来源于朋友圈
最近刷红了朋友圈的图片，菏泽、广州、珠海连续三城楼市政策松动，深圳会不会跟进？如何跟进？
作为深圳房地产销售的从业人员，我深深的感受到，现在的新房（一手房）市场比较火爆，存量房（二手房）市场相对冷淡，无异于冰火两重天。
导致这一现象产生，2018年3.28出台的“三价合一”是最重要的因素。所谓的三价合一，是政府要求成交价、评估价和计税价三价一致。政府的初衷是遏制阴阳合同、高评高贷等的炒房行为，坚决实行“房子是用来住的”，提高了计税价，增加了购房者的税费，却误伤了刚需。
我所处的龙岗中心城片区，算属于深圳的价格低洼之地，按照龙岗的豪宅线280万，有超过一半的房子摇身一变为豪宅。现如今，“三价合一”实施已经有9个月了，虽然现在诸多二手房价格下调，成交量慢慢上升，不过对于买方承担的高额税费却没有变，市场用脚投票，存量房市场的交易量依旧冷淡。
深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准
上图是2015年10月1日正式实施的非普通住宅标准。2015年龙岗房价是现在的1/2，现在早已超过当时的制定标准。在“三价合一”未出台时，政府默认通过大概6-7成的成交价作为计税价缴税，即“阴阳合同”，二手房交易量活跃。“三价合一”后，使的许多“普通住宅”豪宅化，从最初的3-6万税费，一下子暴增到20-30万税费，成倍翻涨的税费，促使多数客户选择了成本相对较低的新房。
若是从税收部门收税的情况来看，单套房屋的税收跟定是提升了很多，但税收总量却是严重下滑的。存量房市场在经历连续9个月的寒冬，似乎在等待一场春风的到来。
政策好似一个松紧周期，左右偏移，寻找属于它的平衡点。我们都在等待“三价合一”的后续补充政策出场，也许在2019年政策松动周期中，会耀眼出场。
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