今天我们先来聊一个社会现象：
Living Alone（独居）
Fact1「Living Alone 人数激增」
在英国，越来越多的人独居。2019年4月，英国国家统计局发布了一份关于独居的研究报告。该报告指出，由于历史性原因和社会结构的变化，英国Living Alone的人数正在激增。
1997年至2017年，Living Alone的人数增长了16%，达到770万，而英国人口仅增长了13%。到2039年，Living Alone的数量预计将增加到1070万户。也就是说未来20年里英国独居人数的增长将会超过35%。到2040年，英国的人口总数将达7500万左右。根据预测来计算，20年后，15%的英国人都将是一个独自居住的状态。
Fact2「Living Alone的中老年最多」
以最近的2017年的数据为例，独居人口数量在不同年龄段和不同性别之间显露出了较大的差异。下图是2017年英国独居人口在不同年龄段分布的柱状图。
从柱状图中可以看出，25岁以下的年轻人只有极少数的独居情况。年龄在16-24岁，其中很大一部分都和父母生活在一起；另有初入职场的年轻人们很难凭借着刚开始职业生涯的微薄工资负担得起独居的房租，以及年轻人普遍更喜欢社交等原因，独居现象并不多见。
25-64岁的中年人中，有着数量较为庞大的独居人口，并且以男性数量居多。一般而言中年人独居与否的主要原因是由婚姻关系引起的。35岁以前，独居的人口中有90%以上都没有结婚，在结婚之后这部分人就会结束他们的独居生活。
随着年龄的增长，独居人数也出现了激烈的增长。44-64岁的年龄区间中独居人数是最多的，增长的比例也是最大的，并且男女比例较为相近。这个年龄段的离婚比例也是所有年龄中最高的（45-54岁独居人口中离婚比例为30%，55-64岁独居人口中的离婚比例超过40%）。
Fact3「老年Living Alone主要是女性」
由于女性的平均寿命较男性更长一些，75岁以上的Living Alone就是以丧偶占了最大的比重。如果我们关注那些25岁到64岁的人，我们可以看到，那些独居的人大部分(60%)是男性。在较年轻的年龄组，这一点更为明显，但随着年龄的增长，性别之间的差距缩小了。
那些在50岁以后离婚的人们对比起30岁离婚的人们选择不再婚，或者没有条件再婚的可能性更大。也就是说那些在中年时就Living Alone的人们，成为老年人之后，很有可能还在继续Living Alone。
Fact4「Living Alone的人以租房为主」
年龄在25岁到64岁之间的独居者比没有孩子的夫妇更不可能拥有自己的房子(2017年，这一比例分别为50%和75%)，这使得他们通过购买房屋或偿还抵押贷款来积累财富的机会更少。我们在所有年龄组中都看到了这种差异，单人家庭和夫妇之间的住房拥有率差距随着年龄的增长而扩大。
表面上来看，独居人数增加和出租房需求量并没有直接关联，但是英国国家统计局的报告指出，独居者更有可能是租房人士。以2017年的数据为例，单身成年人的住房拥有率显著低于两人家庭（无子女），各个年龄段皆是如此。
最近20年来英国的房价保持整体上涨趋势，生活成本也在逐渐变高，但工资的增长幅度却跟不上房价上涨的速度。
独居者单人的收入来源显然低于两人家庭的总收入，并且支出到各项生活成本当中，所占的比例也会更大一些。如果独居者生活在伦敦这样的大城市中，凭借一个人的力量既要负担昂贵的房租，又要攒钱付首付，无疑会更加困难。
Inspiration「小户型房产更有潜力」
了解了英国Living Alone的这一社会现象，对我们房产投资者(不考虑自住的前提)的启示则是转变思维，以小户型房产投资为主。话说在中心伦敦买一套两居或三居的豪宅，不如分散投资，在伦敦的不同OA区域投资多套Studio或One-Bedroom。
目前生活在英国的独居人口数量正处于一个显著上升的阶段，未来独居人口的增长速度将会大幅超过总人口的增长速度，由此带来小户型需求量的增长。不管是老年人还是年轻人，对于两居室以下的小户型都比较青睐，可以作为咱们海外买家的一个重点投资方向。
虽然目前数据显示未来中老年人是Living Alone的主力军，但年轻群体的居住需求也是值得被重视。以上统计主要针对英国常住人口，但在伦敦这样的超级大都市中，除了英国本地人口外，留学生和高级技术人才这些准移民和学生工作签证持有者的比例也是非常庞大的，这一群体则主要以年轻人口为主。
Key Takeaway
1. 投资通勤地段的小户型（Studio/One-Bedroom）
2. 均价在40-50万磅的小户型（Studio/One-Bedroom）
房产投资是一项长期投资，所以我们自然要用发展的眼光来掌握趋势选择收益更好的产品(房产)。按伦敦人口居住习惯的趋势，未来伦敦会越来越多独居人口，One-Bedroom或Studio会是市场上最叫好又叫座的产品，靠抢！
还有更多想要了解，加敦敦个人微信私聊：mylondon20
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With Love ♥
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