关于房价调整的想法

关于房价调整的想法

1.首先,房价是需要调控的.

但是,因为买房人的钱主要来自于国家的大儿子银行手里,这个杠杆率是很高的,所以不能在短时间内让房价大跌,因此需要把风险和压力进行慢慢的转移.

这里有两个关键词:慢慢的,转移.

慢慢的,指的是节奏上要控制,不能太快,不然整个社会无法接受,会造成大的社会动荡.转移,指的是将压力转移给社会上的每个人,请注意,是每个人.

2.慢慢的,说的是时间.由于国家层面也是第一次遇到这种情况,所以只能走一步看一步,但是不能太慢,也不能太快.太慢的话,影响国家整体的规划发展,比如中国制造业的转型,要向中高端迈进;比如消费拉动内需,需要百姓释放购物热情,要知道老百姓消费种热情不可能也不会一触即燃,只能慢慢引导.而且,政府高层是知道美国次贷危机的厉害程度的.

转移,说的是风险转移.这种转移还有一个好处,就是能达到一个相对的公平,这样的话也不会引起民怨,毕竟如果倒霉,大家一起倒霉,如果有风险,大家一起扛,总不能房价上涨了你高兴,房价下跌了你哭爹吧.此时的重点是转移的方式.国家出台的各种政策,限购,限卖,限社保,限这限那,只是一个方面,目的是稍微控制一下房价上涨的速度.

真正釜底抽薪的方式,就是让房地产的资金主动涌向其他地方,比如:股市,居民消费领域,教育领域,制造类企业等.这其中有个重要的逻辑需要理清楚,就是为什么这么多人买房,除了刚需以外,另外一个更加重要的原因是人民币在不断贬值,而目前社会上只有房产是增值的.老百姓在护卫自己的财富这方面,是不傻的.所以为了真正能够降房价和稳房价,最重要的就是要扭转房价不可能下跌与房价将会永远保值增值这种接近二十年来形成的固定思维模式.这是个艰苦无比的工作,要改变十几亿人的观念不是一件容易的事情.

3.2017年,共享类商品活跃在中国很多地方,共享单车,共享雨伞,共享充电宝,共享汽车等.甚至有人说以后会不会老婆也会共享,老公也会共享.看到新闻说,现在宝马汽车都能共享了,而且价格也在大众可接受范围内.

要知道对于车企而言,共享汽车,就意味着有更多人使用自己家的产品,那么只要产品做的好,宣传的好,质量还可以不是那么差,那就是对自己品牌的最大和最有利的宣传.到共享汽车后期,我想汽车制造企业和销售企业会很乐意多降低一些折扣给那些做共享汽车的.

还有对于现在的年轻人来说,买房不是为了自己,而是为了上下:上,指的是丈母娘;下,指的是孩子.没有房子,丈母娘不会把女儿交给你;没有房子,孩子无法上学.现在城市居民享受到了房价升值的红利,现在该轮到农村了.

国家新颁布的条文,就是这么个意思,要把改革的红利给到农民,农村集体性质的土地也可以盖房了,虽然是小产权房,但是总有进入市场的那天,关键是以现在的建造水平来说,房屋的建设质量不会那么差,那么在这个去中心化的社会化进程中,除了个别极有魅力的城市,那么普通的城市的吸引力可能会逐渐下降.于是乎,这样就完成了一轮整个社会的财富一定的平衡.

教育资源,也会随着孩子的变少,逐渐扩散.医疗资源也同理.另外,随着中国进入老龄化社会进程的加快,那些老人由谁来照顾?这些都是成本.国家现在努力建造这么多的租赁房产,就是为了能够缓解广大的房地产公司,中介公司所谓的刚需.

想像一下,如果租赁类的房产能够覆盖那么尚未买房的人的需求,那么现在的房子还能卖给谁?而且很多企业已经开始进入租赁房产行业之中,这种过程只要开了头,就像多米诺骨牌一样,就不是能控制的了了.我一直相信利益的力量.

