什么是拆迁房、指标房、回迁房?

深圳旧改指标房，无需名额，直接跟开发商认购，国土局备案，需一次性付款

深圳城市更新将会成为深圳土地最大的供应方式。未来将会越来越多的城市更新项目，这又将一场资本盛宴。对于一个新入坑的小白新贵来说，怎么才能在旧改中分一杯羹呢？

在土地有限的深圳，拆迁旧改，是房屋供给最重要的手段之一。

说到旧改，避不开的三个关键词：【拆迁房】、【指标房】、【回迁房】，这才是核心中的核心。

那么这三个词是什么意思呢？

拆迁房：指的是某一片区有旧改规划，但未有正式开始拆迁的房子。（一般是刚开始签合作框架到计划申报主体草案公示阶段）。这类房子通常会比较便宜。

指标房：指的是某一旧改片区内，已经签约的房子。（一般是签约移交物业到拆迁阶段）。这类房子产权属性，补偿方案已经相当明确，并在开发商已经签约移交物业的，这类房子问题是资金成本较长，周期较长）

回迁房：指的是某一旧改片内，房子已经建好并通过验收之后按补偿协议回迁给业主的物业。（回迁房基本就是旧改的最尾声了，除了还没有出房产证之外）。这类房子需要房票的，手续和二手房交易是一样的，不过由于回迁房是没有土地出让金的了，所以在二手过户的时候，会要买家补交地税）

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