房子的事

原创‖老刘也说两句

不是标题党。但这个房事不是那个房事，而是目前关系到国计民生的大事，有兴趣的朋友，就进来看看吧。

1：限售，摇号，他们是真的想控制房价吗？

据说，天津狗不理包子创始人高贵友，是个心灵手巧又聪明的人，他开始买包子的时候，由于他的包子无论从外观还是内在质量上，都属于上乘，因此每天的包子都供不应求。有朋友就对高贵友说：您为什么不多雇几个人，提高包子产量呢？高贵友未置可否，根本没有听从朋友的建议，而且减少了包子的产量。于是狗不理包子店门口，每天买包子的人都排成了长龙，就是为了吃一口狗不理包子，狗不理包子也就出了名，成了中华老字号之一。

人都有一个毛病，越不容易得不到的东西，就越想得到。当大白菜一毛一斤，烂在地里没有人要的时候，没有多少人喜欢吃白菜。但当白菜一斤五元的时候，很多人就会去赶集专门买一棵白菜包饺子吃，而且还会出来显摆：今天包的白菜饺子，真的不错呵呵，感觉自己多高贵一样，

从以上两个例子来看，无论是商品卖者心理还是买者心理，都是物以稀为贵。因此，靠限售，摇号来控制房价，他们是真的想控制房价吗？鬼才信呢！

2：目前高额的房价，是谁促成的？

1980年是中国房地产的元年，这一年邓老把房子定义为商品。

1984年，邓老肯定了房地产行业的意义，排除了杂音，地产的黄金10年到来。

1987年，深圳进行了首次的公开土地拍卖，催化全国房地产加速发展。

因此，1987年才是中国地产开始进入商业化的时间点。

公开土地拍卖，是目前高额的房价的罪魁祸首，因为政府掺和进来了！

大约在1997年以前，土地拍卖还没有形成规模，地方政府还没有看到房产的巨大利益，尤其是在海南房产泡沫刺破之后，搞房产的还没有形成规模，此时的房产利润虽然很大，但土地价格一直还算平稳。当等到地方政府认识到房产巨大利润的时候，我们的房产价格开始腾飞了：因为土地是国家的，拍卖价格只有政府才能说了算！

土地拍卖价格几十年增加了十几倍，我们的房价能不高吗？房产商是挣钱了，但大头让谁拿走了？还有国家的高额税收。除非你是傻子，多少有点脑子的，都会知道目前房子为什么这么贵的原因了。

反过来大家再想想，指望靠房产发展来维持自己财政的各级政府来抑制房价，有可能吗？

3：他们知道房产泡沫对社会的危害吗？

全国房产价值据说有四百三十万亿人民币，也就是说，国人平均房产价值大约有四十万，按月工资平均四千算，国人需要不吃不喝十年才能挣四十万；2017年国民生产总值八十多万亿人民币，也就是说，国民生产总值都用来盖房子，也至少需要七八年才能盖这些房子。

据有关资料，我们国家 的房产，已经足够三十亿人居住（不算农村的大量闲置房），但十四亿人口，多少年勤勤恳恳工作，只是为了一套房子。这是按平均来算的，假如结合百分之八十的财产，掌握在百分之二十人手里来考虑，估计至少百分之六十的人，劳累一辈子，挣不到一套房子。房子的总量大大超过国人的需求量，但为什么大部分国人，还需要一辈子为房产去奋斗？因为房子已经绑架了我们国家的经济与消费。

有钱人投资房产去挣钱，中产都在贷款为子女买房或者投资房产，下层群体把一辈子积储都给子女买房争着去当房奴，还有很多更贫穷的人，根本没有做房奴的资格。大部分国人，都围着房产在转，钱成了死钱，大部分国人没有了也不敢有消费的欲望，更没有人去投资实体经济，国家下一步的经济，靠什么去发展？这就是我们目前的房产经济现状，房子的问题，成了我们限制国家经济发展的一个巨大障碍。

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三十年前，一个平民家庭的孩子，完全可以通过高考来改变自己和家庭的命运，但三十年后，一个平民家庭的孩子，那怕是你考上了清华北大，也很难改变自己的命运成为贵子。动辄几百万，上千万的一套房子，就可以把你压垮。学子毕业后，那有心思在实验室里做科研？怎么能安心去为了实现自己的理想去拼搏？房子加大了贫富差别，促进了阶级固化，加重了社会矛盾，这更是需要上层去思考的问题。

这种泡沫房产对社会造成的危害，都摆在那里，但为什么都近三十年了，却一直处理不好高房价的问题呢？一颗炮弹，很少落在一个坑里；人不会在同一个地方跌倒两次，但他们做到了。

香港有过房产泡沫危机，十几年经济才慢慢的开始好转

日本有过房产泡沫，至今二十多年了，经济才开始复苏

海南有过房产泡沫，2000以后才走去泥潭

我们这些普通人都知道的事情，他们不知道吗？当然知道，但利益太大了，他们根本就不想管，或者想管也刹不住车了。

4：他们是怎么调控房价的？为什么越调越高？因为根本就没有下决心调，政策没有连贯性

1995年底，受海南房产泡沫的影响，在房价连续阴跌，无人购房的情况下，全国商品房累计空置建筑面积高达5031万平方米。房产开始萧条。

1998年7月3开始救市，政府开始救市，宣布全面终止福利分房。同时，住房分配货币化正式开始。许多单位抢购住房来分给职工，一口气消化了全国的存量空置房，中国房又开始过热

