中国城市化红利、人口红利、市场红利、内需红利和政策红利还没有结束。刘全分析认为，未来30年“城市化”发展依然是主角，“城市化”将决定两个十五年目标能否实现。未来30年中国要跨进发达经济体行列之中，主要以“城市群”为核心，推动城市群发展是经济增长新动力引擎。城市化发展与经济增长离不开房地产行业支撑，实体产业结构优化与政策扶持已见端倪。中国城市群崛起是未来30年社会经济发展主要切入点，房地产市场仍然是风口期，房价上涨周期并没有结束。
7月23日，央行开展5020亿元1年期MLF操作，操作利率仍然维持3.3%。当日并无MLF到期情况，央行也未实施逆回购操作，结合有1700亿元7天逆回购已经到期，公开市场净投放3320亿元。刘全分析认为，下半年央行货币政策采取结构性宽松已经明确。金融资本是社会经济发展命脉，扩大内需优化产业结构与促进实体产业发展是大势所趋。央行采取结构性宽松货币政策定向扶持实体产业理论上可行，市场资本变相投进房地产市场将是大概率事件。
2018年7月，央行向公开市场累计净投放14605亿元，而去年同期央行累计净投放规模3310亿元。刘全分析认为，第一季度央行货币政策操作呈现边际收紧倾向，第二季度已经连续三次定向降准，第三季度还有可能再次降准。央行货币政策采取结构性宽松引导资金流向实体产业，宽松货币政策是有效缓解经济下行压力和激发经济活力主要利器。宽松货币政策将加剧通货膨胀率升高，下半年物价普遍上涨压力明显增加。
2018年，上半年全国新建商品房销售价格和销售规模再创新高，全国土地价格仍在飙升，房地产开发土地价格占房价比重大幅提高。刘全分析认为，上半年全国土地平均成交价格与新建商品房平均销售价格比值0.68，未来房地产市场会出现开发成本大幅增加推动房价上涨。全国房价上涨数十年，与央行宽松货币政策有直接关系。房地产市场调控政策目标是维护房价上涨不会改变，全面促进国民经济增长和房地产支柱产业作用凸显。央行投放1.4万亿，在巨额资本推动之下，房价压得住吗？房价不上涨很难。
作者：刘全，资深房地产专家。
创作：2018.7.26
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