久旱逢甘雨，干柴碰烈火，一点就着。
（一）第一个“解开裤腰带”
菏泽，今天霸屏了，占据了各大楼市媒体，房地产大V的头条。
昨晚我听到这个消息的第一反应是：一个四五线的小城市为什么当了第一个吃螃蟹的？
猝不及防，由于我们房地产人的深度敏感性，神经一下绷紧了2个size。
晚饭没吃，眉头紧锁，神情忧郁。
虽然我知道这个城市在山东，是和亳州、抚州一样的四五线城市。而屏幕前的你甚至都没有听过，是念“可泽”吗？
但我也要重新审视且了解这个城市以及为什么它是第一个“解开裤腰带”的。
（二）名不见经传的菏泽
菏泽，地级市，不像网红城市青岛一样位于沿海，有着阳光沙滩海浪，还有着青岛啤酒海尔海信，而是位于山东、江苏、河南、安徽四省交界地带的内陆。
总面积相当于2个南京or2个上海，常住人口860万，也比六朝古都多小几十万。
在2017年山东各省GDP排名中，菏泽GDP2800亿左右，排名省内倒数第5。
一提起山东，关注经济，房地产，商业等行业的朋友们，就会想到你家住的鲁能小区、家用的海尔冰箱、海信电视，建筑工程物流用的叉车。
但是上面这些植入生产生活的名字，都大多在山东的青岛、济南、潍坊等等。
而菏泽，似乎你什么品牌也听不到看不到。哪怕鲁北的德州还有“德州扒鸡”。
在各种城市级别排名中，菏泽也一直在四线和五线徘徊。
然后，就是这个你可能念成可泽的四五线城市，一纸文件，一天之间，让中介、媒体、地产股彻底高潮。
久旱逢甘雨，多少抓住了狗年的尾巴，滋润了一把。
请问：你的朋友圈、公众号，“菏泽”这两个字是否看得想吐？
（三）分类调控，因城施策
数据来源：中国房价行情
菏泽取消限售的文件，是不是在唱对台戏，踢皮球，钻空子？也不是。
2016年《政府工作报告》中提出的“完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，住房刚性需求和改善性需求，因城施策化解房地产库存”，目的是促进房地产市场平稳健康发展。
全国呈两极分化的状态：一二线城市量价齐升，三四线城市“去库存”压力仍然巨大。
三四线等中小城市“因城施策”去库存，一二线城市“分类调控”给泡沫放气。
三四线城市受到经济和产业转型、人口结构失衡、房子供应大于需求等因素的影响，面临较大“去库存”压力。
所以“因城施策”有助于缓解经济下行压力，并化解资金沉淀带来的系统性金融风险。
菏泽类的城市，当气球里空气不足，开始有变瘪的迹象时，就可能出现菏泽这种情况，因城施策，要量体裁衣，看菜下饭。
热钱离开时，要防范系统性金融风险。
大城市房价快速上涨将促使房地产投资资金因为避险和逐利的需要加快从三四线城市离开，并迅速涌向北上广深等一线城市，这一局面不仅与“去库存”的政策初衷背道而驰，而且会产生系统性金融风险。
（四）2019年
坚守“房住不炒”和“因城施策”的调控思路不动摇。
2018年，全国楼市调控次数已经高达405次，宛如漫漫长夜，寒风刺骨，伸手不见五指，看不见光，让你无数次怀疑“黎明前的黑暗”只是碗fucking操蛋鸡汤。
2019年，如果没有重大政策转向的情况下，不会出现剧烈波动，但可能会有起伏和波动。
两极分化可能再度出现。
一二线城市总体上是大横盘，微观可能有回暖，需求仍有较大潜力，尤其是土地、住房供给短缺矛盾没有解决。
三四线城市市场向下的压力加大，经过上一轮的疯狂，不仅房价涨幅较大，土地、住房供给增加，去库存又可能亚历山大。
2018，空空如也，白天黑夜皆是冬夜，风吹草动，草木皆兵。
「地产号千篇一律，二狗子万里挑一」
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