随着“粤港澳大湾区”概念的不断升温，以及最近公布的9月1日起港澳台同胞可以在大陆买房的政策刺激，朋友圈上的房产中介们不断刮起了风，称粤港澳大湾区城市群将迎来新一轮暴涨。
从地理位置上最得天独厚的深圳，房市无疑将会有新一轮港客的涌入，从而水涨船高。
同时，听说香港的房价开始悄悄下跌了。香港的房价真的会迎来一番暴跌吗？试着来大胆猜测一下。
首先，香港的房子是卖给谁的？并不限于香港本土的有钱人，而是有钱的华人。马云、马化腾、王卫、史玉柱、李宁都在香港拥有豪宅。马云买的是价值高达15亿港币的山顶豪宅。
香港房子的优势在哪？不同的体制，这一点对于高净值人群和富豪阶层应该有着非同一般的意义。尤其是在内地积累的巨额财富的人。属于另一只存放鸡蛋的篮子。不同的体制，却是相同的华人文化圈。具备类似条件的还有新加坡和台湾，但是新加坡距离4个小时的航程，地理位置夹在印尼和马来两国之间，台湾恐有战争之虞。如此看来，如果想继续在华人文化圈生活，又同时可以享有不用体制的各种优点，香港无疑是首选。除了豪宅，能够买得起香港普通住宅的非本港华人，在大陆几乎无疑都有多套住宅的，并不会因此而放弃在香港置业。
另外，住房首先是满足居住，其次才是投资。对于长期在香港居住、生活的人，如果有机会在本地拥有自己的房子，肯定是更为便利的选择，别忘了香港的医疗福利是相当诱人的。毕竟就算在深圳买房，各方面的便利度还是要打折扣。
其次，什么人会选择到粤港澳大湾区买房而不在香港买房呢？一是在关口附近工作、生活的人，随着交通方式更加便捷，出境居住成为了可能性，带来的不便利对比于房价的差距会显得可以接受。二是原来只能买老破小的人群，看到了改善居住的可能性，从而选择更远距离的置业。三是手上有充裕资金到粤港澳大湾区投资房产的人。
我想，香港房价不会因此受到冲击而大跌。资金的流向并非单向，在本港资金流向粤港澳大湾区的房市的同时，也有内地的富人阶层的资金不断流向香港楼市。香港的中高端住宅仍然会有充足的富人阶层的资金支撑。但是，地段不佳、狭仄老旧、底层聚居的物业恐怕贬值风险会更高。
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