所谓房住不炒，首先要保证的是地方政府要克制，衡量不炒的标准也很简单，那就是看看地方上是否还出地王。政府手握资源要炒地皮还是分分钟的事情。
控制住“毒瘾”的冲动，我们就会频繁看到各地债务吃紧、地产销量下滑的新闻。还是要有一些政策上的对冲，首先房贷利率打折，这是货币政策上措施，再不行就打开限购、限价。所以我们看到一二线调整到位的城市，改善需求被激活，地产商赢来了难得的时间窗口，赶紧把前期高价拿的地出清，防住企业杠杆风险。如果还不行，就继续下调利率，把投资需求激活。如果还不行呢？各地户籍制度放开，准备抢人大战！
不准炒房，土地财政只能配合预算搞，不够的中央支付马上到位。可是大形势下减税降费是主基调，中央公共预算还要保持一定增长，几万亿的缺口也不可能打打土豪就全解决的。于是我们联想到各地如火如荼的清房运动，联想到早已上网的不动产登记，联想到两会关于房产税的表态，就会发现其实房产税并不遥远，如果形势需要立法会很快。那就涉及到财税改革的根本了，房地产以后的压力就会小很多。联想到高层最近对科创板的表态，我们就会知道中国下一步的发展，资本市场要扮演的角色就是昨天的房地产！直接融资比例提上来，抵押物由房产慢慢过渡到房产+股权……
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