最近几个月，楼市暴涨的神话频繁上演，无论是一线城市北上广深，还是热门二线城市杭州、南京、合肥、苏州等城市都呈现楼市过火、房价上涨过快的现象。
作为涨幅居前的二线城市，杭州今天颁布了限购令，2016年9月19日起执行限购政策，算是政府为房价暴涨作出的一点回应。
作为一只买不起房的产品狗，应该远离楼市然后专注工作才对。但是最近不断被身边的新闻和朋友聊天话题影响，群聊三句不离房子，玉米君不得不被迫关注楼市，去重新思考房子和房价上涨的问题。
房价为什么上涨？这种话题网上已经有很多分析，此处不再赘述。也不会去分析楼市泡沫会不会崩溃，无论哪种结果都是很多年轻人难以承受之痛。这里只对观察到的现象做一些思考，用独立的视角谈谈自己的看法。
1. 人们像买脑白金一样买房子
中秋去天津玩，走在马路上没有太多心情去看风景，一直在思考房子话题。在滨海新区大沽码头看海的时候，突然想到一个问题，现在人们买房就像以前买脑白金一样疯狂。
大脑对两个不相关的事情进行了联想，突然发现这种疯狂购买现象背后的逻辑是一致的：商品的第二属性大大提升了商品总体价值，从而刺激人们的购买欲望。
1997年脑白金上市，十多年蝉联保健品单品销量冠军。很多人购买脑白金，不是自己当补品吃，而是为了送礼，送礼衍生出的礼品这个属性，让脑白金成为很多小城市或者农村地区逢年过节送礼的首选。
如果只靠保健品这个天生就有的属性，脑白金估计不会这么火，毕竟不好吃也没有可验证的实际效果。但是史玉柱硬生生跨界营销，把一个保健品包装成为礼品，从而诞生了礼品这个第二属性，即可以当保健品卖，又跨界开辟了新的礼品市场空间，一箭双雕实现多赢的局面。
至今仍记得央视经典广告“今年过节不收礼，收礼只收脑白金”。礼品这个第二属性成为营销核心。
房子也是同样的道理，大家都知道有居住属性和投资属性。房子的居住属性是刚需，是房子的第一属性。投资是第二属性，跟脑白金一样的逻辑，现在的房价暴涨，很大程度上不是因为居住这个刚需属性，而是为了投资。
限购城市假离婚买房的，温州炒房团一次买几百套的，中国人为了投资买房已经失去了理性，什么房价收入比、楼市泡沫和租售比统统抛在脑后，提前买一套房可以少奋斗十几年，这些非理性繁荣背后，都是房子的投资属性惹了祸。
投资房产是一种理财手段，但是在中国，这似乎是最赚钱的投资渠道，中国家庭总资产中，超过七成都配置的是房产，这也说明了一些问题。
来看一组数据：今年7月新增人民币贷款4636亿元，其中住户部门贷款增加4575亿，也就是说7月份新增人民币贷款99%都来自房贷。这么多货币带着荷尔蒙疯狂流入楼市，不爆涨才怪。
脑白金的礼品属性，房子的投资属性，产品的第二属性能产生背离真实价值的价格，这才是一个产品经理应该学习的地方，学会深刻挖掘用户心理诉求，让自己做的产品超越功能层面的需求，从人性层面挖掘出第二属性，然后去满足用户的心理诉求。
2、用一线城市赚的钱去二线三线城市买房，中期异地资产配置初现端倪
房子是大部分人绕不过去的话题，即使现在买不起，很多人依然有那种总有一天买得起的心里预期，梦想总是要有的，万一哪天楼市泡沫崩溃了呢。
身边有不少刚毕业就年薪20万左右的高收入朋友，他们有的工作几年就已经完成了几十万的原始积累，这些钱在一线城市买房还不够首付门槛，放银行收益太低，炒股害怕亏没了，就有一些人有了异地购房的想法。
目前有几个朋友已经执行， 比如去武汉、广州或者成都这样的地方，30多万首付基本可以买一套小两居。一方面，手里闲着的资金有了投资渠道，用现在的话说也算是上车了。
另一方面，对于年薪20万以上的群体，每月还贷压力也不大。贷款100万，30年期限，公积金和商贷混合，每月总共还需要还4800左右，公积金有3000多，每月工资扣不到2000块就可以，对于年薪20万的用户群体，简直小case。嗯，还没算租金收入所得。
以上就是用一线城市赚的钱去二线三线城市买房的现象，可行性在于：
1）人们对于房价上涨的预期，认为只有买房才能对抗通货膨胀。否则30万在银行闲置5年，购买力可能缩水到20万了。
2）合适的首付门槛，压力不大的还贷压力，对于手里有几十万的年轻人，异地买房确实是不错的选择。
3）房价不涨或者跌了怎么办？万一跌了，这部分群体当初能做出这样的资产配置决策，也一定是抗风险能力比较强的，本能的相信他们不会破产。人这一生总绕不开房子，年轻时候跌倒一次对于漫长的一生，并没有多大影响。
不买房怎么配置资产？所谓全球化配置资产，买美元、买黄金、买分级基金，对于只有几十万的资金量的这个目标群体，操作门槛太高，目测只有少部分高手可以做到这么小的资金量也能海外配置资产。
投资不看资金量，就是耍流氓。
综上所述，预计未来一段时间，一线赚钱去二三线或者周边城市买房，进行中期异地资产配置，会是一个潮流。为什么是中期资产配置？以后再分析。
PS：本文只分析现象，然后对某种现象做独立思考和解释，不构成任何投资建议。
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