廉价保障房

廉价保障房不是免费午餐

限购无法抑制房价，而中低收入的人又需要买房，有人就建议可以参考新加坡的做法，由政府大摩提供廉价保障房，而政府向每个人，每个家庭的提供廉价住房的想法，有这样几个错误。

第一个错误就是把住房看做手表，铅笔可乐那样的标准品，手表，铅笔，可乐都是标准品，基本不以时空的变化，而变化政府如果想象每个家庭提供这些标准品相对容易做到，然而，住房却不同，住房不是标准品，而是一种非常具体的服务，我们不可能抽象的描述一座房屋。

一座房屋不仅代表着不同的面积格局，用料装修楼层朝向设施，更代表着不同的配套地段，学区医疗，交通治安乃至周边未来的规划和发展等，这些具体的内容不尽不相同，有时甚至天差地别，因此，政府无法向提供可乐铅笔一样向每个家庭都提供标准的住房。

让政府提供大规模保障房的第二个错误，是没有看到这样做的，挤出效应，也就是说，当政府要提供大规模廉价房时，政府必须找地找材料，涨钱，所有这些资源都是排他性的，政府用得越多，私人用的就越少。

第三个错误，政府提供住房后肯定会限制这种廉价房的有偿转让，这样会使得房屋之间的交易减少，流动性降低，这也进一步限制了资源的有效使用。

因此，廉价保障房不可能是免费午餐，我们需要看清楚这几个要点，房屋不是一种标准品，它是一种服务，是一种综合的服务，私人开发商是这种综合服务更好，更适合的提供者，如果让私人业主自由转让房屋的话，这些房屋的流动性会更高，也会鼓励人们积极上进不同家庭，上升的渠道也会得以拓宽。