房产金融
随着互联网的不断渗透、房地产市场的日趋成熟，中国楼市房地产金融化趋势愈加明显，互联网房产+金融将是房产行业未来的关键。在各类互联网创新模式的洗礼下，互联网房产+金融也在不断探索和开拓新的商业模式方向。金融最重要的两个因素是资产端与资金端，而本篇文章主要从资产端的角度出发，分析现有互联网房产+金融的新型模式。
从用户角度出发
日常场景需求下的房产金融模式
在日常生活中，作为用户可能会碰到这样的痛点：
租房时要求押一付三，缴费压力大；
购房时交易客单价高，缴费压力大；
装修时各款项费用多，缴费压力大……
基于此，许多平台纷纷引入生活场景下的消费金融概念，在互联网解决传统租房、买房、装修等各类问题的基础时，同时也解决用户的金融需求问题，进一步为用户提供更加快捷便利的生活。
比如在解决租房问题上，大多平台引入金融服务提供商，采用一次性支付房东全款、租客按月向平台分期付款的形式来解决租客资金紧缺的烦恼。
典型案例：
信用租房分期平台——房司令、住分期、租了么
而购房和装修大多也是采用这样的逻辑。
典型案例：
房屋买卖分期付款增值服务平台——买哪儿、悟空找房、住房宝
睡到付款装修分期平台——绿豆家装
这种模式是最简单直接粗暴的金融模式，此类金融服务作为房产服务的长尾部分存在，易嫁接到与资金流动有关的其他相关服务上。
房屋购置需求下的房产金融模式
除了以分期付款的方式解决房屋购置资金问题外，还有一种新型的投资买房模式，也一定程度上降低了购房者的购房门槛，缓解购房压力。
那具体模式是怎样的呢？
首先，买房需求者确定意向购买的房源，然后与投资方达成协议拿到资金后即可购房。在一定的期限内，若买房需求者可以向投资方进行回购，则按协议进行回购；若无法进行回购，则将房屋按市场价售出，售出款项应交与投资者。
典型案例：
二手房购房众筹平台——拼房网
美国科技金融平台——Point
投资移民需求下的房产金融模式
随着生活水平的提高，越来越多的用户有移民的需求，而通过投资的方式移民不失为一种好的方法。何谓投资移民？投资移民是指具有一定资产，并且符合其他一些限制性条件的投资者将资金投资到目标国政府批准的投资基金或合适的商业项目的一种行为。与此同时，投资移民的申请者可以采取投资的方式取得投资国永久居留权或者直接取得国籍。因此，为用户选取风险低、稳定性高、移民成功率大的投资移民平台应运而生。
典型案例：
海外置业投资移民平台——海那边、出国邦
全球化资产配置平台——海投金融
从开发商角度出发
融资开发需求下的房产金融模式
因一些中小房地产开发商在初期缺少运转资金，所以开发商在项目拿地后、建设前，以土地或未来楼盘作为抵押物在房地产金融平台上进行融资，为项目建设阶段降低成本资金。当投资者投资、项目到期后，投资者有权决定是否需要购房，如果选择购房，则想有优先选房权；若放弃购房优惠权，则投资者享有投资项目的本金和一定的比例的收益。
这种与房地产前端产业链结合的模式可以为房地产商带来持续稳定的资金流，达到降低项目负债率的目的，同时也利于提前锁定一批购房意向人群，加速去库存化。
典型案例：互联网房地产金融平台——平安好房
资金回笼需求下的房产金融模式
因房地产资金流动性差、运营回收租金周期长，所以将租金现金流由上升预期的现房或者准现房产品，将其房地产租约证券化。通过拿出部分房源作为标的，以"基本理财收益+高额浮动收益"的投资的方式吸引客户，设定固定期限，由投资者共同享有标的物产权。这一模式可以帮助房地产商提前收回租金，有效地降低项目前期运营的压力。
典型案例：
租约资产证券化服务提供商平台——魔方金服
自持物业资产证券化平台——丁点投房
新型空间资产证券化金融平台——一米好地
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