房产百宝箱-第二课
我们在买房卖房时，各种建筑面积、套内面积、使用面积和公摊面积，让人傻傻分不清。这些面积具体都是指什么，它们之间有什么关联，大大小小的各种面积，对我们有什么影响呢?
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积
+阳台建筑面积
建筑面积
其指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。
套内建筑面积
套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。
另外，有网友反馈:在看房过程中，房子的建筑面积是107平米，套内面积是
122平米。这是因为开发商赠送的面积比较多，有些开发商赠送露台、- -间房
等，所以会使得实际可以使用的面积变大。写入购房合同中的是建筑面积，赠
送的面积一般写进补充协议里面。
还有，内保温会减少商品房的使用面积，因为其是在外墙结构的内部加做保温
层。
套内使用面积.
①套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等
空间面积的总和。
②套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
③不包括在结构面积之内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
④内墙面装饰厚度计入使用面积。
I套内墙体面积
套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积,
墙体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算方法为:
①共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及
外墙(包括山墙) ;共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
②非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
公摊面积
公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积，分摊
的公用建筑面积为本幢内的业主所共有且要满足只为本幢服务。
公用建筑面积包括:电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共
用墙体和设备间。不同的楼栋，公摊面积也是不同的。
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