1 信托发展史
（1） 古埃及：遗嘱托孤（公元前2000年）
（2） 英国：尤斯制度（13世纪）
（3） 美国：现代金融信托制度（13实际后）
2 国内信托发展史
（1）1921年8月，我国第一家专业信托投资机构-----中国通商信托公司 ，在上海成立。
（2） 截至2018年1月底，国内正常开业的信托公司有68家。
3 信托
（1） 定义：指受托人按委托人的意愿，为受益人的利益或特定目的，支配委托人委托财产的行为。
（2） 优势：唯一可以横跨货币 资本和产业市场的工具。
（3） 特点：私募，破产隔离。
4 信托业务流程
（1） 产品论证
（2） 设计交易框架
（3） 签署合作合同
（4） 拟定信托业务文件，营销推介方案
（5） 将信托业务文件报银监会审核报备
（6） 推介产品，募集资金
（7） 按约运用资金，做好风控
（8） 项目跟踪管理
（9） 信托收益分配
（10） 信托到期清算
5 信托产品要素
（1) 产品名称
（2) 资金规模
（3) 信托期限
（4) 交易当事人
（5) 交易结构
（6) 风险控制措施
（7) 资金运用领域
（8) 资金运用方式
6 多样的信托产品
（1）实物信托：不动产信托，动产信托。
（2）金融信托：证券投资类信，固定收益类信托（信托产品不保本金和收益）
（3）固定收益类信托：房地产信托（最常见） 股权质押类信托 证券结构化信托
7固定收益类信托，常见投资方式
（1） 发放信托贷款，对象是 上市公司限售股股东，优质房地产企业，其他资信优良的企业。
（2） 优质银行信贷资产，稳定收益型资产包。
（3） 短期金融产品：货币市场基金，国债，企业债，金融债，国债逆回购，央行票据，银行承兑商业汇票。
（4） 可分离转换债券，新股申购
（5） 另类投资（ETF套利，股指期货套利）
8 房地产类信托，房地产是典型的资金密集，个性化融资，方案内容：
（1） 在融资利率 期限 用途等方面进行适应性设计；
（2） 根据资源条件，设计个性化的担保及保障措施；
（3） 根据融资目标进行特别安排。
9股权质押类信托：是融资人用自身持有的股票或者股权作为担保，从信托处获取资金，产品到期时，融资人约定回购部分股权的一种资金运用方式。
（1) 要点：交易结构，标的股票分析，交易对象分析，变现难易度分析。
（2）目的：获取资金。
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