侠之大者，为国护盘！

（一）

美国著名作家 马克·吐温 曾经说过：

股市最危险的月份是10月，以及3月、5月、8月、12月、9月、11月、2月、4月、6月、7月和1月。

最近的A股，又一次验证了资本主义先烈的伟大预见性，看着头顶那条长长的绿色光带，我们也只能选择原谅他。

那边的股市一片狼藉，这厢的楼市也寒风瑟瑟，地产圈内充斥着裁员、缩编、冻结拿地、降价甩卖的新闻，压抑的让人喘不过气。

在这种艰难困苦的时刻，每个人心中都充满迫切，希望能看到黎明的曙光。

（二）

正所谓，侠之大者，为国护盘！

当市场失去信心时，唯一能挽救众生的，只有国企，只有国家队。

世界500强排名第23位的超级央企——中国建筑集团，旗下的地产开发板块中海地产，以94亿元的价格拿下上海普陀真如的四幅地块。

其中，地上计容面积22.8万方，住宅部分楼板价约5.2万元/平方米，商办部分楼板价约1.55万元/平方米。

内中环，巨无霸，百亿斩获上海最大市中心城中村，中海地产的喜悦溢于言表，而这也给寂静许久的上海楼市带来了新的兴奋点。

当民营房企们都抱怨着活不下去，一个个黯然退出上海时，好在我们还有国企，带着充足的现金从政府手里底价买地，有效防止了流拍的出现，为百姓们提供楼板价5万、售价至少8万起的美好居所。

为国护盘，这便是国企应有的担当。

（三）

去年，中海在北上广深均有投入，北京买了5宗地、广州2宗、深圳1宗，加上上海真如地块，共斥资268亿元，扎扎实实的拿真金白银为一线城市输血。

无独有偶，另一家世界500强房企，去年成功“染红”成为国企的万科，也在不遗余力的拯救低迷的市场，以及快要“活不下去”的地产同行们。

2018年9月29日，万科召开以“活下去”为主题的秋季例会，吃瓜群众们竟误以为楼市不行了，万科困难了。

直到后来，看到万科还在欢快的鲸吞旧改，收割同僚。大家这才明白，原来“活下去”是说给同行们听的，是对兄弟们深切的鼓励。

据统计，万科三季度拿地金额达458.7亿元，相当于保利+碧桂园+融创+恒大四大龙头房企拿地金额总和。

当然，作为大型央企，保利的拿地规模也是碾压民营房企。

（四）

去年六月，涛哥发布过一篇《地产圈最强国企》，而到了下半年这个愈发寒冷的冬天，我们才更加深刻的明白：

搞房地产，还得靠国企。

最近，涛哥跟一些投融资总监交流，发现民企普遍都在抱怨融资难，资金成本高，而国企就显得高枕无忧。

纵观地产20强，保利、中海、华润、招商、金茂，背后都有着巨型央企撑腰；万科、金地、绿城、绿地也具有国企血统，在政策环境全面收紧的当下，他们过的都还比较舒服。

而民企家家有本难念的经，碧桂园三四线降价，恒大被贾跃亭折腾，北京的高薪房企都出现了裁员和资金紧张，风光的闽系也几乎都暂缓拿地。

包括在跟国企的合作开发中，民企也表现出深深的无力，比如民企希望尽快融资，成本高也能接受，但国企不缺钱，不愿配合融资，生生的拖住了小民企的资金链。

（五）

顺风顺水时，民企总觉得国企僵化、速度不够快。

直到潮水退去，才发现国企慢是因为穿着厚厚的底裤，而自己却是光着屁股在跑。

最近几个月，民企在土地市场上都怂了，只有国企还有余力救市托底、为国护盘，要不然不知道会有多少土地要流拍。

房地产周期中，人人都知道要低点拿地，高点卖出，可往往低点来了，民企却没钱去拿地，只能眼睁睁的看着机会流逝。

而国企就不一样，侠之大者，为国为民，越是低谷，越要冲锋陷阵。

为国护盘，这就是侠，存在的意义。

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涛哥，房企人力资源总监，著有多篇地产职场10万+热文，关注地产行业趋势，解答职业发展困惑，公众号：涛哥杂谈，微信：taogezatan01，欢迎交流。