我在房地产公司的工作，主要跟土地投资有关。每当我们去收购一个项目公司，或者去收购土地资产的时候，往往会发现很多土地已经闲置了很多年。
土地闲置对于房地产收购方来说风险是很大的。根据相关法律法规，土地闲置，政府有可能会收取土地闲置费或者直接把土地无偿收回去。如果收购方没有发现这个风险或者对这个风险重视度不够的话，就有可能对收购方造成重大的损失。
发现风险的同时，其实也产生了很多困惑：为什么一些土地资产，明明什么都没有开发，一放就是几年甚至十几年，而安然无恙呢？
当然这背后的原因是错综复杂的，我们姑且不去讨论。
但是，这个土地闲置而不被追责的好日子可能就要到头了。
2021年8月6日，自然资源部办公厅发布《关于进一步规范存量住宅用地信息公开的函》，明确要求：
一、各省、自治区、直辖市自然资源主管部门，新疆生产建设兵团自然资源局，要严格按照部制定的存量住宅用地信息公开样式表格（详见附件）公开信息，准确完整地列出每个住宅用地项目的具体位置、土地面积、开发企业等信息，不得缺项漏项，不得使用名称简称。
二、各地要在城市自然资源主管部门门户网站首页开设“住宅用地信息公开”专栏，避免多层嵌套，方便公众查询，并按季度更新，有条件的地区，要实现公开信息的月度更新。
这个函件，对于公司名下有存量住宅用地的开发商来说，要引起足够的重视，原因如下：
首先，这是自然资源部开始监管存量住宅用地的信号，而一旦存量住宅用地被自然资源部监管，土地闲置的问题将得到彻底整治，如果土地闲置真的达到两年，土地真的有可能被无偿收回；
其次，一些个人或者中小型开发商要放弃囤地涨价的幻想，因为，自然资源部开始监管了，他就可能会根据根据土地出让条件、开工时间和竣工来给各个存量住宅用地亮绿灯、黄灯或者红灯，而当你的住宅用地被亮起了红灯，肯定就逃不了处罚了。
因此，在这个监管之下，任何开发商还是要严格按照《土地出让合同》进行开工、开发和竣工，否则，造成逾期或者闲置，真的有可能会被有关部门处罚的。
在这个法制时代，我们一定要敬畏规则。
网友评论