看着房价一天比一天高，许多购房者买房时面对高公摊都表示难以接受，在他们看来公摊面积很小就会觉得很好，其实并非如此，那么公摊面积到底是什么？公摊多少才合适呢？又该如何避免公摊面积纠纷呢？
公摊面积是个啥？
所谓公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
公摊面积主要组成部分包括单元与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。还有各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
强调一点：作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
公摊面积很小就一定很好吗？
好多购房者都存在这样一个误区：公摊面积很小就一定很好。
然而事实并非如此，低公摊面积就意味着社区的公共设施规模大大缩减，比如楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗，居住舒适度必然大打折扣。
此外，越是高档小区，其公摊面积往往越大，这主要是因为其设施更加完备，生活品质更高，自然开发商的利润就会越大。
不同住宅公摊比率多少算合理？
如何预防公摊面积纠纷？
1.索取公摊数据；
2.查阅有关资料；
3.购房合同中约定公摊面积。
从上可知，公摊面积很小并不一定就很好，公摊面积大小关乎居住的舒适度，但不同住宅有对应的公摊比率，若购房者觉得不合理，可运用法律武器维护自己的合法权益！
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