塘厦为什么能吸引那么多的深圳客？
奥园观澜誉峰是奥园地产进驻东莞的首个项目，位于梅观高速塘厦大坪出口旁的，属于临深门户，与深圳一路之隔，300米达梅观高速大坪出入口，20分钟到深圳龙华，40分钟到福田，规划有高铁、地铁、城轨，交通便利，10分钟抵达观澜商业中心mh mall，5分钟抵达三甲医院，自带5000平商业，楼下15000平风情商业，幼儿园、小学、中学应有尽有，紧靠观澜高尔夫球会，一线高尔夫景观，项目总建面27万方，规划有220-226㎡别墅、91-124㎡雅装3-4房洋房，项目内并配有游泳池、羽毛球场、山体公园、文娱设施，升级健康、运动、生态的居住体验，为业主提供全新的升级的运动健康人居生态体验。
最近我们往临深走的多了，网友对临深的咨询也陆续多起来。其中大家比较关心的一个问题就是，临深几个片区，比如惠州、松山湖、虎门长安，塘厦凤岗哪里的发展潜力比较好？有机会的话，惠心愿意来一个个扒一下这些片区，那么就从这几年风很大的塘厦开始吧。
塘厦房价上涨简史
在2015年随着深圳暴涨，临深的凤岗塘厦也被深圳客带动。2015年上半年统计塘厦的新房价同比上涨了近20%，深圳客占比近8成。2016年塘厦保持着持续高温状态，房价从年初1.4万迅速飙升到2万甚至直逼3万。直到进入2017年，疯狂的楼市才在东莞、深圳陆续召开的两会下降温，所以从去年到今年，塘厦的房价基本保持着平稳态势。下图为2018年近期塘厦的新房在售价格表。
低库存+高去化，不得不调控
其实从2015年开始，塘厦甚至整个东莞的新房供应就已经呈现出供不应求的趋势。当时塘厦的新房建设数量本来就有限，低库存的市场情况本身就在支撑着房屋价值，再加上深圳客的大量涌入，供需更加紧张，楼盘去化周期不足三个月，这样低库存高去化更加剧了价格的抬升。所以我们看到在2017年4月，东莞也开始响应国家住房不炒的理念，实行限购限售政策。东莞目前的购房政策，二手房不限购，买新房外地户口需要缴一年社保，有本科学历的话就只要半年社保，但对比深圳目前的政策来说还是比较宽松的。无房无贷款记录或有房已还清贷款能做3成首付，二套有房贷在还就是4成首付，也比深圳的5成低一些。限售期是2年。
地理交通大好
塘厦之所以能吸引那么多的深圳客，很大一部分原因还是得益于其地理位置及交通优势。梅观高速、莞深高速、龙林高速、清平高速以及深圳大外环高速，形成5大高速、8大出入口的快速交通路网，使得自驾半小时抵达深圳通勤成为可能，再加上2017年确定的、目前已经在建东莞南站超级轨道枢纽，建成后15分钟高铁一站进深圳。依托高铁枢纽，塘厦的城市发展估计很快就能进入高速发力阶段。
高铁经济如何带动塘厦发展？
在东莞园区统筹片区联动协调发展规划中，东莞南站高铁站地区作为东莞东南临深片区唯一的先行发展区被单独提出，为高铁站地区未来城市和产业升级，以及区域资源优化配套提供无限推动力。东莞南站容纳的客流量更多更大，经济拉动能力也会随之增强，高铁的物业辐射范围将更广。 未来，赣深高铁东莞南站将接入东莞地铁1号线、赣深高铁南沙支线、赣深高铁增城支线、中虎龙城际轨道，五条线路汇聚，东莞南站将成为集高铁、城际、城市轨道、公交、高速等多种交通方式为一体的立体综合交通枢纽。这最大限度发挥赣深客专东莞南站作为区域性综合交通枢纽的作用和效益。东莞交通从而得以施展，联通了南北，为其发展带来极大的机遇。东莞南站周边地区发展更是会突发猛进。南站站点所在的塘厦林村社区，逐步向高铁站附近发展商居业，借助高铁站附近的大量空地，科学规划，重点打造餐饮、住宿、交通、休闲购物等一体化的服务业产业链。承接高铁站落成后的密集人流量，同时适时打造生态旅游项目，将汽车城片区的物流业进行对接、连通，在区域范围内打造一个服务业大成区域，使之带动整个社区各行业的新一轮发展。从而将弥补塘厦的商业配套，尤其是中高端的商业配套缺乏的现状。
塘厦楼市分布
塘厦新房目前整体均价在大概2.3-2.5w之间。基本相对集中在两个区域，一是在建赣深高铁东莞南站高铁站周边，一是深圳东莞交界处，好山好水的高端住宅别墅区。塘厦整体二手房均价约2w，房源多数集中在新行政中心与塘坑水库的别墅区，均价在2.3-2.4w左右，洋房最高价格楼盘为银湖山庄、金域半山2.6w。
赣深高铁东莞南站位于林村社区。周边2公里左右的新房目前有星河时代、德州城、春晖国际城等，均价在2.2-2.3w左右。周边二手楼盘稀少，2015年的毛坯房金地仟百汇目前均价也接近2.1w，2011年的精装丹缇轩价格较低在1.8w左右，但也都是房源稀少。
深圳龙华与东莞塘厦交界处，大坪出口的高端住宅别墅区，整体均价在2.5w左右，卓越蔚蓝山2.7w，奥园观澜誉峰2.5w。附近2公里左右的新开发区二手房，有万科塘厦四季花城、中信观澜凯旋城，楼盘整体均价在2.2-2.3w之间。有网友反馈，他们公司许多同事就住大坪出口附近，自驾上莞深高速在到梅观高速，到龙华上班也就半小时，比很多从福田上班的同事要轻松得多。
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