那些可爱的民宿可能的法律风险

外出旅游的你，对星级酒店的价格望而生畏，对快捷酒店的平淡无奇感到乏味，可能独钟情于各种各样风情万种的民宿，有特色，带着旅行的记忆成为一道风景。

比如这样可爱的民宿——

中国的民宿最早出现于2000年左右的乡村地区，以“农家乐”的形式进入大众视野。

伴随着旅游业的发展，城市短租民宿投资热潮此起彼伏，就连我所在的18线小城也有不少酒店、互联网平台也开始投资民宿旅游项目。各具特色的民宿也如雨后春笋般长的遍地都是。

但那些可爱的短租民宿却有可能产生一些法律风险——

一、经营主体的问题

城市短租民宿，现仍处于立法的空白点。属于无证经营的问题的持续存在，可能使游客对民宿丧失信任感。 由于城市短租民宿的经营者无法取得合法的身份，无法办理营业执照。

没有市场经营的合法身份，必然产生诸多法律风险，如加大租客维权难度，维权客体不清。个人房东不具备营业资质。

二、安全隐患的问题

1、消防安全隐患

绝大多数经营者都认为民宿是“自己家的事情,不关外人事”的生意，几乎都没有办理过任何消防审批手续。进而在消防设备以及安全通道都不完善的情况下，火灾可能就成了巨大的隐患。

2、人身和财产安全隐患

城市短租民宿的入住手续以方便快捷为特色，大部分情况下不要求用身份证登记入住，也没有与酒店行业相应的审核程序，增加了人身和财产安全隐患。甚至许多租民宿的房东将房子整体出租给中介，全权委托中介进行民宿出租，房东对外租住者的信息一无所知，对住客是否有违法活动的嫌疑，可能涉及的财产和人身安全都无法控制。

大多民宿都没有齐全的监控和保安设施，如果发生事故或者纠纷，业主和租客双方都难以举证维权。

租客的不断调换也给居民区带来了财产安全隐患。由于居住人群复杂，社群的失窃的案件也逐年上涨，相关案例不断增加。

三、邻里纠纷隐患

短租民宿的租客行为方式特别扰民。

特别是一些隔音效果不好或居民以老人、学生为主的居民区，民宿的噪声污染肯定会加剧邻里矛盾纠纷，甚至引发诉讼。

四、涉税风险隐患

大多城市短租民宿都未按照住宿业的税收政策缴纳税费，这也是民宿的价格远低于酒店的原因。税务缴纳问题影响短租民宿身份的合法化，不利于整个住宿业的健康发展。但对于该行业的法律监管机制，随着税务监察机制的逐步完善，对业主可能引发相应行政处罚。

隐患背后的原因

法律的滞后性，对目前我国的民宿还没有明确的主管部门。

相关的政策制度构建滞后于快速发展的民宿，导致难以对整个行业实现有效地监督和管理。

对于租客们，如何尽可能的健康快乐的体验优质民宿？

1、选择一个优秀的预定名宿平台很重要。有官方的背书和相应全的照片和信用背书。但一切的信用有可能是刷的，所以仁者见仁智者见智。

2、看评价，越多客户点评的越有可能对民宿有全面的评价，认真看，对比分析，才有可能选择出宜居安全的民宿。

3、整个居住过程都要注意取证，比如开始对设施设备的拍照确认，离开后的设备清单复查，及时向房东拍照回复，以备纠纷时候有据可依。不要觉得麻烦，当你选择既无证照又无安保的民宿时，避免纠纷的前提就是注意保存证据以备不时只需。

4、因为选择，就要承担相应的风险。因为是原居住房做的民宿，可能产生笔者分析的隐患，如果发生就要按照前述的第三项去准备证据，及时咨询律师，与对方协商解决。

对于业主，该如何解决隐患问题？

1、对自己的民宿住房做定位，如果在一定期限内短租，建议向相关税务机关咨询专业的税务处理问题；

2、完善消防和卫生安全问题，自己要向相关部门请教如何增加设施设备，比如购买消防设备、将相关住房应急设备完善等；

3、一方面可能在平台上也选择居住的客户，尽可能选择信用评价不错，素质比较高的住户；另一方面，尽可能在民宿内温馨提示住户的噪声要求，避免引发邻里纠纷。

马上，可爱的西双版纳傣族自治州又迎来她可爱的生日，我们又要放假7天了，外地的小伙伴们下个月也要迎来美好的春节假期了，给准备外出游想住民宿的你一点温馨提示，那些你没有想过，但就在那里不增不减的法律风险，希望你作出更加理性的选择。

预祝大家旅途愉快，居住民宿都有美好的回忆。