咱不经意发现，身边朋友或多或少在做公寓，公务猿一边上班一边包租，外企白领做包租赚外快，程序员一边上班一边接民宿订单……甚至以前做五金生意的，做装修公司项目经理的，都做二房东，做长租公寓或民宿了，和朋友聊天说起来，他说“全民都在包租”，可不是嘛，租房几乎是个全民运动了，那到底做得怎么样？

二房东这行，门槛低，起步快，创业初投入小，只要有心，这门生意就能开张。一开始手里没有很多资金，不紧不慢，一套一套拿房、装修和出租，一套房子的租金收过来，再用来拿新一套房子。

这行当，可大可小，包租一两套房赚点零花钱，包租成百上千套做成企业化运营。

问：包租公包租婆二房东是不是地产商和大中介才能做的事情？ 斜杠青年没钱怎么做包租？

答：包租不是神马高大上的项目，800年前古代就有人做了客栈和出租房。没钱做不了包租，但是做包租可大可小，可以花很少钱也可以花很多钱。

高端出租房，酒店式公寓，涉外租赁，超美民宿，追求租金溢价50%以上，自然启动资金多，N万N十万往里砸，说不定就起个水花。

简单大方北欧风格，就比中介的群租房公寓好那么一丁点就能租金溢价20%以上，自然启动资金不多。

启动资金怎么算：租金押一付三（中介都是连押金都没有，还是付一）+装修*N个月租金（拿好房，争取N等于1或者2就结束战斗）

例如月租1000的房子启动资金：1000*4+1000*2+1000 = 7000 ，房子轻松租到1200 。

可以考虑和家人借，或者找合伙人的方式。

慢慢做比较快，做好做细做精做盈利一套再做下一套，走得太快会扯着蛋的。

问：什么样的房源适合做包租呢？比如出行便利？周边生活配套齐全？

答：包租用什么样的房子这个没有硬性的要求，主要是成本可控，少占用个人资金，回本周期快，可以通过改造溢价的房子。

自己的房子，怎么装修都不觉得心痛，装修好适合租适合卖，给别人花钱装修很多人迈不过心里的坎，甚至糊弄，所以租金回本也是糊弄。

硬装好，装修花的少，硬装再花多钱也不容易起效果，反而软装换个漂亮的灯或者挂画就特别明显。

周边配套齐全，格局户型，光线，出行便利，楼层，人流旺盛等等，利于出房，受众广，减少空置等。

这行当基本就是深入浅出的过程，很多小伙伴都能做出个性化的特色，特别是民宿。

小打小闹做包租，里面有很多机会的生意，做了就明白了，核心区域不错小区廉价房源装修花不多少甚至就能溢价很多，有些房源就是扫地完就能溢价，有些房源就是扫地完就能溢价。

做多做大做强就是标注化的中介包租模式了。

包租行业做美就是最大的创新了。

问：我和房东说房子会用于二次多次出租，房东是否会同意？

答：房东最烦的事情是什么，租客难找，租客不按时给租金，租金把他的房子给毁了……

房东最喜欢的事情是什么，就是稳稳当当开开心心的收租金啦……

很多房东都愿意把房子委托出去，甚至便宜就租给了大中介还没有押金还每年40-50天的免租期，就为把出租房子的烦心事处理掉。

做二房东，做房东的委托人，合理，合法。

解决房东烦恼，租金还高于大中介，装修标准还高于大中介，还一对一fuwu，怎么会收不到房呢。

包租这行业那么低端，连大中介都能大量收房，更何况用心的小伙伴呢。

6年里房东省心省力，你按时交纳房租，他也不用操心房子会租不出去，不用担心维修，不用担心租客会过来烦他，他何乐而不为呢！

问：算上装修的钱，第一年转租，能赚钱吗？

答：我都说那么明白了，教会徒弟饿死师傅

成本 = 租金押一付三 + 装修*N个月租金 + 一个月或半个月中介费

租金的押一付三在房子成功转租的那一刻就会回来，实际成本就是装修费和中介费。

如果房子底子够好，硬装很少甚至没有，软装投入少，租金便宜，第一年开始赚钱的例子大把，终归要看你个人拿的房子是否优秀，装修的房子是否被租客接受，对方愿不愿意付出高溢价买你的产品。

