在这个信息技术日新月异的时代，要感谢各种平台的算法工程师们，让我们轻松地看到我们想看的新闻，不论我们是资源的还是被“推送”的。关于房价的消息自然也不例外，不过我这个人偏偏不喜欢老看同一种新闻，所以我通常在一个APP里只看房价下跌的新闻，这样他就会不停地给我推送房价下跌的各种观点和各种资料。但是同时我会在另一个APP里只看房价上涨的新闻，这样他就会不停地给我推送房价上涨的各种观点和资料。两者叠加在一起，我认为我还算能看到房价的全貌，不至于被“带偏了”。
不过平心而论，我看了这么久，中立客观地评论和报道越来越少，反而是激烈的文章越来越多；看涨的文章越来越少，看跌的文章铺天盖地。这个我倒是可以理解，毕竟国家加强楼市调控，房价下行是大概率的事件，正常报道一下我都可以理解。但是下跌就下跌吧，老是弄一些什么“暴跌”“顶不住了”“真降了”“打破房价信仰”这种字眼，我真的是不能理解。
我闲暇时间也动笔写文，也发到网上供大家批判。后来我发现一件事，但凡说是房价企稳或者要涨（比如说今年年初），大概率会被别人抨击，甚至说我是房托。但凡说是房价下跌，下面就是大部分是欢声鼓舞。搞得我有的时候想更客观一点都很难。
1.房价跌比房价涨好写
不得不承认这个是真的。我想来想去，原因大概有几个：第一，国家调控，不论是房住不炒、一城一策还是LPR，以至于地方专项债、棚改政策，大方向都是调控，这个不再多说了。
第二，房价跌不用找数据，举例子也容易。打砸售楼处了解一下？业主拉横幅维权了解一下？中介坐不住了狂发朋友圈了解一下？这些东西都被用烂了也没有关系，随便找到一个楼盘和2017年高点比较一下，又是一大堆素材。至于国家统计局70个大中型城市房价指数，如何符合预期愿意用就用，不愿意用更好，反正素材多得是。但是要说房价稳定或者略有涨幅，那除非得是今年苏州那种暴力拉伸才行，北京上海这种顶多算是“入不了夏”的“小阳春”。
第三，房价跌了，粉丝咨询容易回答。要说房价涨了，肯定有粉丝留言来问，那什么时候买房合适？买哪里的房合适？这类问题，如果没有很深厚的基础或者长时间对某一个地区房价作了比较深的研究，那肯定是答不出来的！但是房价跌了，那还有什么好问的，不买不就是了！像我这样有朋友咨询我，我每次都很认真很仔细的想过之后再回答，信息不全我就说你再找XX信息的人越来越少了。这样对比下来，写房价跌的门槛整整比房价涨的门槛低了一大截。
所以说，好多作者大家别看他们说房价大跌、房价难以为继，务必要离楼市远远的。但是这个说真的，不过是客观情况的报道罢了。建议或者说下一步怎么搞，才是真正见水平的东西。你说房价大跌可以，那我手上多余的房子（假如有）是卖还是不卖？我的闲钱如果不投入楼市我去哪里理财？利率上浮的情况下，怎么安排我的负债，闲钱要不要提前还款？以及最重要的，刚需或者换房什么时候可以上车？不把这些建议拿出来，光说房价要跌，恐怕见不得各位大V的水平。
2.房价下跌的那一天真是我们期望的那一天？
所有人在心里肯定都希望能够住上好房子，我也一样。但是我对于“房价下跌了每个人都能住上好房子”持怀疑态度。因为房子归根到底是一种资源，北京的房子、上海的房子和一线省会的房子不一样，一线省会的房子和二三线城市的房子又不一样。但凡房子是一种资源，“让所有人住上好房子”本质上是一个资源分配的问题，而不是一个价格问题。
如果认同这个观点话，在现有的体制下，房子作为资源如何分配，关键还是看个人有什么资源，以及愿意用什么资源来交换。换句话通俗点说，即使有限购政策作为一道屏障，但是房价下跌了以后，富人能购买的房子还是远远的比我这个普通人要多得多。这是其一。
其二，房价下跌最大的阻力一方面是来自有房子的人，另一方面来自准备买房子的人。有房子的人自然不必多说，降价对他们来说是损失了利益的，只要条件允许，降价完全没有必要。因为真正一套房子也不打算买的，坚定的理论与实践双重看空者是少数中的少数，大部分人都是希望房价下跌到一个能接受的水平，然后买一套打算自住的房子。因此，虽然准备买房子的人在很多时候扮演“空军主力”，不停地用语言来看空房价，但是一旦到时机成熟，他们反而会成为实际上的购买者。这一来一回，“空军”话语权大、舆论力量强，但是“多军”在实践上并不占多大的劣势，故而房价很难快速下跌。
其三，我个人可以接受房产税这个概念，但是房产税作为价格调控的手段恕我不能接受。大家都知道，当富裕到一定程度了以后，就会有钱有资源来避税，所以任何一个国家税收最终都会落到中产阶层上。我虽然不才，但是勉强自认为是中产阶层，所以用增税作为房地产调控的手段，我内心真的不能接受。且不说房产税效果如何，大家期望的是住上好房子，而住上好房子现在的成本已经够高了，再加上一道房产税，大家的生活成本又增加了一些。
上面都是抛开了房价下跌可能的连锁反应出发的，所以房价下跌的那一天未必就是我们大家希望看的那一天。反而是房价维持在现有水平不变，大家该赚钱的赚钱该攒钱的攒钱，最后通过自己的奋斗住上好房子，税负也没有增加。这样我觉得是比较美好的。
3.从资源分配的视角来看，解决房子问题的根源是增加供给
前面说了，不提出解决方案，就算不得一篇完整的文章。中间也说了，房子问题本质上是一个资源分配的问题。所以解决这个问题的根源还是提高供给。
熟悉税法的朋友都知道土地增值税里有这么一条优惠政策。如果土地增值额不超过20%，那么土地增值税免征。这条的本意是鼓励开发商不要黑心赚那么多钱，而是盖一些平民亲民的房子给大家住，国家相当于变相补贴了。但是现在来看，增加供给靠开发商是肯定不行了，开发商只知道赚钱。特别是这两年高价拿地的一些楼盘，因为楼市低迷，地价又高，还要保证利润率，经常在工程质量里偷工减料，许多地方都有这类的维权事件。
所以开发商靠不住，最终还得是咱们伟大的人民政府，现在推出的自住、共有产权、公租房这些制度，都能从供给端丰富大家的选择，把蛋糕做大，从而逐步实现大家都有房住的方案。
最后还是要提醒一下，拥有三四线房子的朋友们，如果你们有多余的非自住的房子，还是要好好考虑清楚。现在大城市（不光是北京上海，还有省会）的限购政策，造成了市场割裂，这恰恰是三四线城市房价最根本保障的“底牌”。因为人口向大城市以及大城市周边城市流动，在现有人口发展趋势下基本上是确定无疑的。那么未来限购政策一旦放开，人口和资金将一并向大城市流动，到时候市场影响可想而知。反过来，持有一线城市房子的朋友，别管你们现在的情况如何，未来房价是不会有多差的，你们安心睡觉就是。
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