一块听听系列课程
[今玖财富创始人、新世界（中国）前项目营销总监、房地产华南KOL关键意见领袖、城市与房地产研究专家]
买房把握三个中心，五个标准！
三个中心思想：
买房要考虑房子的升值！
买房要住的舒服！
买房要考虑孩子！
五个标准：
《买房有门道，学会至少省十万？》
如何看楼盘的优惠和折扣？
什么时候买房最优惠？
怎么做买房更划算？
首付不够，如何凑？
一、折扣几种坑
1、不是折扣给的越多，就越优惠
折扣多，有时候是开发商包装的噱头，不一定代表优惠，最终要看房子最终价格。
既要横向对比，又要纵向对比。
横向对比是指同一个楼盘的其他楼层和户型价格是什么情况。
纵向对比是指相近地段的楼盘的价格对比。
2、五一、国庆的价格并不是最优惠
五一、国庆的优惠很多时候都是包装出来的。优惠折扣很多，房子不一定实惠。但是，五一、国庆是开发商销售冲业绩的节点，他们会拿出比较多的货，价格未必有优势，可挑选的房子还是会相对多。
3、立标杆促销手法的房子别买
在集中开盘，或者节假日买房，开发商都会包装部分楼层和户型。
这些楼层定价特别高，可能是高楼层、朝向好的楼层，所谓的金牌户型。
广州为例，它的价格会比其他同楼层不同户型高3000-4000/平方米。
别碰！这只是促销手段，通过标杆让其他房子出货更快，未来卖二手市场房价格差不了多少。
4、有关系买房，有时候的确好使
有关系会好用点，不妨试一试。
二、什么时候买房最优惠
1、买在楼盘开盘第一期
因为所有的配套还没呈现，园林、商业配套、学校都在建设中，整个楼盘没有居住氛围，第一期的价格是整个小区销售过程中最便宜的。
开好头，需要打开市场和口碑，一次开盘就做爆，所有项目操盘手都很清楚，第一期真的是实惠价价。
2、春节以及春节后买房最优惠
这个时间是买房的淡季，春节和春节后要买房可以看看。
3、6月底和12月底
6月和12月涉及到开发商业绩考核，有业绩压力，会给到一定的优惠力度进行促销。
三、怎么做买房才会更划算
1、楼层的选择
高层住宅，开发商楼层定价无非两种：
倒金字塔型，楼层越高越贵，顶层除外。（如果不是景观稀缺，望江、望山、望公园，否则不要买高层，买低层就行）
纺锤型，中间楼层价格最贵，两边依次递减。（没必要挑最中间最贵的买，可以按照个人喜好）
一定要问清楚楼层定价方法，根据不同情况去选择楼层，说不定会省下几万甚至上10万。
2、贷款的选择
等额本息：贷款后每个月还的钱是固定的，一样多。
优点：每个月还款金额固定，还款压力小，适合收入比较稳定，经济条件不允许前期投入过大的家庭。
缺点：还款总利息比等额本金的多，而且前期基本在还利息，不利于提前还款。
等额本金:每个月还贷的钱不是一样的，但每个月还的贷款本金是一样的，这种还款方式前期还钱很多，后面越还越少。
优点：每个月还得本金一样多，后期还款越来越少，还款利息总额比等额本息少。
缺点：前期压力特别大。
收入不高，且工作稳定的人，建议选择等额本息的方式。
高收入人群，且有一定的积蓄，可选用等额本金的方式。
三、贷款年限的选择
以商业贷款100万，等额本息的还款方式，贷款基准利率以现在的利率上限1.1倍（5.39%）为例来计算。
贷款年限越长总利息越高，月供越低。贷款年限越短，总利息越少，月供越高。
建议：
银行贷款是这个世界上利息最低的贷款，能选长，不选短。可以选30年，一定不选20年，考虑到通货膨胀，钱越来越不值钱，就算手头有钱，也选择贷款最长时间。
四、首付不够，如何凑
1、如何拿公积金来当首付
找一个可以借给你钱的机构（注意资质和安全），签完购房合同，提取公积金，在将这笔钱还给帮我们垫资的机构，这中间有个时间差，大概是一个月的时间，
代价：最多付一个月的利息。
2、用我们的工作进行贷款
一份好工作，可以“空手套白狼”，不同的职业在无抵押贷款额度上，差别很大。最值钱的是公务员、事业单位和央企国企职员。
3、用我们的信用进行贷款
这种方式主要使用于资质不错的购房者。如果信用良好，可以接到一笔不小的数目。信用越来越值钱，千万不要超期还信用卡等等！蚂蚁花呗、京东白条，都可以进行贷款。
4、房、车抵押贷款
如果有旧房子，不一定要卖掉，可以拿旧房子抵押来做首付。抵押贷款利息比买房利息贵不了多少。
5、保单也可以拿来贷款
必须储蓄性质的保单，比如寿险、分红险、年金保险等可以来贷款。
消费型保险不可贷款，如意外险、健康险、投连险。
6、股票、证券等证券
有价证券是可以做抵押的，比如股票、汇票、期票、存单、债券等都能做抵押，为我们取得短期贷款。
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