年轻人买房

过去一些年，只要买了房，基本上都赚的盆满钵满，甚至炒房走上财务自由的人也不少，这得益于整个时代在快速发展，得益于大环境的整体向前，而现在，这种机会正在变小。人人都赚，可以凭着自己成功的经验指点江山，看起来好像人人都是专家，未来就不一定了，或者说，懂的人可以获取更多收益率。未来十年，房子仍然会是很多人的一大块资产，如何选择更优质的资产作为留存是每个人都需要考虑的一个事情。即使现在很多人说地产下行了，但是懂得人还是可以买到赚钱房。

今天，参加了一场德科地产在杭州的分享会，也因为自己处在地产行业的原因，感触颇多。所以今天就聊一聊年轻人买房的话题。

1.对于首套房来说：先上车更加重要。看到差不多，自己能承受的就不要犹豫太多。因为房子是可以置换的，对于热点城市，发展空间极大的城市，错过了时机，只会让自己越发的遗憾。

2.采用最低首付，最长贷款周期的付款方式。你想想，十年前，你觉得首付三千，非常多，现在呢？还有一个好处，可以在首付有限情况下，买到更称心如意的房子。大胆使用三十年点贷款吧。

3.要成功买房，决心非常重要。有时候，下了决心，会发现很多困难可以解决。一旦下定决心买房，凑首付的过程，你会发现自己忽视了很多资金。慷慨解囊的亲朋好友，积压很久的公积金存款，信用卡可以协助自己过渡周转…不过，一定要注意自己的承受范围。一般来说，月供不超过自己每月结余的一半，基本上对生活没有影响，超过的越多，影响越大。建议配置一定比例的保险对冲风险，以免，因为突发疾病或者其它意外，不得不中断房供。

4.要有五年至十年眼光来看待地段及发展。政府，管委会所在周边通常会有发展，有重大赛事对基础设施完善点倒计时作用，配套完善的空间。房子的价值，更多的在于周边的配套，地铁，商业，学校等等。

5.买公寓的三个原则：40平左右，地铁上，有商圈。

6.考虑到杠杆，税费和发展趋势的因素，住宅优于公寓，优于写字楼和商铺。你看看重资产商业的企业，过得都不好，你就明白了。

7.保障性住房，建得越多，说明城市需求越旺盛。城市越大，资源的聚集优势越明显，越有价格提升空间。市场需求会受行政措施影响而波动，但不会消失。

8.当地人也看好的地段住宅通常会比较好出手。因为当地人的喜好通常会比较接近市场的真实反馈。

9.就住宅投资考虑来说，风景通常不怎么值钱。

10.买了房，有了月供，你要知道，可能你不太会像之前那样义无反顾的走向创业，你要有心理准备。如果你自己打算，去闯，就要慎重考虑要不要去买房，不要因为身边人都去买，你就很焦虑，如果你总是这样，可能就不太适合去创业了。

最后，预祝大家都成功买到自己喜欢房子。