国内外金融市场最近波澜云诡，情势错综复杂。【1】9月21号，标普宣布下调中国长期主权信用评级。这也是1999年以来，标普首次下调中国主权评级。【2】近日，美联储宣布，从今年10月起启动渐进式被动缩表。这必然导致外资回流到美国。【3】10月2号，央行宣布定向降准50个基点，市场估计释放将超过8000亿。【4】截至10月6日午间收盘，在港上市的房地产恒大总市值达4137亿港元；融创中国总市值为1732亿港元。自2017年以来，恒大累积涨幅839%，融创涨幅847%。
作为中国经济的源动力的房地产业会受到什么影响呢？
中国房地产业会面临二次调控。
理由？
1，应对联储缩表加息的必要举措
近日，美联储决定开始缩表，暗示年底还要加息。如果12月加息实现，今年3次加息，影响会是巨大的。缩表加息对RMB的巨大影响原理就不说了，就谈年前那次加息的影响。
今年年初的时候，RMB压力极大，即将破7。3月，联储今年又第一次加息，并明示今年加息3次的目标。当时，为稳定金融市场，中国耗了近一万亿美元外汇。
缩表的影响就更大了，目前美联储负债表是4.5万亿美元，未来五年要缩小到2.5万亿美元。这就意味这市场上美元将会减少一半，美元就升值，本币会贬值，这个影响会在未来几年缓慢释放出来。
这两个措施连同特朗普总统的降税政策，会让资本重回美国，导致我国资本外流，货币贬值，通货膨胀，经济低迷。
为了应对美国的金融货币政策，稳定中国经济情势，政府必然会对投资，消费，净出口这三驾马车进行政策调整。而拉高投资是目前最行之有效的办法，房地产又是投资的重点。所以政府会放松对房地产的监控，可能性更高的是形成多层次多纬度的调控。维持现有的一二线城市的调控力度，通过加基础建设和教育投资来拉动三四线城市的房价。
中国房地产未来趋势
2,金融货币政策的局限性
面对08年世界金融危机时，09年第一季度，国内GDP增速降低至6.1％，同时国际贸易保护主义盛行，中国出口业大受打击，上一届政府提出宽松货币政策，实行了“四万亿计划”，效果是明显的，当年第三季度GDP增速恢复到8.9％。
但问题也是明显的，“里子没了”，财政上的刺激和货币极度宽松，造成房价等资产价格泡沫，带来了通货膨胀，银行呆帐、坏账率猛升。
中国房地产未来趋势
新一届政府决心对08年四万亿大规模刺激计划的修正。决策层当时的想法是，回到市场，回到本位，不过多用政策力量去干预经济。中心思想是“不刺激、去杠杆、调结构，其中关键的关键是不刺激。”
但是2015年,全球经济面临不断下行压力,美国经济尚未从泥潭中恢复，欧债危机又继续发酵，经济全球化面临着严峻挑战。
中国经济处于下行趋势，且尚未触底。怎么办？不调控，经济会恶化，面临零增长，可能会无法跨越中等发达国家收入陷进。调控了，又重走上财政刺激的老路。
僵持了很久，15年3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知：降息，降税，降首付比例， 同时降低存款准备金利率，这就是“330新政”。
30日下午，知名地产股纷纷涨停，龙头大哥万科的股价攀升至5年新高，地产板块单日涨幅超过5%，拉动A股沪指单日暴涨近百点，创下近7年新高。
大量资本进去房产市场， 一线城市房价如同脱缰野马，不断创新高。
负面影响是制造业等实业得不到资本的注资，纷纷倒闭，或惨淡经营。这样一个新闻当时很能说明问题：上市公司*ST宁通B发布公告称，拟出售两套北京学区房。根据评估公司评估，两套房产评估价值为2272 .62万元，较账面价值增值16倍。记者注意到，该公司2013年和2014年连续亏损，今年上半年再亏2110 .91万元。如果年底不能扭亏，根据交易所相关规定，公司将面临暂停上市的风险。也就是说，一家上市公司能不能保住壳，主要就看这两套学区房了……。
面对刚需者的民怨沸腾，17年3月开始，政府又开始调控楼市，3月25日，厦门市对商品住宅出台了“限售”政策，标志着“供给端”楼市调控的展开。
由于中国经济中房地产行业比例10％以上，且对上下游拉动力明显。所以政府每每遇到经济处于下行趋势时，不得已得采取刺激楼市的政策来稳定经济。
而目前房地产行业又处于这个关口了。
3，人口迁移推动房价
人口迁移有两个阶段。
关于人口迁移，总结发达国家的变迁，大概分为这两种
1、 人口从农村、郊区向城镇迁移；
2、 中心城市向周边郊区和卫星城市迁移；
中国房地产未来趋势
中国目前处于第一阶段某期和第二阶段初期，这是由于中国幅员辽阔，各地经济发展不均匀导致；
改革开放以来，中国人口迁移基本处于第一阶段，大量农民进城，纷纷投入进建筑业和工厂，中国城镇人口00年比例为41%，07年城镇人口比例上升至59%，欧美发达国家城镇人口比例是75％，预计我国到本世纪中叶达到此范凑。
大量的人口、资本、乃至政策向沿海大城市倾斜聚集，在促进经济发展的同时，也抬高了当地的房价，这样的趋势依然是中西部人口主要趋势；
在东部沿海地区，目前有3个主要经济带，长江三角洲、珠江三角洲、京津唐地区。这些经济带地区一方面起到辐射带动地区经济发展，另一方面也是人口和资源转移的方式；
目前北京、上海等地区的城市规划已更新出台。在限制了城市规模的同时，增加了城市内在竞争力。这一加一减，让部分边缘人口逃离大城市，有竞争力人才去往大城市，人才的流通带动了当地区经济发展，对房地产行业起到连带效应，今年以来合肥、无锡的疯狂上涨属于这个范畴；
中国的经济发展前景是美好的，道路是崎岖的，而让房地产行业方兴未艾。
网友评论