深圳小产权转正，深圳再也没有便宜的房子租了

深圳小产权转正，深圳再也没有便宜的房子租了

楼市风云变幻的二十年中，刚需族总是最被动的。

房价飙涨的天怒人怨之时，只能眼睁睁的看着它一骑绝尘，却又无可奈何。

就在纠结要不要上车时，没成想，沉寂的房租又开始水涨船高。

当万科推出180万10年长租房时，更是惊呆了所有人。

原以为买不起房，却没想到连租房都这么难？

而濒临香港的深圳，超高的房价，更是让无数梦想扎根落户的外来者，望房兴叹。

有些不甘于掉队的购房者，转而将赌注下在了小产权房身上。

用不到商品房50%，甚至三成的价格，却只能拿下一套房的使用权，并没有所有权，这与租房何异?

貌似不可思议的背后，是因为他们一直在等待着：小三终究也有转正的那一天！

皇天不负有心人，就在刚刚，深圳传出重磅利好，苦熬多年的“小产权房”，终于要转正了！

突发！深圳重磅宣布：小产权房转正

该来的来，终究会来！

就在深圳加速推进棚改之时，小产权房转正的呼声日渐升高，就在舆论一片热议中，27日，深圳正式发布：小产权房可以转正的征求意见稿！

意见稿内容较长，主要有两大看点：

➤产业类历史违建既可先确认为非商品性质再转为商品性质，也可一步到位确认为商品性质，公共配套类历史违建仅能确认为非商品性质。

➤其中，生产经营性历史违建需补缴50%的市场评估地价，商业办公类历史违建需补缴全额市场评估地价后方可办理商品性质。

这意味着，深圳产办类“小产权房”，只要补缴地价的50%，就能够转正享受到商品房的同等待遇。

消息一传出，舆论彻底沸腾！

要知道，深圳的小产权房数量和占比，位居全国之首，数量多达40多万幢，建筑面积更是高达4.2亿平方米，几乎占据了深圳全市总建筑面积的半壁江山。

果真是不看不知道，一看吓一跳。

而所谓的“小产权房”，主要指在深圳郊区，农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。这类住房，并没有国家房管部门颁发的产权证，不被法律所认可和保护，购买者也只享使用权，并没有所有权，也就是只能住，不能赠与、售卖、甚至继承。

因为在价格上，很多“小产权房”只有周围同等条件商品房价格的三成不到，即使比较高端的，价格也不到商品房的50%。

而深圳此次宣布，“爹不疼，娘不爱”的小产权房，也能享受商品房的待遇，对于那些之前买了小产权房，赌它能转正的人，无疑是喜从天上来。

作为全国楼市调控的风向标，深圳首开转正的阀门，释放出的信号，绝不容忽视，相信在不久的未来，或将有更多的城市跟进。

土地供应转入存量时代

堵不如疏。

在深圳强势崛起的四十年中，“违法私房”始终是挥之不去的梦魇。

早在2001年深圳就开启了“历史遗留违法私房” 和“生产经营性违法建筑”的处理工作。

然而却是收效甚微！

整顿了17年，深圳“违法私房”建筑面积仍高达4.05亿平方米，占据了全市建筑面积的的一半。

而在深圳加速向国际大都市转型的过程中，建设用地之少，一直制约着深圳的发展。

在四大一线城市中，深圳人口超过2000多万，但用地却仅仅只有1997平方公里，而上海是6300多平方公里，北京是16800多平方公里，广州是7300多平方公里。

这意味着，同样规模的人口，但深圳用地却只有北京的十分之一，上海和广州的三分之一，而流入深圳的人口却位居全国第一。

人地紧张，可见一斑！

没有新增的土地供应，深圳开始主动谋求转入土存量供应时代。

从2012年开始，深圳率先开创了城市更新和土地整备两大土地开发模式，而其中，城中村的棚改无疑是居功至伟，尤其是占据深圳建设用地半壁江山的“小产权房”，再次走在了风口浪尖之上。

从堵到到疏，让曾经藏于地下的“小产权房”，光明正大的披上合法外衣，享受商品房的待遇，大大减轻棚改的阻力，有利于深圳存量土地供应的继续增加。

而“小产权房”者所缴纳的50%地价，还能增加财政收入，与此同时，担惊受怕的“小产权房”购买者，不仅拥有了一套合法房产，还能够获得巨大溢价。

深圳这一波操作，可谓是多赢局面。

深圳商品房房价怎么走？

40万套 “小产权房”，一夜之间，全部转身为商品房。

这对深圳楼市房价的影响，不可小觑。

马克思说“只要有50%的利润，就能够让资本为其疯狂” 。

而如今购房者，只需花费不到商品房一半 ，甚至只有三成左右的价格，再补缴50%的地价，就能够享受商品房的待遇。

套利空间如此之高，试问谁不心动？

何况是饥渴难耐的投机资本，早已是蠢蠢欲动。

从今年初开始，曾经波澜不惊的“小产权房”交易市场，突然暗流涌动，从买方转为卖方市场，房价一路飙升。

与此同时，二手商品房市场却感受到阵阵寒意。

要知道，假设需求不变的情况，市场上突然增加了几十万套供给，短期而言，对房价肯定会造成一定程度的冲击。

但中国楼市最大的特色是：政策影响远大于市场因素。

在楼市调控趋严的趋势下， 深圳绝对容忍不了，数量如此之大的转正商品房，同时进入流通市场， 在支持“小产权房”转正的同时，设置相应的限售条款，是大概率事件。

所以“小产权房”转正，对房价的影响更多是心理层面的，况且从长远来来看，深圳犹如上升的太阳，旁边就是没落的香港，香港的现在就是未来的深圳，而深圳房价均价只有香港的一半不到。

利空来袭？房租又双叕要涨了

一撮人的狂欢，必将是另外一撮人的哀歌。

就在40万“小产权房”持有者，为深圳的楼市新政欢欣鼓之时，租房者们却似乎又双叕听到包租婆恐怖的呐喊：涨房租！！！！

自从年初以来，深圳城中村房价上涨的猛烈态势，几乎惊呆了所有人，短短半年时间，迅速飙升30%，似乎要一口气将未来数年的房租全部涨完的节奏。

福无双至，祸不单行。

如今“小产权房”转正，对于租房而言，更是晴天霹雳。

要知道，在深圳外来租房群体中，几乎有一半以上租住在城中村，而其中绝大部分是“小产权房”，由于政策限制和周围配设施较差的因素，房租也是低得让你无法想象，尤其是跟同区域的商品房房租相比，完全是天壤之别。

但现在，“小产权房”转正，与商品房具备同样的待遇，那么对于还要多付出50%地价的房东而言，将这部分转移给租户，是大概率事件。

所以可预见的是，未来深圳房租上涨的幅度，超过房价，或将成为常态。

蓝蜗牛编辑：lanoniu​​​​​