《学会花钱》一书中，利用房租计算房产价值，有一定的借鉴性，可以参考。
房屋价值=月房租*200，或者250.这个公式的依据是“收益现值法。”这种算法只需要知道房屋的现金流量，也就是说，必须确定这间房子能够为业主挣多少钱。所谓房屋的现金流量，也就是房租。
在进行房产估价时，要考虑房屋所在地、周边路况、附近环境，建成年份，剩余年份、是否装修、与车站的距离等因素，这些因素也会反映在房租上。
即便是同一地区的房屋，等级不同，价值也会不同。
例如：我所在的小区，二房的租金是850，预计房屋价值是850*250（地段好）=212500，市场价格差不多可以去到280000左右。
为什么估值和市场价格差别这么多呢？
原因是：今天的100元比明天的100元更值钱，通俗的说就是货币贬值，时间溢价，通过统计20年楼龄的房屋差不多1年1万的时间溢价上涨。 例如：房屋当初买入是8万元，过了20年后，上涨20万，加上原来的成本就是28万。28万差不多是市场价值。
估值算法，还可以考虑现金流量的折现率，现金流量的风险程度低，折现率就高；反之相反，折现率就是利率。
房屋的所在地越受欢迎、建成年限越短，折现率就越小，因为这样的房子可以确保很快找到房客，房租也稳定，未来现金流量的风险 也就很低。
估值的多少，市场的价格，还跟有人买有关，这是市场自行调节的。
像星巴克的咖啡和普通咖啡店的咖啡价格相差很大，很多人分析原因是星巴克选的地段是黄金地段，地价很高，房租也相应很高，所以咖啡只有定价高些才能挣钱。这个观点虽然听上去很有道理，但并不是正确的答案。正确答案是“因为这里是人气地区，即便一杯咖啡标价100元，也会有人来买”。
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