨等被资本所控制的困境。
2018年1-5月，全国房地产开发投资41420亿元，同比增长10.2%；1-5月，房地产开发企业累计土地购置面积7742万平方米，同比增长2.1%，土地成交价款3522亿元，同比增长16%；1-5月，全国新建商品住宅销售41346亿元，同比增长18.6%。刘全认为，全国房地产市场投资力度不减，房地产开发商大举买地及土地价格飙升和住宅市场销售规模等再创新高。全国房价上涨主要是货币超发资本流动过多，民众加杠杆购买力增强等推动房价高涨。
2018年5月，全国300个大中城市新建商品住宅成交均价12514元/平方米，同比增长11.3%。2018年5月，全国首套房贷款平均利率5.6%，同比上浮18.39%。刘全分析认为，5月全国房地产市场总体呈现“量增价涨”态势，未来将会持续这种市场态势。5月份宏观经济数据显示，投资、消费下滑，出口因贸易战受影响，经济增长“三驾马车”上行乏力，全靠房地产市场强力支撑。房地产市场去杠杆全面实施，房贷利率上调对楼市销售影响有限，如果提高购房首付比例或限制购买二套以上住宅就另当别论。
全国房地产市场高度繁荣之下纷乱复杂，不同城市住宅销售价格相差悬殊，同一座城市不同区域房价相差甚远。这背后的深层次原因是什么呢？刘全分析认为，全国房地产市场开发建安成本，政府规费及税费等相差无几，差距是土地价格而引起的住宅销售价格出现巨大悬殊。高房价带动高地价，国民经济增长和土地财政等需要房地产市场支撑。高房价购房者需要透支数十年或几个人财富买房，高房价也是回收社会财富重要途径。全国房价高涨，4亿房奴大喊，房价上涨长期无法转变。
作者：刘全，房地产专家、法学专家。
创作：2018.6.25
网友评论