从2016年下半年开始，横盘数年的中国楼市开始启动，以新一线城市为代表，房价在很短时间内上涨2-3倍，三四线房价纷纷破万，在大多数人都还没回过神的时间里，还在犹豫着买房的人，全款又变成了首付。
中国楼市从倍定义为商品属性起，就一直处于上涨通道。
那么问题来了，以居住属性为主的房地产，为什么会上涨？
我们先来看下楼市的玩法。
购房是一笔很大的投入，普通家庭即使打拼一辈子，也不一定能拿出全款购房，所以通常是先给一定比例的首付，购房者得到物权，再将物权抵押给银行，银行按月收取利息。这个过程，是以透支购房者未来现金流为条件的，通过每个月的定投，最终在几十年后赎回物权。
房价则是由城市人口、企业、区域位置、政策倾向、经济条件等因素决定。一个城市经济越发达，人们在这个城市越容易就业，挣钱，有钱了当然要改善生活条件，而房子是首选。商品的贵贱是由供需决定的，购买者越多，房价就会涨得月厉害，这和学校招生是一个道理，学校培养出的学生越是精英，就读该学校的门槛就会越高，房价作为一个门槛自动的筛选出了优等生。而发展潜力又会刺激更多的人进入到这个城市打拼，新增人口又有了购房需求，只要供小于求，房价就一直涨下去。
这正道出了楼市的本质。房价是一个地区经济基本面的反映，不同的城市可以类比为不同的上市公司，购房者通过持有房产来分享地区发展带来的经济红利。
当然这也回答了北京的房价为什么永远那么贵。
11年8倍收益
有没有觉得这和指数基金如出一辙。
基金公司发行指数基金，这个基金通过加权方式，综合的反映行业或是整个市场的经济走势，投资者通过持有基金份额，来分享经济发展的红利。持有方式可以是一次性购买，也可以是通过定投的方式分批买入。
同期沪深300指数上涨约4倍
但很明显的，股市的波动幅度远大于楼市，近十年时间，以沪深300位代表的大蓝筹期间甚至出现过两年上涨7倍的神话，也在一年时间内腰斩后又被膝斩。楼市则平稳得多，只是随着经济的发展而变动。
坊间流传一句话：买楼的都赚了，炒股的都亏了。楼市有三个重要的属性。
一是居住属性。虽然现在一座城市有好几套房的人已不鲜见，但对于绝大多数家庭来说，房子依然是用来居住的，这决定了无论房价涨跌，刚需都会持有下去。
只要经济面向好，时间最终会熨平过程中的波澜，只剩下涨。
二是固定资产的流动性较差。即使是最不会做生意的购房者，面对动不动就是上百万的房子，也会挑剔的寻找好的朝向和区位，对小区的物业和环境也是相当的严苛。投资一大笔钱加上自住，购房者不得不在选房上花费大量时间，最终再决定买还是不买。一旦持有，由于交易的不便利性，业主通常倾向于长期持有。
三是人民对美好生活的向往。谁都想拥有更好的生活品质，都市打拼的生活总是很累的，家绝对是放松和休息的最好地方。租房的时候希望有个小窝，按照自己的想法装修，下班回家就可以做些自己想吃的东西。赚到钱以后，就想换个大些的房子，享受更好的居住环境，于是就这样不停的在换房之间折腾。
相反，我们持有的证券呢？一没有居住属性，二改善不了生活，三门槛低，一手就能进场玩，流动性非常的好，我们可以很轻易的就能卖出去，成交就在眨眼间，盈利就是在高抛低吸间实现的，很多散户也是抱着玩玩的态度进场，不过他们喜欢在眨眼间低抛高吸。
所以，想要盈利就要像投资楼市一样投资股市。
长期持有和月供。
长期并不是要你持有到天荒地老，而是借助证券市场巨大的波动，在低估时买入，高估时套现离场。
从十余年的医药指数估值来看，60倍以上是高估区域，40倍以下我们则可以认为是低估，我们再来看看医药指数的走势。
医药100指数历年走势
我们可以通过估值来进行投资参考。
仅仅是通过估值的变化来投资，很明显我们没有买在最低点，也没有卖在最高点，只是低估了，我们就买，高估了，我们就卖，通过不到十年的时间，财富爆炸式的增长了24倍。瞬间秒杀了北京的房价涨幅。
定投则是类似于楼市交月供的方式。
1、作为工薪阶层，一次性拿不出足够的钱进行投资，按月买入，可达到积少成多的目的。
2、放弃预测股市的涨跌。不是每个人都能成为股神，既然是神，那就永远只有少数人，对，我承认我的资质平庸。不过，这反而是投资证券市场的最佳方式，放弃预测就能做到心态平和，心态平和则能长期持有，不论是上涨还是下跌，做好我们的计划就行。而且，市场通常是非理性的，底部的长期盘整让我们有充足的时间来加大仓位。
想想，十年前按照这种策略投资了100万呢？即使这十年不再在股市里增加一分钱，你现在手头也已经拥有2400万。
想想去哪儿晒太阳吧。
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