【读书清单】房地产投资指南（3）

【读书清单】房地产投资指南（3）

1 团队

团队成功的关键：“各尽其职”，每个人都各尽其职，那么整体的效率就会提高。

2 成功

成功从来不是一帆风顺的，在这个过程中，你可能会面对时不时的停滞、往复，甚至有些时候不得已而重新开始。只有那些在困难和挫折面前有勇气、有耐心，并且永不放弃的人，才能最终得到胜利的果实。

3 正向现金流

正向现金流是房产投资中最重要的因素，拿到钱才是我们最终的目的。

4 现金回报率

它代表资金的回收速度，就是你在投资初期的资金投入（头款）需要多久才能回收回来。资金回收速度越快越好。它等于租金与投资头款的比率。

5 资本化率

它等于营业收入与房屋售价之比。意思是你全款买下了一处房产，那么你的钱能生出多少钱来？回报率是多高？高的资本化率意味着投资的风险大，房产售价比较低。

6 毛租金乘数

它用来判断房产的盈利能力，毛租金乘数越低，现金流越大。它等于房屋的购入价格除以每年的租金收入。这个比率越低越好。

7 SWOT分析法

这4个字母分别代表了优势、劣势、机会和威胁。用于分析每一个房产的投资机会 。

8 把握市场趋势

走出去，要密切观察市场趋势和人们的需求变化，多观察多读书。

9 人口统计数据

它包含人口数量、收入水平、招工企业等情况。

有利的人口数据：女性、未婚者、年轻人、年收入低于4万者、大用工企业。

10 决策

还需要了解的关键信息：

•到达公交的距离如何？

•城市下一步规划？

•离公园多远？

•是否邻学校？

•周围是否有商场和餐馆？

最后再决定是否投资。