就是“土地财政”必定要将不动产变成投资品。买商品房（城市土地股票）的人，也并非因为没有住房。只要是土地财政，不动产就无可避免地会是一个资本品，资金就会继续流入不动产市场。土地财政和房价，拉大贫富差距，占用大量资源积聚了金融风险。房地产在拉动经济增长之际，发展上的不充分、不平衡问题也在暴露。一路攀升的房价，已经令越来越多有着住房需求的人扼腕叹息。房地产业与其他行业一样也存在产业周期，随着开发面积和房价一路上扬，销售增长率不及开发速度，自然就积累了大量的库存。自09年以后一线大城市房价收入比明显上升，居民购买能力相对下降，三四线城市面临较大去库存压力，同时房地产达到了人口周期决定的长周期峰值，未来城镇化进程将放缓。诸多不利因素使得房地产去库存迫在眉睫。
中国房地产不仅牵连到地方财政，而且和银行资产紧密相关，银行贷款的抵押物多为房产。这也意味着，倘若中国房价严重下滑，将直接触发银行大规模坏账，进而冲击金融体系，这也是管理层最为顾忌所在。远远脱离市场需求的庞大库存，单凭市场本身难以化解，甚至于单纯靠放水也解决不了问题。怎么办？一是通过改造棚户区的方式，强行释放出“刚需” 群体，通过转嫁一部分信贷（结合拆迁安置费用）的手段，来化解庞大的楼市库存压力。二是户籍制度改革带动住房消费，让农民工群体为之接盘。2015年后，各地声势浩大的去库存运动开启，买房落户，买房补贴等等刺激政策不断出台。
网友评论