​很多好房子都是半年租或者年租，数数票子亏了还是赚了。别被胜利冲昏了头脑，拿着多收的年租扩张再投资，做太快做太大就不是我说的这个意思啦。

问：有小伙伴问 如果包租房子租不出去要空置？

1.岂不很危险？

2.一年时间投资装修4000，一套才赚800/月，还要中介费用没意思！

答：

其实是你没算帐！根本不懂这里面的精髓！不知道自己不知道

1.我们合同长租约至少6-10年，可能每年一个月空置期，有时还要1个月装修期

主要靠【合约赚钱】，其次是【装修赚钱】！

10年后，你拿房3000，给房东涨到3500，但不好意思，你哪怕不搞装修也能租5500-6000

不信？那是不懂货币通帐呀，你回忆一下曾经6年前租过的一线城市房子，现在有没有涨一倍？

我们的合同一般都是6-10年，后面6-10年都是赚的,哪怕中间空一个月，能亏到底裤不剩么？

租进来3000，哪怕2900租出去，只是某时段亏损，因为后面几年会补回来，永远是长期思维。

没有租不出去的房子，只有租不上去的价格，这比起P2P要安全，比赌博靠谱。

问：分享些谈判技巧吧？

答：

1.谈判要找到利益共同点。我们做包租盈利的同时，是帮助别人打理房子，节省时间，减少麻烦，确保他获得稳定持续现金流，减少房产空置的风险。

2.在谈长租约成功的基础上，可以以每月增加少额租金的代价，继续把合同时间顺势延长1－2年。

3.包租和买房一样要控制风险，要检查房东的各类证件资料，要求他签订协议书、委托书，明确好违约条款等等。

4.陈旧的家电家具可以要求房东搬走，节省处理费用，顺便砍一下租金。

点赞喊我回来更新……

最后，我想跟你说，不要眼高手低，谁都是从0到1，一步一步做起来的，不要想着一口吃成一个胖子，那可能会噎死你。

先干起来再说。

其次，不要停止折腾。看到别人赚钱了，自己就去学习，尝试着做一做，不管成不成，起码也会有个经验。最后也就会找到自己擅长的方向了。

总之，多做有积累效应的事情~

一间房子，能衍生出多少价值？买卖赚价差、增值利益、租金收益、合法节税、抵押贷款等，一间房子能创造的价值，远远超过想象，比任何投资工具都要赞！

包租别人房子做二房东，是传统而古老的行业，没有科技含量，没有高大上。

一个人就能干，无须员工，房子就是最大的员工。

没有一堆复杂的流程，没有一堆复杂的订单，没有一堆复杂的客户，只是房子一进一出，收了房子租出去一年或多年一次的订单。

没有仓储没有办公场所，啥都在那房子里。

突破0到1马上进入正轨，上手快，易复制。

1、别太闲哦，包租一套长租房，根据当地租赁品质需求装修美化一下，转租出去就是一年或N年租房合同，中间基本没啥事情了。每套美化过的包租房实现30%是很常见的事情，更高就要看选筹好或装修投入到位了。利润可观。

2、OPM，OPM（Other People's Money)，看过富爸爸系列书的都知道这个概念，用别人的钱，用别人的房子赚钱，几千块租金杠杆房东N百万的房子。借鸡生蛋。

OPT（Other People's Time），资本家剥削工人时间、人身自由榨取剩余价值。你老板也是租房子，借别人的房子借用你的时间你的人身自由你的脑子你的手脚你的嘴巴获利。

3、躺赚，纯被动收入，区别于主动收入，不干没有钱。

4、投资灵活，包租房子可大可小可贵可便宜，整租或分租，装修可贵可便宜，可长租短租，押一付一或押一付三+中介费+装修成本，就可以启动，做好一套再做下一套。即是预算适中。

5、慢慢来比较快，人生就像滚雪球，最重要之事是发现湿雪和长长的山坡。从1间到10间，从10间到100间，获得每月持续稳定的现金流和租金溢价。1间2000 ，10间20000 ，100间200000……一生二，二生三，三生无穷……可以持续有效稳定的现金流，可以做大做强。

6、房住不炒、租售同权、长租公寓、消费升级等，风口浪尖，乘势而上。

7、大城市长租公寓成熟，小城市长租公寓一片蓝海，创业不看你的行业有多么高大上高科技，看你的竞争对手有多low ，中介的群租房装修装饰的房子标准低端，老头老太太房东的出租房垃圾、古董堆满屋还来个爱租不租，稍微来点个性化和用点心就秒杀一片竞争对手。包租房是古老而传统的行业，仍然大多竞争对手弱爆。

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具体子安买房笔记的小伙伴这么做的啊，咱一起学习，一起进步，欢迎拍砖。

案例一

掏二手货开始，简单翻新，风格改造，洗洗刷刷……控制到最低成本，低开高走，做好第一套再做第二套第N套。

案例二

北欧、简约、ins风，深受年轻俊男美女喜爱，装修成本极低（几百的沙发、几百的灯、几百的餐桌椅、几百的柜子……），装修材料都可TB一天购齐

案例三

装修精美有个性有风格，网红家具，可以长租、可以短租民宿的房子，深受多金小哥哥小姐姐的喜爱。