2003年6月，央行紧接着印发“121号文”，严控银行的房地产开发贷、土地储备贷款、个人住房贷等。并且首次推出了二套房提高首付，利率上浮等概念。全国房价应声下跌，上涨势头得到遏制，全国地产行业进入冬季。

2004年，非典全面爆发，中国全国经济影响严重，经济增长率下滑到6.7%。

出于保增长的考虑，在全国地产商的强烈抗议下，住建部发布了“18号文”，此文内容和之前发布的121号文完全相反，将鼓励房地产发展定性为扩大内需，拉动投资增长，保持经济持续增长的重要渠道。房产又开始过热，房价继续上涨。一年房价增长了14.4、

2007年，民怨沸腾之下，《关于加强商业地产信贷管理的通知》下发。具体要求：对于贷款的二套房，首付不低于4成，利率为基准利率的1.1倍，严格控制银行开发贷，项目资本金不达到35%不给放贷。效果非常显著，一直上涨高烧不退的房价立刻跳水。

好景不长，2008年美国次贷危机爆发导致了全球金融危机，房地产行业从降温变成了冰冻，土地流拍、地王退地。

在2009年据国家电网利用智能网络在全国660个城市的调查，全国大约6540万套住宅的电表读数连续6个月为0，按每套100平米计算等于09年住房竣工面积的11.3倍，哪怕全国立刻停工，房子都够用11年，如此巨大的空置商品房市场根本难以消化，整个行业濒临崩盘。

2009年，四万亿计划正式上线，央行对房地产全面松绑，个人房贷利率下限扩大为70%，首付款最低可以做到20%，上海甚至命令国有企业直接购买房地产来维持房地产行业的稳定。

于是2009年房价止跌回升，全面燃爆，当年房价上涨25%。

接下来就是5年的冻市期，2010-2015，全国房价基本不涨不跌，投机绝迹，大横盘状态，库存闲置商品房数量飞速增加，一直到2015年底国务院出台去库存政策刺激房地产，房价引爆了一波翻倍涨幅。

然后2016年国庆前夕再度开始调控，“限购限贷，限售限价”，到目前为止，调控政策已经响应全国。这些大家都是经历过了的。

以上资料，是根据有关资料整理，不过大家可以从中看出，我们国家，是真的在调控房价吗？房价高了，出政策打压房价，房价低了，出政策刺激房价，但他们要的结果，就是房价曲线式上升，而不是真心的稳住房价。类似这样打摆子式，没有一直贯彻到底的房价政策，房子价格，能降下来吗？能稳住吗？其实国家是有办法控制房价的，最关键的是想不想。

5：如何控制房价？最根本长久的方法是什么？

我是一个平民百姓，也不懂什么经济房产，但我知道房价过高的原因主要是这两方面：

（1）：土地拍卖      （2）：地方政府与房产商关注房产的巨大利润      （3）：国人对三十年房产价格十一倍翻番的恐惧，内心里对房产价格会继续增高的预期。

控制房价，就只能从以上三方面入手：

（1）：严格各大中小城市的土地拍卖政策：国家可以出台政策，在近二十年，土地拍卖价格由国家统一调控，任何大中小城市，以后的土地拍卖价格，绝对控制在2017年或者2018年范围内，适当的增加建房土地供应（房价下跌了，城镇化加快，农村房基地可以弥补土地的亏空）。

房产主要贵在那里？主要是政府拍卖的土地，土地价格稳住了，房产价格一定能控制。

（2）：启动房产税：房产税的收取，绝对不能搞一刀切，而是区别对待。互联网时代，国人的住房情况，应该是很好统计的，除非不想去统计。一个家庭，无论在何地，有两套房产的，可以不收房产税（孩子多的类推，只要是住房，就免税），对于家庭的第三套房产，每年可以收 百分之五的房产税，五套以上的，至少收  百分之十的房产税。

区别对待收取房产税，既能保护真正需要房产的家庭利益，又能从根子上消除炒房者，靠买卖房产投资的人，只有这样，才能一劳永逸的实现这句话目的：房子是用来住的，不是用来炒的。

（3）：国家加强对大企业（可以先在世界五百强中实行）与名牌大学，以及研究机构协调，尽可能的促使这些大企业离开或者大部分机构搬离一线城市，或者在城市郊区安置，安置点房产的土地，国家可以适当的给予补贴，以限制安置点的房价。

以上三点政策，只要能永久的实行，我相信，我们的的房价，会很快的能稳定，而且会长久的稳定。

什么限售啊，摇号啊，甚至像打摆子那样靠贷款利息，首付比例来调节房价的做法，其实都是扯：因为没有抓到房价高 的根本原因，而且政策没有连贯性，谁会信这一套？三十年的调控失败，已经证明了这一点。

6：总结：

今天的房事就谈到这里，对于经济与房产，我属于外行，我也懒的去查资料（其实也没有必要，因为问题摆在这里，房产已经是国家之痛，国人之痛了），文章中的很多看法与观点，可能是错误的，希望大家理解。我也希望和大家共同探讨房产问题，谢谢大家的阅读！