比来陆续串的动静都是关于商品房市场欠好的动静，但部门三四线都市的现实环境兴许跟我们感应熏染的有差距。苏南、苏北、华南等地的三线都市都呈现了开拓商大局限买地的环境。
这是没错的，地简直卖出去了，并且卖的还相称不错。
嘉兴、漳州、常州等都市，它们是本年以来斗劲活泼的都市。可是你会发明，这些所谓的三四线都市“血统并不贞洁”，它们可以归结为“都邑圈三四线都市”，首要都环绕着焦点都市。这些都市的特点是，与都邑圈焦点都市和衷共济，焦点都市好，它们就好，焦点都市差，它们领先差。久远来看，一旦办理了交通题目，它们与焦点都市的相关将越发慎密亲密，享受到更多利好，这种范例的三四线都市，简直可以恒久看好。
但要是我们仅将眼光盯在这些都市的话，那么题目就不大妙了。有一些都市是与焦点都市间隔较远的，可是这段时刻以来土地市场也斗劲热。这类都市典范的有盐城、阜阳、沧州、徐州等地。
这些都市为何会斗劲热呢？由于这些都市商品房成交量呈现了放量增添，冲破了本地商品房市场的均衡状况。首要来自于两类需求的开释，一类是多半会归去买房的人，客岁一二线楼市的增添让他们感慨买房绝望，转而回籍置业，另一类长短当地需求，也便是外埠资金的进入。
需求的开释冲破了本地的均衡，原来屋子是够卖的，并且尚有点库存，可是此刻屋子完全卖空了，开拓商必要灵敏补货出场。于是呈现了开拓商豪恣进入三四线都市买地的情景。
但而今买地，或者已经晚了
上面所列的这些三四线都市，现实上都没有什么库致意题。以盐城为例，这个都市城区的商品房险些可以到达一对一的状况，也便是说，市场上一套屋子对应了一位购房者。你可以以为这是抱负的供需均衡状况。但现实上这种均衡长短常不不变的。由于供需始终是有错位的。
我举个抽象点的例子，假设一个都市惟独一个开拓商，他在偏郊区的处所开拓了一个项目，统共100套屋子，而本地也刚好惟独100个购房者，抱负状况是100套房全数卖失，100个购房者都满心欢欣地买到了本身的屋子，谁也不消抢。
可究竟真的云云吗？虽然不是。上面的例子马虎了最要害的一点，那便是购房者的需求是瞬息万变的，我们能确保100个购房者都很对劲本身所买到的屋子吗？很显然不是，有的人有气力但愿买更好的，但市场上没有这种屋子，这就叫供需错配。100套屋子对应100个购房者，概略惟独40位购房者算是买到对劲的屋子，剩下的购房者固然买到了屋子，可是要么过错劲，要只是拼凑。
那么怎样办理这种供需错配呢，谜底是给购房者更多的挑选，更多的选摘要求开拓商盖更多的屋子，也便是说当市场上有100位购房者的时辰，开拓商必要筹备120套乃至150套屋子来共购房者遴选，如许才气让悉数的购房者对劲的屋子。
以是在任何时辰，市场上是必必要有屋子是处于待售状况的，这叫公道库存。就比如市集卖对象一样，对象卖完了不增补，货架上是空的，你会怎么想？货架上要一向摆满了商品才让顾主感受痛快，不然就要担忧这个市集是不是策划不下去了。
当前部门三四线都市土地市场的火爆，跟上述例子非凡很是神似。现实上是本地没有操作独霸好提前量，让公道库存被消化失了。如许做可以理解理睬，上一轮会萃了太多屋子，不敢再卖地了。但他们却犯了矫枉过正的错误，屋子都卖完了，那些买不到屋子的人必然怕惧啊，也焦心上赶着要买房，功效便是房J又上来了。这可不是什么功德，由于这意味着买房不单要花本身的钱，尚有兴许要花怙恃的钱。功效便是需求被透支。
处所被吓怕了，非得比及屋子卖光了才增补地，不知公道库存在不变房价上的紧张性。以是，此刻大卖并不是什么功德，它反而预示着后市的乏力，屋子盖了卖不出去，形成新一轮的库存，并且是本钱更高的库存，由于此刻的地比当年的更贵。
其它，从购房者的角度来看，这些都市并不存在较着的增量，团体需求是斗劲不变的，此刻这些人都买了房，新的需求哺育莳植抬举也必要时刻吧？开拓在这些都市大局限买地，也只会徒增库存。
必要指出的是，本轮三四线需求的增进尚有酬报的身分，好比拆旧和钱币化安设，这些人屋子没了也买不到安设房，只能拿着钱去市场上买商品房，这也是需求短期明显增进的缘故起因之一。但拆旧不会一向大搞，这波搞完了，下一波就没了。将来为不存在的需求所筹备的屋子只能摆在货架上，无人问津。
这张图就回响反映了部门三四线都市商品房购房需求是处于继承萎缩的状况的：
以是，不要看什么开拓商在三四线买了若干好多地，多花了若干好多钱，要认准种种都市的定位，以及它的供需潜力。
环绕着焦点都市的这些三四线都市，有天赋的地段上风，会有颠簸，但恒久来看，还不错，一旦买通了地区交通轮回体系，还会更好地享受到焦点都市的盈余。
没有环绕着焦点都市的这些三四线都市，就很损害了。它们纵然此刻卖得很好，但没有充足的稀罕生齿进入，本地迟缓开释的购房需求一股脑被割了韭菜。接下来跟着开拓商的豪恣买地，形成新一轮库存的概率很大。
至于那些一向没什么新闻的都市，此刻还必要发奖金屋子才气卖得出去，也没有开拓商去买地，着实早已经趴窝了。
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