对于理想的房子，每个人有不同需求和执念。

有人想住进复古又干净的老房子，有人想有一个充满阳光的大露台，有人会斥巨资打造最奢华的厕所……

只是，一般我们打开中介网站时， 那些有各种特点的二手房，通常被排山倒海的房屋信息淹没了。

今天收姐要介绍的，是一家非传统意义上的房产中介。

它很有趣，会像写杂志文章一样，带着温度介绍每一个有特色的房屋。

它很实用，卖掉房子并不是终点，帮住户后续翻新，展现房屋的新价值，才是他们的理念。

1.东京R不动产

打开东京R不动产的主页，你会发现，它的房屋检索条件很特立独行。

作为日本全国访问量数一数二的不动产网站，R不动产介绍的每一个房屋，除了价格、面积、房型等基本信息之外，还有讲述房屋故事和评论其特点的文章。

▽阳台比房间还大的房子

△面积58.62㎡ 价格4500万日元

▽超级能收纳的房子

△面积53.6㎡ 价格1980万日元

▽住在森林里的房子

△面积98.53㎡ 价格3100万日元

“很有复古味儿”、“能看很棒的风景”、“建筑师的作品”、“可以养宠物”、“天花板比较高”……

这些有情调的分类标签，是东京R不动产的特色。

你可能会问，光写点漂亮的文案包装，不就是国内房屋中介的精致翻版吗？

在发掘二手房的价值这点上，东京这家中介确实走得更远。

远在哪里？R不动产的秘密武器——toolbox。

2.Toolbox

在东京R不动产的理念里，翻修，始终占据着核心地位。

所谓的toolbox，就是为房屋翻修者提供的一个“工具箱”。

“家”就应该是千人千面的，从中能窥见居住者的个性和喜好。

因此，为了帮住户自由、持续地“编辑”自己家，toolbox应运而生。

打开“编辑”房屋的“工具箱”，就像一头扎进了DIY百宝箱。

旧木材书架、脚手架木板地面、铁质感涂料、可预订尺寸的桌腿、大理石/陶器门把手……

网站上所有的材料费和施工费都公开、明码标价，你完全可以按预算选合适的工具。

看起来平平无奇……好像和家居建材网店没啥区别？

但是呢，toolbox并不只单纯出售物品。

你还可以通过它，找来解体军团尽可能升高你家低矮的天花板、委托专业施工队粉刷墙壁或安装地面，请艺术家Noritake来给自己家创作壁画……

这些有“人”参与的工具，构成了toolbox 的最大特色。

△刷墙大师服务（5400日元/组）

好了，此处不再啰嗦介绍，直接上翻新实例。

3.吉川夫妇DIY的家

吉川和志、吉川未来是一对新婚夫妇，他们在东京衫并区买了一栋43年的二手公寓。

为了让有限的预算达成MAX的效果，俩人没有找设计师，全程由自己主导完成翻新。

丈夫和志单身的时候，有通过R不动产买过中古公寓，并用toolbox翻新过一回，攒有一点DIY经验。

这次，夫妻俩依旧选择自己动手丰衣足食，作为平面设计师的妻子未来还用软件作了图。

上世纪七十年代的东京住宅，多数基于平均化的家庭形态建成，我们称之为“nLDK”。

所谓“nLDK”，公式意义如下：

“n”=家庭成员的房间个数（夫妇卧室+孩子房间）

“L”= 家族共用的空间（客厅）

“KD”= 厨房+餐厅

吉川夫妇买的，就是典型的“2LDK”户型，适合有一个娃的三口之家。

基于预算的翻新

LDK（客厅、厨房、餐厅）用的地板，是来自toolbox的一种橡木复合地板。

第一步的挑地板并不算轻松，妻子未来说：

“第一眼就喜欢上了这个地板的黑纹，我们还为增加的预算吵过一架。

但铺完后觉得很值，毕竟它占了客厅+厨房+餐厅，构成房子的大部分面积。”

△复古处理地板 自然色189 （12500日元/㎡）

客厅一角是工作区，并没有新购置什么大件家具。

桌子、置物的木板也是toolbox买的，钉在墙上非常节省空间。

墙面还细心地刷成了浅灰色，看起来非常有质感。

这里要提醒一下，自己拿木板DIY时，千万想好搞完后放什么，才能事先留高度给电脑和绘本。

天花板直接上光秃秃的灯泡不好看，便从toolbox挑来了照明导轨和灯泡。

△照明导轨 @ toolbox

卫生间的洗手台，用了工作台同款木板，下方正好留出空间，放凳子和置物架。

△方镜子、工业风灯泡、水彩瓷砖 @ toolbox

厨房的瓷砖是更深的橄榄绿，然后选了定制的面板和桌腿，按着尺寸量身定制成置物架。

“桌腿既没有电镀也没有涂漆，因为我们都觉得，以后生锈了会变得很酷。”

“本来还想再做个柜门或抽屉什么的，结果发现开放式的台子很好用，又省了一笔钱。”

不因为预算问题而选择放弃，而是在合理预算内挑最适合自己的。

吉川夫妇正是基于这样的初心，装出了这个独一无二的小天地。

基于有限的预算，在铺完超出预算的地板后，其他地方能省则省。

比如，白墙只是重新刷白了一下，卧室的门是从别处壁橱拆下、配上五金件做成的。

△五金件门把手 @ toolbox

收姐还翻到了一些材质独特的门把手，比如大理石的、陶器的。

独特的纹理和光泽，加上铜与和黄铜的结合，能让整个空间染上岁月感。

灵活的收纳规划 

在动手前，吉川夫妇老早想好了家中的收纳规划，这点尤其值得借鉴。

如何确定DIY隔板的深度？选跟无印良品文件盒一致的，配上黑色铁架硬件，根本不用单独买书架。

△支撑铁架 @ toolbox

做支撑的铁架不仅很牢固，还有多色可选，黑色、土豪金、玫瑰金、银色……这颜色很好看很iPhone。

厨房贴瓷砖的那面墙，特意有堆出浅浅的台子，用来放调料和小东西。

白墙加上了一根镀锌栏杆，配合S型钩子，刀勺锅夹统统上墙。

卫生间一边的洗手台连着置物板，另一边的天花板别出心裁，装上了コ字型的铁管衣架。

这样一来，洗衣、挂烫、折叠一气呵成，洗衣房家务动线hin优秀。

窗帘板上方也有置物功能，原本银色的窗框被刷上了铁漆。

日本很讲究“雰囲気”这个词，大意是周围的气氛，刷上铁漆后的氛围确实变得不一样。

这种从德国进口的涂料，原本是修补锻铁制品的，涂上后能赋予物品铁的质感。（在欧洲，用锻铁制作的门窗非常有名。）

△铁质感涂料 @ toolbox

自己动手翻新房子，做规划、选材料，会经历一个很辛苦的过程。

因此，一言不合就吵架是家常便事，吉川夫妇也不例外。

同时，这也是良好的沟通契机，两个人都能静下心来，好好讨论如何一起生活。

通过共同的亲手搭建，一点点地“编辑”自己的家，一步步地朝理想的家迈进。

看到成果的那一瞬间，就会觉得，所有的努力都是值得的。

“翻修对我们而言，并不是大家原本说的那个概念，而是更加聪明、愉快的生活方式。”

对于家有自己的想法，然后自己动手去做，才是房屋之于住者的最大价值。

每一个家的诞生，都值得你反复推敲。（求个赞再走~）