2024.3.27周三合伙人会议（一）
嘉宾：广州李虹霓
记录：深圳张爱萍
3娃宝妈9个月兼职，落地30套包租+城市民宿30套，每月被动收入2.3万+
一，个人介绍
李虹霓，坐标，广州天河
标签：爱折腾的80后三娃宝妈
看不到未来和希望的15年地产人（开发商做财务）
从训练营升级的拙勇堂钻石合伙人
广厦队训练营常驻班班
二，遇见拙勇堂前后
（一）遇见拙勇堂之前
1，没有财商思维，对家庭财务状况不清晰
虽然在知识付费10年，各种学习已有50万学费，但是没有学习过财商
2，不算投资回报比，乱投资
80后，很早买房，但是买的是老家的房子，旅游城市，公寓，都不是正向的回报，还有亏，每次怀着美好的期待，现实却给自己很不堪的一幕
3，有副业，但现金流不稳定
4，3个孩子，生活支出和教育支出大
老大初二，老二一年级，老三4岁
5，老公近5年失业2次
每一次时间都比较长，10个月
（二）遇见拙勇堂之后
*财商思维改变：开源节流，兼职创收
*有顾虑但主动意愿强：带领全家一起干包租（上至60多岁的老人，下至4岁孩子；妹妹在深圳落地，爸爸妈妈在帮忙）孩子的压岁钱投资了包租房
*持续学习+行动+利他：开启多管道收入
推荐人太忙，会议多，只能自己刷课，自己主动去链接，不懂就问，要主动
广东每次开课必到
（三）我的落地结果
1、兼职9个月，包租民宿30套，月现金流2.3w+
2、当助教12次，队长5次，训练营班主任5次，累计服务学员4000+
3、在拙勇堂有5条收入管道，累计月现金流3w+
服务学员的同时，给自己的心法、方法，都得到了很大的加持
当时上完长租课，也参加了课后30天践行陪跑，一周就破蛋了，约定教练，一步一步发出指令，呕心沥血，手把手教学。
（四）福利3房：中介直接给房东电话
8折拿房，5天完工
财务数据
拿房价：3300元
出房价：4100元
溢价：800元/月
年限：8.5年
拿房中介费：1650元
出房中介费：2050元
装修费：4200元
装修期：1.5个月
回本周期：10个月
一起吃过午餐晚餐宵夜，处成朋友，中介说“你是我交到的第一个朋友”（中介几乎没有朋友），不仅给你这一个房东电话，给你一堆电话，只要你接得住
（五）爆改老破小
4折拿房，4个月装修，7天完工，4小时秒出租（二房）
财务数据
拿房价：916元(年租1.1w)
出房价：2800元
溢价：1834元月
年限：10年，总利润22万
拿房中介费：0元
出房中介费：1400元
装修费：11116元
装修期：4个月
回本周期：1.9个月
为什么能够四折拿房？
没有谈成的一位业主推荐的业主（没有谈成的业主也要保持好的关系）
推荐的业主很着急，但是自己不要着急
去到看这个房子的时候，下雨天，很暗很旧，都不想住的。业主很着急问价格问题，但是自己不着急，找到业主3个痛点：不想装修，很忙，很怕麻烦
业主一直问价格，我想起飞跃教练说的“净租金”，市场价2000块租金，然后跟业主分析，为什么净租金1万，业主也知道这个装修要花不少钱，他自己都说装修花出去几万块钱多久才能回本？
有戏
但是业主要回去商量
自己也不是很着急，毕竟离家有点远。
两个月后，业主自己找到我，净租金加了1000块租给我了，装修期，业主说随便啊，一个月两个月三个月四个月都行，然后我就说：那就四个月，业主就答应了
三，如何玩赚生态？
①积极参与拙勇堂线上、线下的活动和课程。活跃于平台各个社群
看见他人，帮助他人解答问题
②主动向上社交。脸皮厚也是一种本事
③有强烈的主动付出意愿
2023年6月加入合伙人，7月就开始做助教，管它会不会，学中做，做中学
圈子的价值、规划师、全国大咖、智囊团
多管道收入：包租、民宿、传财商、助教/班班、落地游学会
未来还可增加：讲师、总教、主办等多条管道收入
做了7次广州分院助教，自己收获很大；当自己极致利他的时候，所有成交都是丝滑的
四，我的下一步行动
购置三中全会的优质物业
总价800w
首付240万
贷款560万
月供1.68w
长租20套
本大利小利不小，本小利大利不大
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