对于居民端,现在购房主力是农民以及经济基础非常差的大学生.现在农村房产也值钱了,农村户口的人还怕什么?另外,市场上这么多的租赁房子,已经能够满足尚未买房的人的刚需,那些新建的新房又能怎样?万科说2017年是中国房地产的关键年,应该就是这个意思吧.

4.股市.在我看来,在中国能够吸纳超巨量资金的市场,只有一个就是股市.

我认为这才是国家为什么从2016年开始大规模给股市扩容的原因.因为只有股票数量多了,才能让从其他市场尤其是房地产市场涌来的以百万亿计的超巨量资金有个去处,才不至于在其他关于民生的粮食,通信,石油,水电等领域再次造成恶劣的资产性质的泡沫,而且才会令股市中那些原来的股票不会从每股10元变成每股100000元;还有,因为上市公司的数量变多了,新进入的资金就相当于直接进入了更多公司的口袋,只要控制住那些上市公司,不论是已经上市的,还是新上市的,都无所谓,不让他们像以前那样胡作非为,比如拿了钱再去炒房,那么相当一大笔钱就会流入社会中,流入制造企业中,就会变成工人工资,此时工人们就可以拿着钱消费,然后拉动经济增长,在消费领域促进整个社会的良性发展,而避免投资与出口这两个曾经的主力经济增长引擎再次造成经济结构的再次畸形.

这里有两点是最重要的,第一要能够控制住股市原来的公司与新上市的公司不会拿着从房地产市场涌出的资金再去买房.那怎么控制呢?除了明面上颁布的那些法律条文以外,肯定会私底下敲打,如果发现属实,肯定有更加严厉的处罚,虽然我们现在只看到欣泰电气因为欺诈性遭遇退市,但是到了后期,A股的退市机制会更加成熟,现在已经有一些学者建议退市根本就不需要那么麻烦,只要违规了,不要1年的缓冲,直接退市.

如果这种事真的发生了,那时候那么各个上市公司的董事长,CEO与财务总监们就要悠着点了,因为随时可能都有投资者带着小板凳坐在你们家门口,没日没夜的找你要钱.而且,公司法人可能不仅仅会面临着经济问题,甚至会有刑事处罚,比如去坐牢十几二十年,然后等你出狱后,可能发现自己已经完全无法融入这个日新月异的社会了.

另外还有普通的百姓,怎么让百姓拿了工资后不再去买房呢?这个工作不好做,但也不是没有办法.招数多的是,只要真的想做,不难的.

5.相对于庞大的房地产领域,聚集化了的中国股市其实更加容易管理.

做事执牛耳,在上海,深圳,北京,控制了证券交易所,辅之以法律,纪委,军队,党委建设工作,就能控制住上市公司的高层,而把上市公司的高层控制住了,再由这些公司高层传递指示给员工(也就是工薪阶层,也就是普通大众),那么效果就会非常好,因为普通员工的工资,都是这些公司发的.记住在中国,谁给钱,听谁的(当然世界其他国家也是一样).只不过此时这些发钱的公司,是受到一定的控制的.

另外,只要是能够上市的公司,除了一些非常垃圾的以外,真的有很多有实力的,有操守的好公司,比如格力电器,比如苏宁云商,这样的好公司也更加能够传递社会正能量,这也是政府需要的,社会需要的,百姓需要的.

6.应对策略.

在现在这个阶段,可能不是进入房市的好时机,因为房价即使上涨,也没有太多上升空间.如果说农村土地的价值不上涨,这样就导致城市房价更高.但可能性不是特别大,因为这样还是保持了现有的局面,没有达到社会改革利益的整个相对均衡状态,这不是领导层愿意看到的结果.

股市.消费领域.教育领域.百姓服务和商务服务领域,在此过程中将会有巨大的机会.

以上就是我建议的几个投资策略,其中致富速度最快的,就是股市.希望我不要死在后天的凌晨.

在这个时代,感受金钱带来的自由与自律.