今天遇到一个难题，写字间如何计算土地使用税。
一个朋友以公司名义购买写字间，让我问下有什么税收。当然契税，产权交易的印花印，房产交易正常的不动产登记费，应该还有房屋大修改基金。
我最后再提醒，每年会有房产税和土地使用税。
对方马上情绪激动，什么，我自己买的房子怎么还有这些税，我以前也买了房子怎么没有税啊？我买的房子管土地什么事？
我马上解释说私人名义购的房屋目前没有房产税，但是公司名义购的肯定是交房产税和土地使用税。房产在建立土地上的肯定要上税的。
接着下来帮朋友测算房产税和土地使用税,我发现遇到了难题。写字间怎么算土地占比面积 。房产证是没有这个数据的，赶紧咨询税务。税务回复说是按面积占总建筑面积的比例，建筑占总占土地面积来折算。
得，请朋友联系开发商得到建筑面积和土地面积的数据。对方还笑说缴税这么积极。这位亲，你不知道现在金税系统的厉害，要是查到不及时缴纳税收，从滞纳属税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。我记得在老东家时算了下，滞纳金年利率是18%.
还记得土地增值税练习习题遇到房地产公司部份房屋出售后,土地增值税清算涉及土地成本分摊时与这个相似。
写字间所占土地面积 =写字间面积/写字间总建筑面积 *写字间总占土地面积
写字间土地使用税=写字间所占土地面积*土地等级
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