导读：伴随着全国各地的棚户区改造热度逐步提升，老百姓经常遇到自己的房屋没有房产证和许可证，进而被拆迁方认定房屋为违建，遭到强制性拆除，导致被拆迁人得不到补偿或者补偿少的可怜。而被拆迁人在此种情况下，只会被动接受，满脑子都是怎么办？没办法的想法，今天，北京渊博拆迁律师为您解答：涉及这两种情况的无证房，拆迁之时给予一定的补偿！
追其根源：无证房的由来！
无证房指未在房屋登记管理中心登记的房屋。无证房最其根源多种多样，如下：
一、历史原因造成无证房。在2008年城乡规划法出台之前，各地方为了搞活经济，城中村改造改善农民朋友生活条件，农民朋友生活富裕起来，翻新重建宅基地上房屋，只需村委会盖章，乡镇人民政府加盖公章。基本上只要有宅基地就可以自建房。导致农村房屋没有任何手续。
二、因拆迁导致无证房。大多数老百姓在拆迁之前手续齐全，而涉及到拆迁后，选择安置房时，其房屋没有任何手续。老百姓房屋已经入住多年，但手续迟迟未能办理，办证遥遥无期。
什么是违建？
指违反城乡规划法、土地管理法、土地管理法实施条例等法律法规，未取得任何规划手续、建房手续，擅自建造房屋。违建包括以下几种情况：
（1）耕地上建造的超过2年永久性建筑物；
（2）未申请建房审批手续的；
（3）未取得规划许可证手续的；
（4）超宅基地面积的。
什么情况下无证房不属于违建范畴之内？
在拆迁实践中，拆迁方为了利益、拆迁成本及拆迁工期缩短的目的，以拆违带拆迁，即基于房屋拆迁补偿双方未达成时，以无证房为由定性房屋属于违建，恶意降低房屋拆迁补偿成本，在此，被拆迁人迷茫不知所措。拆迁方的做法一撮而就严重违背了相关法律法规。
北京渊博拆迁律师认为：以上无证房不一定是违建，当拆迁时依法得到合理补偿。历史的大背景之下，针对农村建造房屋还没有出台有相关法律法规。如被拆迁人只有一处房产，明显不能认定违建。此种情况依据法律法规是可以补办建房手续。遇到拆迁时，应得到合理、公平、公正的拆迁补偿。
北京渊博拆迁律师提醒广大的老百姓，无证房和违建不能相提并论，作为被拆迁人应坚持自己的立场，遭遇拆迁方以拆违带拆迁的情况下，及时咨询专业律师，及时提起行政诉讼或者行政复议，最大程度争取得到合理补偿。
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