房租升幅1%之下，租房拥有的现金
看来全款买房在现在时机点好像不是最好的，收益率妥妥被秒掉。
贷款买房##
这个选项应该是大部份中产的选项，晓以贷款7成，自付款3成，还款30年来看，下图有网路计算器帮忙处理这个问题，可以看到总成本是4,912,294元，最后取得一个在2017年价格为300万的房地产。
图片取自：房贷计算器2017
另外假设拥有90万现金，以最低利率4%做投资，房租4600元，房租假设以每年4%增长，每个月以月均还款11,145.26元作定投，这样来测算30年后拥有的资产会有多少呢？
测算1-10年的投资收益
测算11-20年的投资收益
测算21-30年的投资收益
可以看出来，最后晓持有2,481,273元，很明显低于300万的房产。所以如果用这种估算的话，买房当然是投资相对好的选择。虽然你多付给银行1,912,294元，还是划算的交易。
不过聪明如你也应该有看出这个假设有两个很大的问题。一个假设是最低投资增长率是4%，另外一个是房租的增长率也高达4%。房租这个东西很奇妙，其实他是受控于当地薪资的，因为租房是不享受房地产增值的。如果租金到了晓无法负担的地方，晓就会去别的地方找工作，因为晓工作的目标是赚钱，不是帮房东赚钱。
测算房租增长幅度
在这个假设之下，其实最后租金会相当于4,600*(1+4%*35)=11,040，这个租金好像有点夸张，因为晓并不是在上海中心城区租房，理论上不会跟顶尖商业或外籍人士抢房，再者房租如果过高的情况下，晓可能就选择回家乡，因此在假设微调1%之下，4,600*(1+1%*35)=6,210，这个可能是相对合理的评估。
测算1-10年的投资收益
测算11-20年的投资收益
测算21-30年的投资收益
这样大概评估下来，可以得出租房者最后约持有最低3,219,631.57元，而买房者持有一个在2017年价值300万的房地产。这样看起来，买房跟租房的差异就在以219,631.57元赌一个房价上涨的可能性。
在这个评估之下，晓个人是不会在这个时点买房，因为其实晓减少了买房的很多隐藏成本：税费、装潢等等，买房不一定会比租房划算。每个人晓建议应该要测算下，方能做出真正好的决定。
结论：不要全款买房
如果有兴趣跟讨论的人可以留下你的想法，我以前是一个不输出的99%的输家，现在想成为一个1%的赢家，你呢？
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