得到金融学39房地产特辑1

第39讲

房地产特辑1

一现在的中国房地产有泡沫吗？

现在，中国房价已经很贵了，有人拿1990年的日本来说事，说我们现在房价就像路边1990年，就处在泡沫破灭的前夜了。为了说明这个问题，我们用东京1990年的房价和北京2017年的房价做一个简单对比。并且用美国作为一个标尺来比较。

美国是这些年全球最大经济体，相对比较稳定，是一个比较好的标尺。

1990年的时候，东京好一点的住宅价格大概是每平米8万美金多一点。当时纽约是什么价格呢？纽约好一点房子大概收不到1万美金，所以1990年的时候，东京的房价是当时纽约房价的八倍多。

我们在看2017年北京和纽约的房价。2017年纽约的均价是两万美金多一点，北京均价是1万美金多一点。所以纽约的房价是北京房价两倍，换句话说，以纽约房价作为基准。东京在1990年是纽约的八倍，北京在2017年是纽约的1/2，一里一外，北京现在房价相当于东京1990年房价的1/16。

基本结论可以用三句话来概括。

第一句，这些年我国房价的快速上涨，符合全球范围内的一般规律。

第二句，我国房价还有很大的增长潜力。

第三句，我国政府调控房价，调控的不是房价的水平，而是房价增速。